Внесение изменений в разрешение на строительство

Оформление разрешения является требуемым условием при возведении всех объектов серьезного строительства. Единственным исключением из этого правила являются постройки вспомогательного назначения. Чтобы получить разрешение, необходимо перед этим выполнить ряд задач:

• подготовить схему планировочного решения;
• составить градостроительный план;
• произвести топографическую съемку;
• выполнить градостроительную проработку участка;
• приготовить и провести экспертизу проектной, а также исходно-разрешительной документации.

Обработка данных задач берет от исполнителя проведения огромного объема работ и связано с существенными затратами времени. Потому что надо собрать огромное число документов, провести согласования и экспертизы, а также выполнить изыскательские работы. И только только после всего этого можно отдать документацию в уполномоченный орган. В котором их должным образом проверят и если не отыщут проблем, выдадут требуемое для начала строительства разрешение.

Как может показаться, бюрократические процедуры на этом и прекратятся. Однако на практике вероятны варианты. Например, во время строительства застройщик занесет изменения в проект. Или совсем передаст его отдельной организации. В данном случае разрешение будет содержать неактуальную информацию. И нужно будет либо внести замены в существующий документ путем подачи подходящего заявления, либо пройти функцию оформления заново.

Более удобным является первый вариант, так как тогда дата выдачи разрешения остается без изменений. Что хорошо, так как при таком варианте застройщик не попадает под деяние новых требований, касающихся долевого строительства, что стартуют с июля 2018 года.

Возможные основания

В уже имеющееся разрешение изменения вносятся, в основном, в таких ситуациях как:

• образовался новый участок земли;
• переход к иному лицу прав пользования недрами;
• обнаружены неточности в документах;
• поменялся застройщик;
• случилось изменение расположения либо характеристик строящегося объекта относительно границ участка.

После всего этого как правки документа конечно согласованы следует указать освеженные данные относительно застройщика, процента застройки, этажности, площади и возможных параметрах.

Законодательное регулирование

Возможность внесения правок в разрешение допускается согласно ст. 51 ГК РФ. Там же, в частях 21.5–21.9, обсуждены точные ситуации, когда это необходимо.

Документы

Для внесения конфигураций нужно подача заявления от самого застройщика либо уполномоченного им лица. К чему потребуются такие документы как:

• оформленная согласно правилам заявка;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы заявителя, либо представляющего его лица (нотариально заверенная доверенность обязательна);
• проектная документация со всеми изменениями;
• схема планировочной организации;
• градостроительный план;
• уведомление о переходе прав пользования недрами или прав собственности (если требуется).

Порядок получения услуги

Чтобы внести требуемые правки сам застройщик либо уполномоченное им лицо должен обратиться в муниципальный орган, имеющий требуемые возможности. Кроме того, можно оправить заявку через портал Госуслуг а так же МФЦ. К чему потребуются такие документы как:

• заявление;
• разрешение на строительство в оригинале;
• сопутствующие документы.

После всего этого как заявление будет принято уполномоченным органом будет нужно некое время для его проверки. Затем оно будет осмотрено. По результатам либо требуемые правки будут внесены в разрешение, либо будет дан мотивированный отказ.

Срок рассмотрения

Как правило, срок рассмотрения документов не превосходит десяти дней. В разнообразных государственных образованиях он может несколько отличаться. За это время предоставленные документы должны быть осмотрены и выдано подходящее решение.

Когда могут отказать в услуге

Сейчас механизм принятия решений относительно внесения изменений в разрешение недостаточно отработан и почти во всем достаточно заформалезован. Этот вопрос находится на рассмотрении Минстроя РФ, так как очевидным является несоответствие утвержденного пакета оснований для внесения изменений реальной ситуации в отрасли.

Зачастую служащие городских органов испытывают заминки в определении случаев когда нужно получение нового разрешения или есть необходимость внесения изменений в старое.

Часто принимаются обратные решения по похожим вопросам в схожих ситуациях. В таких случаях застройщику следует обратиться к профессионалам, которые исходя из убеждений права занимаются сопровождением документов.

Помимо этого, может быть отказ со стороны городских органов по справедливым обстоятельствам:

• отсутствие требуемых бумаг;
• просрочен срок подачи заявления, который составляет десять рабочих дней до даты прекращения действия разрешения;
• объект строительства не соответствует назначению участка;
• расхождение с действующим строительным регламентам и пр.

Сотрудники нашей компании окажут помощь в правильном оформлении требуемых документов, а также добьются того, что в разрешение на возведение будут внесены нужные правки. Тем самым уберегут от необходимости повторно прохождения процедуры согласования. За длительные годы практики нами накоплен достаточный опыт коммуникации с сотрудниками городских органов, который дает возможность достигнуть успеха даже в наиболее сложных случаях.

Стоимость

На данный момент услуга по внесению изменений вполне бесплатна. От застройщика нужно только оплатить работу профессионалов, которые будут осуществлять правовую поддержку, а также окажут помощь в правильном оформлении документов и от лица клиента передадут их по назначению. Итоговая стоимость определяется рядом причин:

• объем работы;
• тип объекта;
• наличием проектной и иной требуемой документации.

Более подробно вопрос цены можно обсудить с нашими сотрудниками на консультации. Чтобы записаться на нее, довольно воспользоваться формой на портале или позвонить по телефону 8 800 300-60-51 .