Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела

В возникнувшем случае с разделом домовладений (недвижимости и земельных участков) в судебном порядке, имеются два варианта: формальное деление объекта на доли и реальный раздел с выделом доли (долей) в натуре. Если первый вариант не вызывает сложностей, то второй требует рассмотрения технической возможности такого раздела.

Это связано с тем, что не все объекты можно физически разделить и обеспечить полнофункциональное автономное пользование долями. К примеру, раздел однокомнатной квартиры вызывает трудности. С домовладениями (домами с земельными участками и постройками на них) ситуация проще, но и в данном случае могут образоваться проблемы. Требуется продумать, как лучшим образом сделать раздел в строительно-техническом плане, учитывая нормативы и, естественно, права и интересы сособственников.

Для решения этих вопросов и проблем суды назначают строительно-техническую экспертизу. Эксперты проводят исследование объекта с целью установления возможности его реального раздела между обладателями в соответствии с нормами, данными судебным органом, а также, если необходимо, разрабатывают варианты раздела.

Данное исследование часто называют экспертизой доступности раздела недвижимости (домовладения) или определения порядка пользования квартирой, домом, участком. Это один из видов строительно-технической экспертизы, которая может иметь и широкий (комплексная экспертиза), и узкий (одна определенная специализация) предмет исследования.

Задача судебной строительно-технической экспертизы является компетенцией суда. Однако стороны спора играют главную роль в этом процессе. В частности они, как заинтересованные стороны, ожидают определенного решения суда, которое в свою очередь находится в зависимости от заключения строительной экспертизы.

Сложности раздела домовладений и выдела доли в натуре

По какой причине принципиально, чтобы участники спора сами задумались о реализации строительно-технической экспертизы и ее производстве? Неувязка содержится в том, что почти никакие строительные объекты, такие как дома, квартиры, хозяйственные постройки, коммерческие помещения и прочее, не делятся точно в соответствии с долями владельцев, указанными на бумаге. Кроме того, выделенные доли в большинстве случаев имеют различные потребительские свойства, которые не соответствуют соответствующим долям объекта в целом. Однако, если все было просто и понятно, то споров не было бы в принципе.

Споры, связанные с недвижимостью и земельными участками, являются дорогостоящими и довольно часто проходят очень сложно. Когда между участниками создается недоверие, они не готовы и не желают договариваться из-за опасения, что раздел будет несправедливым или из-за ощущения несправедливости раздела. Поскольку доли, чаще всего, различаются по своим параметрам, справедливость раздела может быть подвергнута сомнению.

ЗатемВ целях чтобы решить спор, могут быть привлечены различные эксперты, включая строительных и технических экспертов. Однако, принципиально, чтобы участники спора сами задумались о необходимости проведения данной экспертизы и сами возложили на себя ответственность за ее производство. Это поможет им получить наиболее полную оценку этой ситуации и решить спор без дальнейших проблем и недопонимания.

Назначение строительно-технической экспертизы может дать очень многое, не только определить возможность физического раздела имущества.

Эксперты могут помочь ответить на вопросы, касающиеся возможных вариантов раздела, требуемых работ, материалов и их цены. Они также могут выявить расхождения в долях, проверить соответствие порядка пользования и помочь решить иные проблемы, которые невозможно решить без строительно-технической экспертизы. Назначение экспертизы судебным органом не является обязательным, но может быть крайне нужно, если вы хотите достичь окончательного решения спора.

Можно ли обойтись без суда и экспертизы?

Конечно, возможно избежать судебных разбирательств, если вы готовы к компромиссу и согласны на договоренности. Однако без строительно-технической экспертизы вам все равно будет затруднительно решить вопросы, связанные со строительством. Давайте объясним по какой причине.

Наиболее простой способ решения проблемы – это обсудить с другим обладателем или владельцами ситуацию, определить раздел и обратиться к нотариусу, который оформит достигнутое соглашение.

Также можно условиться и в случае, если уже был подан иск, и суд находится в самом разгаре. Тогда достаточно представить вопрос об утверждении мирового соглашения перед судом, а его решение позволит урегулировать все формальности, связанные с регистрацией прав и долей.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в правовых вопросах, вы можете обратиться за помощью к юристам, которые проведут консультацию, подготовят соглашение и будут представлять вас в инстанциях.

Но независимо от выбранного вами пути решения спора, вы столкнетесь с большим препятствием – отсутствием или недостатком знаний в техническом разделении имущества.

Каждый строительный объект и его части должны отвечать установленным требованиям и стандартам для обеспечения безопасности, нормальной эксплуатации и соблюдения правил пользования. Поэтому нотариус или суд не утвердят соглашение, пока не будет доказана возможность реального разделения объекта, учитывающего строительные, санитарные и другие нормы.

Строительно-техническая экспертиза может помочь вам, даже если вы достигли соглашения со второй стороной спора, но не представляете, как разумнее выполнить раздел, или боитесь нарушить правила и не получить регистрационных документов.

Экспертиза даст несколько способов реального разделения недвижимости, из которых можно определить наиболее предпочтительный для всех сторон. Если не удастся договориться, суд изберет вариант, и вы придете к соглашению с его решением.

Поэтому, при реальном разделении имущества практически всегда требуется проведение строительно-технической экспертизы. Это может быть выполнено как до суда, так и после его возбуждения. Если случился спор и его нельзя разрешить вне суда, вопрос о проведении экспертизы должен быть решен как можно быстрее. Это не только сэкономит время, но также даст вам возможность воздействовать на процесс экспертизы и решение суда, если вы проявите инициативу.

Действия сторон при назначении строительно-технической экспертизы

Процесс назначения экспертизы одинаков для всех сторон и видов экспертиз, но существуют различия в подготовке к проведению исследования и в формулировке вопросов для эксперта.

Если имеется компетентный представитель, такой как юрист или адвокат, то целесообразно обсудить вопрос назначения судебной строительно-технической экспертизы с ним, чтобы упростить задачи и процесс подготовки. Юристы, которые специализируются на разделе недвижимости и земельных участков, превосходно знают, когда и зачем необходима экспертиза, как к ней подготовиться и какие вопросы необходимо задать эксперту. Если вы действуете самостоятельно, то необходимо осознавать, что нужно эксперту и что уже есть в материалах дела, а что необходимо дополнительно собрать.

В любом случае, на этапе подготовки к строительно-технической экспертизе нужно осознавать, что эксперту может быть нужно, и готовить подходящие материалы заранее. Если вы не уверены, что имеете в полном объеме знания, чтобы справиться самому, полезно проконсультироваться с профильным профессионалом.

Для того чтобы включить в досье дополнительные материалы, нужно обратиться в суд с ходатайством. В зависимости от обстоятельств, в запросе может содержаться просьба о предоставлении определенных сведений или документов, либо, если они находятся у вас, – просто запрос на их включение в досье.

Для того чтобы эксперт мог решить поставленные перед ним цели, ему требуются исходные сведения, которые он извлечет из материалов, представленных ему (техническая документация, кадастровые документы, документы на раздел объекта и т.д.). Тем не менее, показатели в этих материалах могут быть неполными или уже неактуальными. Поэтому правильнее предоставить в суд свежею информацию:

• О реальном состоянии объекта.
• О земельном участке (обновленная кадастровая выписка и горизонтальная съемка земельного участка могут быть полезными).
• О зданиях и их состоянии.
• Об инженерном оборудовании и так далее.

Это даст эксперту лучше подготовиться к осмотру и сэкономит время на проведении экспертизы.

Вопросы к эксперту

Перед назначением строительно-технической экспертизы необходимо сформулировать вопросы, которые соответствуют ее предмету и помогут получить ответы на главные и интересующие стороны вопросы, связанные с разрешением споров. Обычно, при реальном разделе домовладений наиболее часто встречающиеся вопросы, которые задают эксперту на этапе проведения экспертизы, включают в себя:

• Возможен ли реальный раздел домовладения?
• Какие варианты раздела домовладения возможны?
• Какие работы необходимо выполнить для каждого варианта раздела?
• Какова стоимость материалов и работ для каждого варианта раздела?
• Какова реальная доля каждого собственника для каждого варианта раздела?
• Какие отклонения реальных долей от идеальных существуют в стоимостном и натуральном выражении?
• Какие варианты порядка пользования земельным участком возможны?
• Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности?
• Соответствуют ли имеющиеся проходы, проезды и санитарные зоны при сложившемся порядке пользования земельным участком требованиям строительных норм и правил?

При назначении строительно-технической экспертизы определенные вопросы и формулировки могут изменяться в зависимости от обстоятельств дела и целей проведения экспертизы. Однако, задавать все возможные вопросы неэффективно, поскольку это может отнять время и увеличить стоимость экспертизы. Важно осознавать, что определенные вопросы должны помочь в решении текущих задач и привести к положительному исходу судебного дела.

При назначении строительно-технической экспертизы вопросы эксперту можно и необходимо формулировать в ходатайстве перед судом. Кроме того, можно установить определенные условия или ограничения для вариантов раздела. Однако, нужно учитывать, что каждый вопрос и начальные сведения требуют времени и затрат со стороны специалиста, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Суд может также задавать свои условия и ограничения, но только если они будут рассматриваться как принципиальные обстоятельства. Поэтому обязательно предлагать эксперту то, на чем необходимо акцентировать внимание, чтобы достичь требуемого исхода. Однако, и при всем этом необходимо держать в голове, что слишком много условий и ограничений может осложнить разработку вариантов раздела и привести к повышению цены экспертизы. Кроме того, может быть ситуация, когда учет всех определенных условий и ограничений не позволит провести раздел недвижимости, что приведет к дополнительным осложнениям и затратам.

Как добиться назначения экспертизы (ходатайство)

Для запроса проведения судебной строительно-технической экспертизы, нужно оформить ходатайство и направить его в суд. В соответствии с правилами, все просьбы к суду должны быть направлены через ходатайства.

Для подготовки ходатайства о назначении строительной экспертизы, нужно учитывать особенности данного дела. В ходатайстве следует обрисовать важные факты и обстоятельства дела, а также причины, по которым проведение исследования является обязательным.

В ходатайстве также нужно привести доводы в пользу удовлетворения запроса на проведение экспертизы, а также сформулировать вопросы, которые будут заданы эксперту. Принципиально помнить, что каждое ходатайство уникально и обязано быть составлено соответственно с точными обстоятельствами дела.

Вдруг вам затруднительно написать ходатайство с «чистого листа», у вас есть возможность воспользоваться образцом, однако следует принять во внимание, что это лишь образец. Ходатайство обязано отражать специфику данного дела, а также содержать требуемую информацию для принятия решения о назначении экспертизы.

При подаче ходатайства на проведение судебно-технической экспертизы, заявитель имеет право обратить внимание суда на наиболее главные, на его взгляд, моменты. Также заявитель может задать условия и ограничения для грядущего исследования, а также выразить желание участвовать при осмотре объекта экспертизы.

В ходатайстве заявитель также может поставить свои вопросы для специалиста и предоставить дополнительные разъяснения по составу и состоянию объекта экспертизы. Помимо этого, заявитель вправе просить суд поручить проведение экспертизы конкретной компании или не поручать исследование определенным экспертным организациям.

Важно держать в голове, что заявитель не имеет права игнорировать свои права и имеет право предоставлять эксперту значимую исходную информацию. Суды как правило не отказывают в проведении судебно-технической экспертизы, но лучше всего проявить инициативу и подать ходатайство самостоятельно, не дожидаясь, пока судья сам назначит исследование.

Определение о назначении экспертизы

После проведения соответствующих изысканий суд сделал вывод о необходимости проведения строительно-технической экспертизы и вынес соответствующее определение. Этот документ является процессуальным и служит основанием для начала работы эксперта. Кроме того, определение устанавливает сроки, в рамках которых эксперт должен сделать свой заключительный отчет. Для проведения экспертизы определение вместе с материалами дела направляется в соответствующую экспертную компанию или к выбранному частному эксперту.