Регистрация прав собственности на недвижимость

«КБ-Недвижимость» предлагает услуги по регистрации прав собственности в г. Мытищи:

Для застройщиков

• Оформление права собственности на помещения в новостройке, включая первичное;
• Помощь при заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику на основании договора участия в долевом строительстве.

Для дольщиков

• Подготовка договора долевого участия в долевом строительстве;
• Представление интересов клиента при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;
• Представление интересов заказчика по государственной регистрации права собственности, которое возникло на базе договора долевого участия в строительстве.

Комплексное обслуживание включает следующие услуги:

• Первичная консультация (бесплатная) по государственной регистрации прав на помещения в новостройках, договоров долевого участия в строительстве и прав собственности в соответствии с договорами долевого участия в долевом строительстве;
• экспертиза документов;
• представление интересов и прав клиента в государственном учреждении, выполняющем регистрацию.

Комплект документов:

• для оформления первичного права собственности в новостройке;
• для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключается застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства;
• для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключается застройщиком НЕ С ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства;
• для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на базе договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Ориентировочный комплект документов для оформления первичного права собственности в новостройке:

• учредительные документы юр. лица;
• документ , который подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
• документ, который удостоверяет личность представителя юр. лица и документ, который подтверждает полномочия представителя юр. лица;
• документы, которые подтверждают право собственности (иное право) на участок земли, который предоставлен для создания объекта недвижимости, в ситуации, если соответствующее право не было ранее зарегистрировано в ЕГРП;
• документы, которые подтверждают факт создания объекта недвижимости;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт на сооружение и помещения;
• правоустанавливающие документы.

Типовой комплект документов, необходимый для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключен застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства:

• 3 экземпляра ДДУ (застройщика, участника долевого строительства и для регистрирующего органа);
• оригинал договора, в силу которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека на основании закона);
• оригиналы закладной и документов, названных в закладной как приложения (в случае составления закладной при возникновении ипотеки на основании закона);
• документ, устанавливающий личность заявителя (для физ. лица);
• документ, который удостоверяет личность представителя юр. лица (в оригинал) и документ, который подтверждает полномочия представителя юр. лица (копия, которая заверена нотариально);
• учредительные документы застройщика (копии, которые заверены нотариусом);
• документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика (нотариально заверенная копия);
• документы, подтверждающие полномочия лица, который подписал ДДУ от имени участника долевого строительства (оригинал);
• документы, подтверждающие полномочия лица, который подписал ДДУ от имени застройщика, не являющегося руководителем компании или лицом, который наделен правом действовать от лица застройщика без доверенности (оригинал);
• оригиналы документов, подтверждающие возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию право собственности или аренды (субаренды) участка, выделенного для возведения многоквартирного дома (представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий участок земли до этого было зарегистрировано);
• проектная декларация , а помимо этого - изменения в проектную декларацию, если они присутствуют (оригинал);
• разрешение на строительство (необходим оригинал);
• план создаваемого объекта недвижимости, с обозначением его местоположение и количества имеющихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, и планируемой площади каждого из обозначенных помещений (необходим оригинал);
• в случае, если застройщиком в качестве обеспечения выполнения своих обязательств было выбрано поручительство - договор поручительства (оригинал), если гражданская ответственность застройщика застрахована - оригинал договора страхования;
• документ , который подтверждает факт оплаты государственной пошлины (нужен оригинал);
• другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе, для проверки законности сделки (согласие другого супруга на заключение договора , которое заверено нотариально или документ, который свидетельствует о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (необходим оригинал, для решения суда - две копии решения с отметкой о вступлении в законную силу , которые были заверены судом) ит.д.

Типовой комплект документов для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключается застройщиком НЕ С ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства:

• физическому лицу- документ, который удостоверяет личность заявителя (для физ. лица) - оригинал;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если от лица заявителя действует представитель (оригинал);
• юридическому лицу - документ, устанавливающий личность представителя юр. лица (оригинал);
• три экземпляра ДДУ (от застройщика и участника долевого строительства);
• оригинал договора страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств , касающихся передачи жилого помещения по ДДУ, в ситуации, если подобный договор не заключен с каждым участником долевого строительства;
• документ об оплате государственной пошлины (оригинал);
• другие бумаги и документы, которые в установленных законодательством случаях нужны для государственной регистрации , в том числе, для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора или документ, который свидетельствует о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (допустим, брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (необходим оригинал, для решения суда - две копии, которые заверены судом, решения с отметкой о вступлении в законную силу) и проч.

Базовый комплект документов для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на базе договора участия в долевом строительстве (ДДУ):

• документ, устанавливающий личность заявителя (для для физического лица);
• документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя , в случае, если от лица заявителя действует представитель (требуется оригинал);
• документ, удостоверяющий личность представителя юр. лица (требуется оригинал) и документ, который подтверждает полномочия представителя юр. лица (нотариально заверенная копия);
• учредительные документы юр. лица (копии, которые заверены нотариально);
• оригинал зарегистрированного ДДУ (этот документ возвращается после государственной регистрации права собственности) со всеми изменениями и дополнениями (если таковые имеются);
• оригинал зарегистрированного договора уступки права требования по ДДУ (если таковой заключался), документ возвращается после государственной регистрации права собственности;
• три оригинала передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства;
• оригинал разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором находится объект ДДУ;
• оригиналы закладной и документов, названных в закладной как приложения (в случае составления закладной при возникновении ипотеки на основании закона);
• оригинал договора, на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека по закону);
• документ , который подтверждает факт оплаты государственной пошлины (оригинал);
• другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации (допустим, оригинал свидетельства о праве на наследствопо закону, если за регистрацией права собственности обращается наследник участника долевого строительства).

Взаимодействие с Заказчиком в нашей компании

• Проверка соответствия документов, предоставленных заказчиком, актуальному законодательству о государственной регистрации;
• Заключение договора о предоставлении услуг;
• Представление интересов, прав дольщиков и застройщиков в госучреждениях, организациях, предприятиях.