Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
В данной статье мы понятно и доступно поясним о земельном законодательстве, тщательно затронем тему шагов оформления документов и разъясним, как сохранить свои финансы. Также расскажем об нюансах межевания, перевода земель из одной категории в другого вида, особенности о покупке и продажи земли, об аренде участков и о многом другом.
Уточнение расположения площади и границ земельного участка, зачисление поправок в Росреестр сравнительно определенных параметров участка по предложению заинтересованного лица. Процесс проводится в определенной последовательности и при условии наличия в Росреестре записи о неустановленных границах данного участка согласно требованиям законов. Но процедура уточнения понадобится даже когда границы зафиксированы в документах, но не были вынесены в натуру.
Уточнение информации по местоположению границ земельного участка происходит при наличии документов, подтверждающих право, если их нет, то в соответствии с данными, определяющими положение периметра участка земли в момент его образования. Когда, такие документы отсутствуют, то границы, которые действуют на местности свыше 15 лет и закреплены искусственно сделанными или природными объектами, становятся разделениями.
Данные о расположении периметра участка, который стоит на кадастровом учете, уточняют в случаях если:
Уточнять периметр могут только кадастровые сотрудники, находящиеся в федеральном реестровом составе кадастровых служащих или геодезические организации при наличии лицензии согласно которой можно провести межевание.
Содержание
Требуется насторожиться, если в выписке из ЕГРН есть запись о неустановленной границе земли в соответствии с требованиями законов. Это напрямую касается грядущей сделки о покупке земельного участка и потенциального собственника. Покупателю должно быть известно, что неимение установленных границ участка не дает гарантий на соблюдение прав владельца по поводу прохождения границ участка. Довольно часто это приводит к спорам, а далее к судебным разбирательствам. Клиент, приобретая участок без установленных границ, должен будет за свой счет их установить. Как постановило законодательство, с 1 января 2018 года фиксированные границы непременно должны быть обязательно установлены при заключении любой распорядительной сделки. А это значит, что без процедуры межевания сдать в аренду, реализовать, унаследовать и даже подарить надел станет недостижимо.
Делать работы с детализацией границ участка земли и подписывать акт согласования уточненных границ может только определенная категория землевладельцев. Процедура уточнения может быть осуществлена по инициативе лиц:
Нужные действия, которые нужны землепользователю для уточнения границ части своей земли:
Если земельный участок был поставлен на учет в кадастровом агентстве до 2001 года, то уточнение границ проводится только при отсутствии границы на определенный надел межевого плана, хотя границы и зафиксированы в проекте межевания земли на которой размещен надел.
Уточнение границ земельного участка сходу с повышением размера площади может произойти при надобности оформления земель совместного пользования. Такое развитие событий возможно при самовольном передвижении фактических границ участка землепользователем, как например, загородки или забора благодаря доступных просек и дорог. Расширение допускается лишь только при площади надела, которая меньше нормы, при всем этом по документам не представляется возможным установить площадь и её расчет проведится в соответствии с фактическим положением в течение 15 лет.
Сокращение площади земельного участка может произойти по итогам проведения геодезических работ. Ошибка в межевом или кадастровом плане, но также доказанное преступное вторжение на чужой участок может послужить причиной убавления границ участка. У разных категорий земель различная предельная величина участка, поэтому превысить предел не получится. Подводя итоги, только присоединением или разделением, но также выделением участка, проведением межевальных работ, возможно уменьшить и прирастить территорию.
Спорные ситуации о координатах границ с соседями зачастую приводят к судебным разбирательствам. При самовольном захвате части территории соседей передвижением фактически доступных границ по конечным итогам судебных тяжб выносится постановление об уточнении границ с уменьшением площади этого надела ответчика. Кадастровый инженер указывает уточнение на отдельном листе и прикладывает к межевому проекту, если убавление площади земельного участка после уточнения границ превышает 1/10 долю от первоначального размера.
Подача иска в суд следует при нарушенных устоев согласования уточнения границ. Участники, привлекаемые к процессу помимо всех заинтересованных:
В конечном итоге процедуры создается межевой план, который имеет наглядную и документальную части. В наглядной, через схемы показаны границы участка с разъяснением координат, документальная ведется для расчета оснований уточнения границ, информация о наделе, категории земли и виде целевого пользования. На обратной стороне наглядного межевого плана составляется акт согласования границ и подписывается участниками. Последние могут выдвинуть претензию в суде и захотеть пересмотра уточнения границ, если они уточтены без их присутствия.
Заявитель должен рассмотреть юридически правильную форму иска перед подачей обращения в районный суд. Следует придерживаться данных правил:
Доказать положение границ могут любые документы, которые изданы органами с соответствующими полномочиями и подтверждают их нахождение.
Сотрудники по кадастрам гарантируют произвести землеустроительные работы за 10-14 дней, потому что для них не нужно много затрат, но не позднее, чем за месяц, соседних землепользователей следует предупреждать о согласовании границ особым оповещением, из-за чего межевой план готовят приблизительно в районе 1,5 месяца.
Оплата межевого плана составляет около 15-20 тыс. рублей в зависимости от данных участка, где необходимо уточнить границы.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Нужно было разбить участок на 2 части (когда-то давно его объединяли), теперь один из собственников захотел свою часть продать. Думала, что будет сложно, но оказалось, что через кадастровое бюро все можно сделать очень быстро. Кадастровый инженер приехал по заявке на участок, выполнил необходимые работы вместе со своими помощниками и в течение недели мы с братом получили все документы.
Очень понравилось работать с этой компанией – ни одной претензии на всех этапах. Заявку оформили быстро, бригада приехала день в день. С подготовкой документов тоже не было никаких проблем. Очень рекомендую моего инженера – Андрея, прекрасно все сделал и проконтролировал.
Добавить комментарий