Градостроительный план земельного участка

После получения официального разрешения на официальную постройку объекта капитального строительства - недвижимости, которая нуждается в доработке либо же реконструкции, на этапе планировки строительства, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в который вносятся сведения об участке. Владелец земли заказывает ГПЗУ, регистрирует через органы местного самоуправления, по форме Приказа Минстроя РФ 741/пр. Плану присваивают идентификационный номер.

Далее разберем, что из себя представляет градостроительный план земельного участка, в чем его необходимость, способы получения, важные разделы, сроки, а также, как лучше не подгонять процесс его получения.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

В форму бланка градостроительного плана вносятся разнообразные данные, которые помогают составить представление о этом участке, из таких документов как: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты планировок, согласования границ и зоны местности участка, и другие данные нужные для того, чтобы как надо спроектировать процесс. Для упрощения ведения отчетности, и восприятия информации для всех сторон участников процесса, все данные полученные из сделанных анализов вносятся в единый документ, градостроительный план земельного участка.

Для получения официального разрешения на легальное строительство, получение градостроительного плана земельного участка необходимо, это основной документ. Форму документа градостроительного плана земельного участка заказывают либо через органы местного самоуправления, либо же уполномоченное учреждение. Заявку на бланке градостроительного плана земельного участка могут подать: владельцы земельного участка, либо арендаторы, если есть договор аренды, частные лица, либо предприятия.

В различных городах, процесс заказа документа разнообразен. Например, для получения разрешения на строительство в г. Москва необходимо написать заявление, размещенное на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Если же, Вы предпочитаете написание заявления в реальном времени, необходимо обращаться в комитет по архитектуре и градостроительству.

В северной же столице РФ (Питер), градостроительный план земельного участка оформляют через КГА, а заявление возможно подать и через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), как в онлайн, так и в оффлайн формате.

Пример Градостроительного плана земельного участка:

Юридические о ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка официальный информационный документ, требования, к оформлению которого зафиксировано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.75.3. В Градостроительном кодексе Российской Федерации градостроительный план земельного участка подразумевает следующее содержание, в нем указываются:

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные либо же ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об объектах строительства, которые находятся на местности земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в правилах Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В Москве регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге данный регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале. Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят вся информация об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка облегчает процесс документооборота, для абсолютно всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При выполнении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, если есть на данном участке;
2. Красные линии;
3. Информацию об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Показатели для подключения необходимых инфраструктур и коммуникаций.

Следуя из параметров которые указаны в градостроительном плане земельного участка, планировщик указывает четкое местоположение будущего объекта, либо же при реконструкции о возможностях территориального увеличения строения.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей РФ, а порядок оформления документа указан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые характеристики об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по такому номеру будет легче проверить официальность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о владельце/арендаторе либо же организации.

Общие данные

Характеристики кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Номер кадастрового учета, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие построения, то информацию о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Местоположение земельного участка;
7. Участки, где планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане местности).

Чертежи

Чертеж земельного участка, на котором планируется произвести возведение, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие пункты как: дата оформления чертежа и конторы, которая его оформляла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о распорядке, который требуется для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся все виды как разрешено эксплуатировать данный участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные параметры земельного участка являются важными при составлении плана. В данный раздел вносятся:

1. Площадь этого участка (max и min);
2. Максимально планируемый уровень этажей строения, его высота.
3. Обязательные условия к строительным решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Эта информация необходима, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. В данном случае, в градостроительный план этого участка вносится указанные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на местности ведения строительства, входящие в планировку есть третьи объекты, либо строения, входящие в список культурного наследия страны, или города, их данные также обязаны быть внесены в градостроительный план этого участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет показателей для каждого отдельно, который необходимо будет обеспечить требуемыми объектами. 

Сведения об ограничениях

Все ограничения при стройке, или реконструкции строения вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В заключительных разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план земельного участка;
3. Сведения о техническом оснащении строительства;
4. Данные об элементах планировочной структуры, если земельный участок размещен на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в муниципальном органе либо же муниципалитете.

Как получить градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка действителен 3 года. Заносить корректировки в уже готовый документ можно только лишь через суд, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка необходимо уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Вопреки различиям в проводимой процедуре выдачи градостроительного плана земельного участка, форма заявления похожа. Скачать пример формы заявления можно по ссылке: Эталон Градостроительного плана земельного участка.У нас Вы можете ознакомиться с образцами заполнения форм заявления.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает следующие преимущества перед заказом градостроительного плана земельного участка, и оценивает: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты строения;
2. Ограничения, которые можно исключить перед началом подготовки проекта;
3. Территорию земельного участка и эффективность разумного использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Третьи показатели, которые могут повлиять на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает правообладатель земли. Далее оформляется анализ земельного участка, на котором будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, необходимая документация.

Градостроительный потенциал помогает заранее до заказа градостроительного плана земельного участка, оптимально, оценить ограничения, состояние местности выделенной для строительства, и предотвращает нежелательные убытки, которые могут появиться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ). Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Если, предположим, в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием местности для строительства, что может привести к отказам, или штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны несколько видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале показываются ограничения с указанием источников на соответствующие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, либо же указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его невозможно обжаловать.

Ограничения могут быть внесены или в силу закона, либо же через суд. Особенные зоны указываются через муниципалитет или же территориальные органы. Поэтому их изменения производятся исключительно через них. Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, водоснабжения и т.п., то изменения обязаны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять невозможно, лучше поменять место расположения строительства. Начиная строительство сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к. неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка не требует денег и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с даты получения заявки от правообладателя.

Выводы

Градостроительный план земельного участка необходимый документ для оформления разрешения на законные постройки. Документ информационный, несет в себе информацию о главных характеристиках земельного участка, его особенности и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота для всех сторон процесса, снимает необходимость в бумажной волоките. Документ выдается без оплаты, в течении 20 дней, имеет силу 3 года. В Москве выдается через Москомархитектуру, в Питере через КГА.

Если Вам требуется консультация, есть вопросы и требуется помощь в оформлении всей нужной документации и другими необходимыми услугами, можете обращаться к нам. Консультации безвозмездны, звоните!