Проект сноса и демонтажа объекта

Документ, известный как проект сноса и демонтажа, является пакетом документации, определяющим порядок и безопасность демонтажа и утилизации конструкций. В проекте определяются методы сноса и демонтажа, порядок организации работ, необходимые меры предосторожности, ограждения участка, отключения от инженерных коммуникаций и т.д. Проект также включает решения по безопасному использованию техники специального назначения и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. В конце работ объект можно исключить из реестра недвижимости путем получения акта обследования и подачи его в Росреестр.

Далее будут рассмотрены основания, по которым заказывают проект на снос, также содержание разделов проекта. Также мы расскажем о том, как получить разрешение на демонтаж сооружения и где можно получить необходимые документы.

По каким основаниям допускается снос объекта

У всякого сооружения имеется определенный срок эксплуатации, который зависит от характеристик конструкции, условий эксплуатации и местоположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности сооружения будет исчерпан, то его можно продлить за счет ремонтно-восстановительных работ на фундаменте, стенах, перекрытиях и других конструкциях. Тем не менее, если такие работы невозможны, здание в обязательном порядке должно быть выведено из эксплуатации и подвергнуто сносу.

Также прекращение эксплуатации сооружения может быть обусловлено разнообразными причинами, включая:

• Решением владельца сооружения и участка.
• Решением судебного органа.
• Решением государственного или муниципального органа.
• Требованиями нормативных актов.

Также отдельным основанием для сноса или разборки сооружения может быть его повреждение в результате чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары и взрывы, которые трудно предугадать и предотвратить при обычной эксплуатации. Если здание может быть восстановлено после таких событий, может быть разработан проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление нереально, заказывается проект демонтажа для оставшейся части объекта.

Тем не менее снос может быть связан с освобождением земельного участка для возведения нового объекта. В данной ситуации не требуется отдельного проекта на снос. В проект на строительство будет включен раздел, посвященный демонтажу (сносу), и его согласование будет проводиться одновременно с проектом нового строительства в соответствии с нормами безопасности.

Решение собственника

Хозяин имеет право распоряжаться строением, включая возможность продажи, дарения, передачи строения в аренду, а также его снос, разбор и демонтаж. Такое решение может быть вызвано различными обстоятельствами, такими как:

• Исчерпание нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно или слишком затратное.
• Желание освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным функциональным назначением.
• Намерение использовать территорию участка под иные цели и виды деятельности, например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию.

В содержании проекта работ по сносу будет указано соответствующее основание, иными словами решение владельца. И при всем этом цели решения могут влиять на перечень проектных решений. Как например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового строения.

Решение суда

Проект демонтажа сооружения может быть составлен в рамках различных юридических процедур. Например, судебное решение может потребовать принудительного сноса сооружения в этих ситуациях:

• Если текущее состояние сооружения угрожает безопасности окружающих объектов, имущества и людей. В таких случаях часто речь идет о ветхих и аварийных сооружениях, которые не могут быть восстановлены без значительных затрат.
• Если здание было построено незаконно, т.е. без получения необходимых разрешений и согласований.
• Если земельный участок, на котором расположено здание, был изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством, например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали.

В последнем случае владелец имеет право на компенсацию за изъятый участок и снос сооружения. Размер компенсации может быть определен в рамках судебного процесса, в котором рассматривается вопрос о сносе. И при всем этом содержание проекта работ по демонтажу сооружения будет зависеть от целей решения, например, в документе может быть предусмотрено сохранение части основания дома и инженерной инфраструктуры для последующего использования при постройке нового строения.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные органы также имеют право принимать решение о сносе сооружений в соответствии с нормативными актами. Это относится в первую очередь к недвижимости, принадлежащей РФ, регионам или муниципальным образованиям. Кроме того, комиссия может принять решение о сносе ветхого или аварийного сооружения.

Обязательно стоит отметить, что государственный орган может вынудить владельца снести здание, находящееся в частной принадлежности, только через решение суда. Как например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но владелец не хочет сносить здание, то соответствующее ведомство может подать иск в суд. В зависимости от конкретных причин, по которым здание в обязательном порядке должно быть снесено, может быть определено, кто будет заказывать проект по организации сноса и демонтажа.

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Перед началом работ требуется разработать проект сноса сооружения, который является ключевым документом для прохождения согласований. Кроме того, для согласования и проектирования потребуются следующие документы:

• Решение о сносе/демонтаже.
• Документ, подтверждающий право собственности на сносимое здание или участок.
• Заявление о согласовании проекта организации сноса.
• Акт приемки завершенных работ.
• Акт обследования после разборки сооружения.

Дополнительные согласования для сноса могут понадобиться с собственниками примыкающих объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, также с собственниками транспортной инфраструктуры. Для сноса и вывоза строительных материалов следует получить разрешения от ГИБДД. Кроме того, для подтверждения соответствия нормам экологической безопасности и земельного законодательства также могут понадобиться разрешения от соответственных ведомств.

Список полезных документов:

• Образец акта о сносе здания
• Запрос выписки из ЕГРН
• Образец акта обследования
• Образец заявления о проведении кадастрового учета
• Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
• Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
• Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН

Разработка проекта сноса

При необходимости разработать проект организации демонтажа (сноса) зданий, то специалисты руководствуются определенными нормативными актами и стандартами. Если проект сноса разрабатывается в рамках документации на строительство нового объекта, то он должен соответствовать Постановлению 87, которое определяет содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа обязательно проходит экспертизу и проверки в органах стройнадзора, а начинать работы можно только после получения разрешения на строительство, которое распространяется и на работы по разбору сооружения и освобождению участка под строительство.

Если проект организации сноса разрабатывается как отдельный документ, то его состав определяется конкретно. Для разработки документа нужно руководствоваться требованиями:

• Градостроительного кодекса РФ.
• Федерального закона № 384-ФЗ.
• Постановления № 87.
• Соответствующих СП и ГОСТ для видов зданий и перечня работ.

Для разработки проекта демонтажа могут потребоваться специальные технические условия (СТУ), которые должны быть оформлены и согласованы. Например, СТУ могут понадобится для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники или производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Получение исходных данных и обследования

Наша компания специализируется на разработке проектов организации демонтажа для зданий разного типа. Расценка и сроки работ определяются после предварительного исследования предоставленных сведений и подписания договора. Для ознакомления с нашим опытом и квалификацией, мы предоставляем примеры проектов сноса, ранее реализованных нашей организацией.

Этап разработки проекта демонтажа основывается на первоначальных сведений о строении и результатах его обследования. После подписания договора и получения технического задания, наши сотрудники проводят следующие мероприятия:

• Изучение предоставленных материалов на здание и участок (включая техническую и эксплуатационную документацию, кадастровые сведения, технический паспорт БТИ и т.д.).
• Обследование всего сооружения, включая его конструкции и инженерные коммуникации.
• Проведение обследований прилегающей территории, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Результатом разработки проекта на снос или демонтаж сооружения будут четкие расчеты и обоснования, которые могут быть применены подрядными организациями.

Основной целью обследований при подготовке проекта сноса или демонтажа сооружения является не только исследование технических характеристик объекта, да и анализ особенностей участка, на котором будут выполнятся работы. Специалисты должны указать зоны, где будут производиться работы, и установить меры безопасности для предотвращения несанкционированного доступа. Обязательно следует также обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории участка после проведения работ. Все эти меры нужно учитывать при разработке проекта сноса или демонтажа сооружения, чтобы гарантировать безопасность всех строителей и окружающих объекты.

Состав проекта по сносу

При оформлении проекта сноса объектов капитального строительства может возникнуть необходимость в описании процедуры вывода их из эксплуатации, если это не было выполнено на этапе проектирования. В этом случае наши сотрудники предоставят следующую информацию:

• Процедуру и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций.
• Процедуру освобождения здания от производственного и технического оборудования и другого имущества.
• Меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов будет разработан только в том случае, если все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только процедуры реализации работ по сносу и демонтажу, но не выселения людей или перевозки их имущества.

Перечень разделов проекта сноса будет зависеть от характеристик архитектуры и планировки сооружения, а также его местонахождения на участке. Наши работники определят эти аспекты при подписании договора. Проект организации работ по демонтажу включает следующие обязательные разделы:

Перечень составляющих проекта сноса строения капитального строительства может включать в себя следующие элементы:

• Информация о проектной организации, которая занимается разработкой проекта сноса.
• Сведения о заказчике работ, который оплачивает работы по сносу.
• Общие кадастровые и технические данные о здании, такие как адрес, этажность и другие характеристики.
• Основания для разработки проекта, например, решение правообладателя или судебный акт, которые требуют сноса здания.
• Описание фактического состояния сносимого здания, полученное в результате обследований.
• Описание способа и этапов сноса, включая поэтапный разбор конструкций, контролируемое обрушение и другие методы.
• Перечень проектных решений, которые касаются сноса или демонтажа здания, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций.
• Перечень мер безопасности, необходимых на период сноса, таких как ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировка.
• Расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники.
• Расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования и рабочей силе, необходимых для выполнения работ по сносу.
• Описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельно выделяется проект организации сноса сооружения, который содержит описание пунктов и последовательности действий подрядной организации. В него входят чертежи, планы и схемы, на которых отображены проектные решения, места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Дополнительные схемы и планы могут разрабатываться для возведения ограждений вокруг сооружения и складирования строительных материалов до их вывоза с участка. Все эти меры помогают улучшить все рабочие процессы, избежать лишних работ и обеспечить безопасность людей и имущества.

Где согласовать проект на снос

Для проведения работ по сносу построек и сооружений требуется получить обязательное согласование. Если реализуется освобождение участка под новое здание, то следует представить единый проект на экспертизу в Госстройнадзор. Когда, проект разработан исключительно на снос, то для получения согласования следует обратиться в следующие органы:

• Госстройнадзор, который выдает разрешение на проведение работ и осуществляет текущий контроль.
• ГИБДД, который выдает разрешение на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.
• Коммунальные службы и предприятия ЖКХ, которые осуществляют отключение коммуникаций и обеспечивают безопасность для существующих элементов инженерной инфраструктуры.
• Администрация метрополитена, если под участком или на его территории располагаются объекты метро.
• МЧС, в части обеспечения требований пожарной безопасности.
• Иные ведомства в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

Если выбраны разрушающие варианты сноса, такие как взрыв, то Госстройнадзор организовывает специальную комиссию для контроля за работами.

Некоторые специалисты могут задавать вопрос, нужен ли проект на снос объекта, если оно не относится к объектам капитального строительства. В этом случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными требованиями. Тем не менее, даже при разборе относительно небольшого строения, обеспечение мер безопасности без проекта может быть очень не легким. Поэтому рекомендуется заказывать проектную документацию даже в данном случае.

Акт обследования после сноса здания

В конце всех работ на участке, связанных с организацией строительства или демонтажа, нужно исключить несуществующее здание из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого заказчик обращается к кадастровому инженеру и заключает договор на проведение акта обследования согласно с Приказом Минэкономразвития 861. В этом документе кадастровый инженер подтверждает отсутствие строения на участке, что послужит основанием для снятия сооружения с учета в ЕГРН.

Сумма проекта сноса определяется индивидуально при подписании договора. Приблизительные цены за проектирование и прочие виды работ можно выяснить из нижеследующего списка.

Заключение

Проект на снос/демонтаж определяет порядок выполнения работ на объекте, требуемые меры безопасности и этапы действий для подрядной организации. В случае, если снос производится для строительства нового объекта, специальный раздел проекта строительства заполняется соответствующим образом.

Содержание проекта на снос определяется согласно Постановлению № 87, Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.

Согласование сноса производится через федеральные и региональные ведомства, такие как Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, а также другие органы и структуры.

В нашей компании вы можете заказать проект на снос существующего сооружения и его согласование. Чтобы выяснить подробности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

Вопрос эксперту

• Какой вариант лучше выбрать для сноса здания и от чего это зависит?

  Выбор способа сноса или демонтажа осуществляется проектировщиками, учитывая особенности конкретного объекта и окружающей застройки, а также соблюдая нормы строительной безопасности.

• Как долго оформляется проект на демонтаж здания? Можно его получить за 3 дня?

  Сроки оформления технической и проектной документации на демонтаж зависят от особенностей конкретного объекта. В нашей компании мы обычно выполняем эту работу за 2-5 дней.

• Добрый день! Подскажите, какое отношение имеет акт обследования к проекту на снос здания?

  Акт обследования является заключительным документом, который составляется после завершения работ по сносу здания. Он используется для снятия объекта с кадастрового учета.

• Как определить нормативы по количеству спецтехники для работ по сносу здания?

  Все необходимые расчеты и обоснования будут представлены в проекте на снос или демонтаж здания. Подрядная организация сможет использовать эти расчеты и спецификации в дальнейшей работе.