Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов участок, в котором содержатся все необходимые технические характеристики. В них включены: характерные черты строений, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых построено здание, наличие реконструкций. Ранее кадастровый паспорт являлся обязательным документом по земельному участку, без него не делали ни одной сделки. Теперь этот вид документации утерял свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.

Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является владельцем земли. При оформлении документов возникает необходимость в кадастровых работах, посодействуют в этом вопросе спецы, например, из Кадастровое бюро - Недвижимость. Выписку о конце работ выдают в ЕГРН. Заказав расширенную выписку в нее, будут включены данные о местоположении участка. Ждать электронную версию можно максимум два дня, бумажную делают дольше 5 - 10 рабочих дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок надо при:

• Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет обязательных документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, да и с объектами недвижимости, которые на нем установлены.
• Для регистрации прав собственности на землю, при этом абсолютно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право собственности на недвижимость.
• Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность беспрепятственно возвести на земле любой объект капитального строительства.
• Кадастровый паспорт на земельный участок вносится в пакет документов, требующихся для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
• Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта не получится.
• Приминение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом позволено закладывать недвижимость.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавали спецы, работающие в подразделении регионального кадастра, этот документ содержал все необходимые сведения о земле:

• Назначение, площадь, нахождение участка.
• Его схематичное изображение, он же план. Межевание обязательно.
• Если есть квота, об этом отмечают в кадастровом паспорте.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. На данный момент данные внесены в ЕГРН, выписка заменила паспорт, необходимость его создания отпала.

Для получения паспорта подают заявление и документы через:

• Многофункциональный центр.
• Госуслуги.

Подают документы либо самостоятельно, либо через представителя, обращая ему на рассмотрение документы через подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагают пакет документов, который и будет доказывать право обладателя на землю, также сходу будет отмечен платеж госпошлины. Когда заявка поступает от представителя обладателя, требуется иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на проведение сделки с землей. Эксперт МФЦ, который заполнял документы, даст расписку (ее предоставляют при получении паспорта). 

Когда обладатель ЗУ является за получением кадастрового паспорта самостоятельно, никаких расходов, кроме оплаты за госпошлину, нет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный, бумажный) и юридического положения обладателя.

Какие требовали документы

• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Паспорт.

Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то требуется прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

• Паспорт
• Документы подтверждающие право собственности на использование земли.
• Нотариально заверенная доверенность в этом случае, когда документы подаются представителем.

После того как сведения о земельном участке и правообладателе добавят в базу данных, пригодится сделать межевание, чтобы можно было внести в кадастр. Для этого заранее подготавливают межевой план, в котором прилагают:

• Копию паспорта (данные всех страницы, в том числе прописка и гражданство);
• Подтверждение на право собственности или использования
• Генплан и другие информационные документы
• Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
• Акты согласования границ участка с соседями
• Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сроки получения кадастрового паспорта на данный участок должны проходить в строго установленных рамках, основываясь на ФЗ 221. При этом могут выявится некоторые детали, которые несколько увеличат срок, но это не будет указывать на то, что спецы Росреестра нарушают законодательство РФ. Важный показатель -  дата, когда документацию передавали в Росреестр, в связи с чем требуется учитывать характерные черты межведомственного взаимодействия, знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в подходящий орган не будет совпадать, их не сделают одновременно. При доставке заявления через сайт госуслуг есть возможность отследить состояние заявки, зайдя в собственный кабинет Госуслуг.

Документацию предоставят либо на бумажном носителе, либо в электронной версии. Получить бумажный документ можно самостоятельно, можно также сделать запрос на отправку его пересылкой. Срок действия паспорта (он же выписка) после его получения  1 месяц, по завершении которого придется заказывать документ по новой, если собственник не закрыл все дела. При этом следует учесть, что сбор пакета документации приходится обновлять полностью, а не по частям.

Могут ли отказать в выдаче?

Законом допускается единственный вариант, который будут принимать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ возможен только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не делают, так как появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.

Если все же отказали – требуется обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган либо подав исковое заявление, в котором указывают о:

• Нарушении сроков, если их увеличение не вызвано законными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
• Были затребованы дополнительные документы.
• Специалисты отказываются принимать заявление или документы.

Жалоба изучается на протяжении двух| рабочих недель с момента ее подачи (15 календарных дней). После рассмотрения претензии заявителю вышлют письменный, официально заверенный, ответ.

Чтобы избежать будущих осложнений при оформлении документов участок, доверьте решение этой задачи спецам компании Кадастровое бюро - Недвижимость. В этом холдинге все работы выполняются довольно скоро, с гарантией соблюдения сроков. Запрос оставляйте на сайте, данные которого указаны несколькими строками ниже, или звоните по тел.: ☎ 8 800 300-60-51

Стоимость получения паспорта на землю

Цена кадастрового паспорта на земельный участок составляется из размера государственной пошлины и оплаты дополнительных услуг.

Размер госпошлины вычисляют в соответствии с налоговым кодексом и зависит он полностью от вида статуса плательщика (физ. или юр. лицо). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении данных из Кадастра.

Размер пошлины:

• Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
• Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Цена дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные территории, которые ранее не стояли на кадастре. В данном случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и прочих работ.

Сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у эксперта нашей компании на консультации. Наш специалист ознакомится с имеющимися документами, обозначит необходимость в проведении дополнительных работ и определит сумму.