Экспликация помещений: что это и где получить

Сложным словом «экспликация» именуется отдельный документ, который содержит схематические и описательные данные о каждом помещении в строении. Информация, которая содержится в экспликации, не добавляется в иные виды технической документации.

Экспликация может выдаваться отдельно или совместно с поэтажным планом здания.

Экспликация помещений: Что это?

Если разговаривать понятным языком, то экспликация  это документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства. Она содержит план объекта и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и параметры важного документа определяются законом. Существует ряд случаев, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация при помощи общего контурного вычисления. Настоящий документ целиком самостоятельный, хотя нередко требуется совместно с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых необходимо будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Среди таких случаев:

1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру объемный пакет необходимых документов совместно с техпланом и поэтажным планом.
2. Для постановки строения на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти в паре с поэтажным планом.
3. При перепланировке. Без экспликации не получится получить разрешение на перепланировку.
4. Для взятия ипотеки. совместно с экспликацией для ипотеки понадобится техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация требуется и при полной инвентаризации объекта на ряду с другой необходимой документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно большим и подробным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием черт и таблицу расшифровкой данных.

Что является неотклонимыми атрибутом важного документа:

• определенный адрес и местоположение объекта;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• описание типов помещений.

Какая информация находится в описаниях к каждому помещению:

• Номер в соответствии с архитектурным планом и наименование выбранного помещения.
• Четкая площадь (измеряется профессионалом).
• Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, описывающий конкретное помещение. Его вид зависит от типа исследуемого объекта:

1. Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади и прочих замерах, параметры всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
2. Экспликация строений. Описание всех типов помещений в одном определенном здании. Учитываются полностью все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её составляют в виде поэтажного описания здания (план и таблица).
3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются дома. Тут указываются не помещения, а типы строений и сооружений и сопутствующая информация, соответвсенно форме.

Стоит запомнить о том, что при покупке недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию дома. Все конфигурации, которые были внесены прошлыми собственниками, должны быть непременно зафиксированы. Если же вы определили несоответствие или конфигурации, внесенные красными линиями, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются нелегальными. Все взыскания за соответствующие переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит досконально присмотреться к типу покупаемой недвижимости (обозначению нужной категории). В случае с выкупом коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут создаться крупные препятствия.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

1. В БТИ. Тут есть ситуации: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было возведено до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную государственную пошлину и дождаться получение свидетельства от государственной структуры.
2. К застройщику. Тут можно получить экспликацию для строений, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Есть случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, необходимо собрать целый пакет иных документов. Всё это вызывает определенные сложности, главным образом тогда, когда какой-то важный документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового свидетельства. Наша компания специализируется на создании любого вида геодезической документации. Мы работаем быстро и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.

Оставить заявку можно на портале или позвонить по обозначенному контакту. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.