Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Для абсолютно любого земельного участка требуется установить его границы. Такая процедура является обязательной. Владельцы земельных участков, которые предназначаются для проведения аграрных работ, перед установкой размера участка должны собрать определённую документацию. У межевания таких земель также есть свои особенности.

Межевание сельскохозяйственных земель: что это такое?

Межеванием земель именуют геодезические работы, которые связаны с установлением, закреплением, либо же восстановлением границ надела. Благодаря этой процедуре можно определить, но также зафиксировать в межевом плане координаты поворотных точек, но также площадь земельного участка. Свойства сельскохозяйственных земель должны быть закреплены на местности с помощью специализированных показателей — межевых знаков.

Сельскохозяйственной землей именуют участок, который предназначен для того, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию, осуществлять сельскохозяйственную деятельность либо проводить научные исследования, на этой земле, должна быть расположена соответствующая инфраструктура. Такие территории должны размещаться за городскими поселениями. В большинстве случаев на данных участках выращивают растения, разводят животных, но также осуществляют другие работы. В соответствии с законодательством сельскохозяйственные земли входят в список основных видов и земель в России.

В отличие от межевания других видов земли, определение границ сельскохозяйственных земель отличается по некоторым нюансам. Перед тем, как размежевать землю, нужно провести собрание участников долевой собственности, но также утвердить проект. На собрании участников нужно рассмотреть такие вопросы:

• Кто будет заниматься межеванием, во время данного этапа выбирают исполнителя для проведения работ.
• Какая стоимость будет у процедуры.
• Участок какого размера будет у каждого дольщика.

Кроме того, участники долевой собственности непременно должны выбрать лицо, которое представит интересы во время процедуры, но также подпишет всю необходимую документацию.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

В соответствии с ФЗ РФ 218 установления границ является обязательной процедурой для абсолютно любого земельного участка. Если у земли не установлены её границы, то она не может быть поставлены на государственный учёт, с ней нельзя проводить разнообразные юридические операции, а также полноценно распоряжаться таким имуществом. Межевание сельскохозяйственных земель проводится в следующих ситуациях:

• Для того, чтобы согласовать границы, а также площадь надела с властью и собственниками наделов по соседству.,
• Если требуется востановить то, как располагались межевые знаки, которые в один момент были утеряны.
• При регистрации имущественного права на данный участок.
• При проведении юридических сделок с землёй.
• При решении разнообразных конфликтов с соседями.
• При делении одного земельного участка на несколько основных частей.
• При объединении двух, либо более земельных участков в одну единицу.

От того, какая у межевания цель проведения, данной процедурой может заниматься только квалифицированный специалист, имеющий допуск, таким сотрудником является кадастровый инженер. У исполнителя в обязательом порядке должна иметься лицензия на оказание таких услуг, также он должен быть в СРО. Для того, чтобы найти лучшего специалиста, который будет соответствовать всем требованиям, вы сможете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Образование участка решением общего собрания

В соответствии c законодательством, получение права распоряжения, но также использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, может быть по решению общего собрания участников. Затем, чтобы выделить одну часть из таких земель, нужно получить разрешение государственных органов, у которых имеются на это возможности. Сбором собрания может заниматься:

• Участник данной долевой собственности.
• Муниципалитет, на чьей территории находится данный надел.

Затем, чтобы оповестить всех дольщиков о планируемом собрании, требуется подать объявление о будущей процедуре в местной газете, либо же в интернете. В этой публикации обязана содержаться следующая информация:

• Дата, в которую будет проведено собрание.
• Вопросы, которые будут рассмотрены на данном собрании.
• Документация, которую оформят в результате данного совещания.

Уведомить всех участников о предстоящем собрании необходимо не позднее, чем за 40 дней до того, как будет проведено собрание. Выделяют доли земельного участка после того, как будет рассмотрен межевой план, составлением которого должны заниматься кадастровые инженеры. Затем, как будет образована новая территориальная единица, она сохранит свое название, как и исходный надел.

На собрании дольщиков могут быть освещены следующие вопросы:

• Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя).
• Какая допустимая стоимость процедуры.
• ЗУ в каком размере получит каждый дольщик.

Но если все-таки не было межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности, хозяин не может им распоряжаться, но также заключать с ним разнообразные сделки.

Образование надела участником

Затем, чтобы выделить определённый земельный участок из общей долевой собственности, владелец обязан обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания. В данном случае установленные границы согласовываются с каждым лицом, интерес которого касается такого земельного участка. Подрядчик обязан провести собрание соседей, но также предложить подписать акт согласования каждому владельцу участка, который является смешанным.

За месяц до проведения процедуры кадастровый инженер обязан предупредить всех собственников земли о том, что будут проведены работы. Делается это как лично, так и при помощи обычного уведомления или размещения объявления в газете. Кроме того, извещение возможно отправлено по электронной почте. В объявлении обязана быть указана дата и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя, а также срок внесения уточнений в итоге проведения межевания.

Затем, как будет проведено межевание, подрядчик обязан оформить межевой план, но также акт голосования. Данный документ подписывают все лица, которые заинтересованы в этой работе. Если некоторые соседи уклоняются подписывать этот акт, этот файл должен быть запротоколирован, а также прикреплён к межевому плану.

Процедура межевания земель сельхозназначения

В определение координат сельскохозяйственных угодий входит сразу несколько этапов. То, какие сведения будут содержаться в плане, скорость оформления, а также качество, будет зависеть от того, какая у подрядчика квалификация, который выполняет землеустроительные работы. Именно потому нужно тщательно подходить к выбору исполнителя.

Если вам необходим квалифицированный специалист, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». У сотрудников данной компании огромный опыт работы, они пользуются только современным оборудованием, но также могут доказать свой уровень подготовки при помощи отзывов заказчиков, своей лицензии, а также допуском СРО.

Подготовка документов

Определить размеры наделов, но также его границы, владельцем должны быть подготовлены вот эти документы:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт.
• Выписка ЕГРН.
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком.
• Постановление местной администрации.
• План территории, где находится земельный пай.
• Справка об отсутствии на ЗУ застройки.

На основе представленной документации кадастровый инженер должен подписать договор подряда. Исполнителем будет составлена смета, рассчитываются работы, но также их сроки.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед тем, как будет проведено межевание, нужно сообщить о проведении этого процесса остальным дольщикам, но также сторонам, которые могут быть заинтересованы. Оповещение следующим образом:

• Заказным письмом, которое отправляется по почте.
• Оповещение может быть передано лично в руки.
• Объявление может быть опубликовано в средствах массовой информации.

Вне зависимости от того, какой способ был выбран, сообщить об этом соседям нужно не позднее 30 дней до того, как приедет кадастровый инженер. Но если все-таки не получилось отыскать одну из сторон, то межевание можно проводить без её согласия. Но в то же время для того, чтобы избежать пограничные споры, нужно оповестить всех заинтересованных лиц.

Определение координат угодий

В необходимый день исполнитель обязан приехать на объект, и при помощи специального оборудования провести обмер этого участка, он определит координаты поворотных точек, но также установит межевые знаки. Указателями могут быть колья из металла, либо столбики из дерева, на которых будет размещена информационная табличка. Всю полученную информацию требуется занести в межевой план, этим должен заниматься инженер. Вся информация, которая указана в документе, но также свойства выделенного участка должны быть согласованы с остальными дольщиками. Согласие, или же несогласие с установленными границами, лица должны указать в акте согласования. Этот документ также относится к межевому плану.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Документ состоит из двух разделов:

• Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики ЗУ, используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты сторон договора.
• Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план далее передают на рассмотрение всем лицам, которые могут быть заинтересованы. В течение месяца участники собрания могут высказать свое противоречие с границами, которые были установлены, либо же одобрить эту информацию.

Постановка участка на учёт

Затем, чтобы всеполноценно использовать земли сельскохозяйственного назначения, надел с его границами обязан быть зарегистрирован в росреестре. Такой документ может подать владелец этого участка, его представитель, либо же кадастровый инженер, который занимался подготовкой межевого плана. Заявление на оформление такого дела может быть предоставлено в отделении рег.палаты, или же онлайн с помощью портала госуслуг.

Но если все-таки государственный регистратор не увидел недочетов, он поставит этот участок на государственный учёт. Доказательством постановки на учёт будет выписка из ЕГРН. В этой справке будут указаны все свойства такого объекта, но также данные правообладателя.

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Сумма проведения процедуры по определению границ земельного участка, которые предназначены для изготовления сельскохозяйственной продукции, будет зависеть от следующих моментов:

• Площадь участка.
• Адрес объекта.
• Доступность угодий.
• Количество дольщиков.
• Наличие полного комплекта документов.
• Объема работ.
• Срочности заказа.

Сумма работ в геодезических компаниях и участок не будет регулироваться государственно, потому в тот момент, когда вы выбираете подрядчика, обращайте внимание на цены. Слишком высокая либо низкая цена услуг должна вас насторожить.

При обращении в «Кадастровое бюро – Недвижимость» цена межевания сельскохозяйственных угодий начинается от 10 000 руб. Затем, чтобы получить консультацию, но также изучить условия сотрудничества, вам требуется позвонить по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51, либо оставить заявку на сайте онлайн.