Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков (ЗУ) в Мытищи урегулировано статьей 11.7 Земельного кодекса. Настоящий процесс даст возможность создавать другие участки, позже прежние ЗУ прекращают юридически функционировать.

Особенность этой процедуры — несложный метод. Для того, чтобы ее осуществить хватает двух обстоятельств — соответствие земель условиям законодательства и адекватная договоренность собственников.

3 типа процедуры

Закон предоставляет 3 разновидности процедуры:

• Владельцы перераспределяемых участков — физлица или заведения. В настоящем случае им следует зарегистрировать соглашение. Это можно выполнить в стандартной письменной форме. Когда ЗУ соответствуют условиям закона, владельцы приобретают постановление на проведение работ. В дальнейшем, как геодезическая предприятие выполнит межевание и определит новые грани, участки ставят на кадастровый учет.
• Землями имеют городские организации. Распределение важно в том случае, когда территории предполагается предоставить муниципальным организациям.
• Одним из владений располагают городские структуры, а владелец второго земельного владения — индивидуальное лицо. Это одна из наиболее серьезных и строго регулируемых законом ситуаций перераспределения. К землям, в отношении которых можно произвести процедуру, предъявляются доп. требования.
  
  

Предпосылки для распределения

• Ломаные рубежи участков. сложная форма и границы некомфортны для собственников ЗУ. В данном случае получить распоряжение на перераспределение нетрудно. По завершению процедуры владения хранят свою изначальную площадь. Кадастровые инженеры просто-напросто выравнивают границы.
• Улучшение земель. В большинстве случаев, на данном основании перераспределяют границы земель под строительство или с недвижимым имуществом. С одной стороны, это дает возможность качественно расположить границы. С другой — выполнить все условия законодательства к постройке ОКСов.
• Земли в кооперативе. Обычно, его выполняют для определения рубежей, чтобы удовлетворить нужды собственникам.
• Муниципальные проекты. Многие муниципальные проекты, скажем, возведение магистралей, может потребовать видоизменения рубежей уже имеющихся ЗУ.

Перераспределение земель в Мытищи может производиться не только по согласию собственников. Временами его осуществляют по решению суда. Собственным происшествием такого распределения может быть межевой разногласия между соседями.

Какие владения разрешается перераспределять?

• Смежные. Перераспределить можно исключительно те владения, которые имеют совместные грани.
• Без притеснений. Если территория имеет притеснения, либо находится под арестом, она не может быть распределяться, до тех пор, пока санкции не будут отмененными. Например, невозможно перераспределить территории в случае, если одна из них — в ипотеке. В этом случае можно обрести согласие банка. Если кредитное заведение не утвердило процедуру, то это означает, что сделать ее можно исключительно после того, как ипотека будет полностью погашена.
• Занесенные в кадастр. Земли должны быть оформленными, сведения о них занесены в ЕГРН.
• В одной административной окрестности. Невозможно совершить перераспределение земель, которые находятся в двух располагающихся рядом административных окрестностях. Все мероприятия по изменению ЗУ не обязаны менять грани муниципалитетов.
• Одна и та же категория и тип допустимого применения. Например, в случае, если соседние аграрные земли имеют различные категории, перераспределить их не получится.
• В большинстве случаев перераспределению подлежат владения с непростой формой. Такая структура может ограничивать возможности применения территории. В данном случае владельцы по обоюдному согласию могут сменять рубежи.

Достоинством перераспределения в данном случае будет несложно сделать процедуру. Факт в том, что сменить форму участка можно и другим методом. В данном случае граничащие друг с другом земельные участки изначально объединяют в один, а потом — проводят процесс распределения.

Это 2 различные процедуры. А, это означает, понадобится 2 раза делать межевание. Подобный подход повышает денежную нагрузку, потребует немало времени. Перераспределить владения можно быстрее и по наиболее маленькой цене.

Когда перераспределение нереально?

Закон защищает права собственников, по этой причине даже если смежные владения отвечают абсолютно всем условиям, не постоянно возможно их перераспределить. Немыслимо выполнить аналогичную процедуру в следующих случаях:

• После видоизменения границ в большую или меньшую сторону меняется метраж земель.
• После перераспределения к одному из участков будет затруднен или нереален проезд.
• Перераспределение земельных участков повлечет за собой наложение границ на смежных землях.
• На одной из аграрных земель имеются ОКСы, находящиеся в распоряжении муниципалитета.
• Заявитель передал не весь количество документов или в них были выявлены погрешности.

Мотивы для отказа упорядочены законом. Если вы считаете, что местные власти отказывают вам противозаконно, можно обратиться в суд. В определенных случаях чтобы обрести указ, надо ликвидировать предпосылки, которые вызвали отказ.

Для того, чтобы исключить возможный отказ, проведите консультацию с профессионалом «КБ-Недвижимость». Записаться можно по телефону 8 (800) 300-60-51

Соглашение

Если буквально никаких юридических препятствий для перераспределения владений нет, хозяева могут заключить соглашение. Подобный документ будет поводом для совершения процедуры. Соглашение можно составить в письменной форме. В нем в обязательном порядке указывают:

• Информацию о владельцах земельных участков, которые подписали данный соглашение. Для собственников физических лиц следует сообщить паспортные данные и зону проживания. Если земля принадлежит, в соглашении указывают ее реквизиты.
• Описание перераспределяемых территорий.
• Мотивы, согласно которым выполняют перераспределение. Основания, на которых допускается перераспределять владения, указаны в законе. В соглашении следует в обязательном порядке зафиксировать основание, по которому вы приняли решение провести процедуру.

Соглашение выполняет несколько задач:

• Причина совершения межевания земли.
• Мотив для занесения изменений в государственный реестр.
• Отстаивание полномочий собственника если обнаружены межевые ссоры с соседями.
  
  

Процедура проведения: этапы работ

Так как перераспределить разрешается не все владения, изначально следует заполучить разрешение от районной администрации. Для этого следует передать заявление, приобщить к нему составленный соглашение собственников и нужную документацию.

Заявление обязан отдать владелец. Он может действовать через агента, однако в данном случае должна быть нотариальная доверенность. Заявление рассматривается в течение 30 суток. Профессионалы узнают, отсутствуют ли препятствий к проведению процедуры. Если никаких законных мотивов для отказа не имеется, то выносят Распоряжение о перераспределении земель.

Позже нужно совершить межевание и выявить новые границы. Заказать проведение межевания можно в организации «КБ-Недвижимость». Вы заключите с геодезической учреждением соглашение. На его основании кадастровый инженер и геодезист прибудут на объект. Кадастровый инженер осуществляет съемку, выявляет рубежи. После этого разрабатывается межевой проект.

Хозяева перераспределяемых участков подают заявление в Росреестр. Сельскохозяйственные владения в их прежних гранях прекращают юридически функционировать. Новые территории на основе межевого проекта будут установлены на кадастровый учет. Кроме того, с постановкой на кадастр, подтверждают права имущества. Для оформления надо заплатить государственную пошлину. Ее выплачивают все участники процедуры.

Период проведения составляет 7 дней. За данный период времени профессионалы Росреестра:

• Создают документ, в котором помечено, что выявлены новые земельные участки.
• Каждая из новых территорий обретает собственный кадастровый номер.
• В ЕГРН записывают изменения — территории в прежних гранях снимают с кадастрового учета. сведения о новых ЗУ вносят в государственный реестр.
• В ЕГРН фиксируют данные о собственниках владений.

Затем вы заберете выписку из ЕГРН. Она окажется аргументом того, что на землю оформлено право на имущество.

Документация

Прежде чем приступать к процедуре перераспределения, рекомендуем приготовить все нужные бумаги. Это, разумеется, поможет исключить затягивания дела, так как Росреестр может отказать в случае, если предоставлены не все бумаги или в них обнаружены ошибки, погрешности.

В обычный комплект документов входят:

• Бумаги, подтверждающие личность собственников земельных участков.
• Устанавливающие права бумаги.
• Соглашение собственников о перераспределении.
• Межевые проекты исходных владений.

Поскольку определенный случай индивидуален, специалисты Росреестра могут потребовать вспомогательные документацию.

Какие нюансы нужно учесть?

Если вы приняли решение перераспределить ваши владения, в обязательном порядке скажите кадастровому инженеру, зачем совершается межевание. Специалист подскажет вам, имеется ли угроза отказа.

Главный повод для отказа — новые владения не отвечают требованиям законодательства. Скажем, для земель разных категорий установлены минимальные габариты участка. Если после распределения метраж одной из территорий окажется меньше, чем установленные законом нормы, в оформлении откажут.

В данном случае можно попытаться выполнить новое межевание с учетом общепризнанных норм. Только это приведет к дополнительным расходам. Когда при заключении соглашения с геодезической фирмой вы сразу указываете мотив работ, опасности, что какие при межевании будут не соблюдены определенные нормы, не наблюдается. Если перераспределить владения без такого нарушения немыслимо, эксперт вам сразу об этом уведомит.

Важно учитывать и особенности порядка процедуры:

• В случае если владение располагается на территории сельского поселения, решение о возможности распределения принимают районные органы самоуправления.
• Обращаться за распоряжением нужно в администрацию того округа, к которому принадлежат владения.
• После того, как земельные участки в новых гранях будут поставлены на учет, на них оформляют право собственности.

Ст. 11.7 определяет регламент распределения для владений, если ими владеют частные лица или учреждения. Муниципалитет не участвует в подобной процессе. Закон отдельно определяет эпизоды, когда в сделке будет принимать участие и районная администрация:

• Отведение ЗУ для сооружения. Процедуру определяет ст. 49 Земельного кодекса.
• Улучшение владений. В данном случае участниками процедуры по распределению могут быть физические и юридические лица, а еще — районная администрация.
• Облагораживание земель. В этом случае перераспределяют владения, которые считаются имуществом муниципалитета.

Соглашение о перераспределении земельных участков должен быть подписан абсолютно всеми собственниками владений. Сменить рубежи самим нельзя даже в случае, если поблизости с вашим земельным участком находится заброшенная земля. Подобные территории также имеют собственников.

Для того, чтобы провести перераспределение земельных участков, вам нужно будет связаться с собственником соседней территории и согласовать соглашение. Чтобы определить, кто владеет соседним земельным участком, можно взять выписку из ЕГРН. Это можно совершить непосредственно на сайте Росреестра. Вы приобретете выписку на адрес электронной почты в течение нескольких минут.

Мы окажем помощь в подготовке полного набора документов, выполним межевание в Мытищи. Поддержка высококвалифицированного кадастрового инженера поможет вам стремительно перераспределить владения. Записаться на консультацию можно по телефону 8 (800) 300-60-51