Досудебная землеустроительная экспертиза

Основные параметры земельных участков определяют с помощью землеустроительной экспертизы. Это дает получить данные о фактическом местоположении, точных размерах и других параметров исследуемого объекта. Плодами экспертизы становится определение совпадения фактических границ участков с данными, указанными в документации, а также установление способности деления участков на несколько более меньших.

На современном рынке купли-продажи земельного имущества оформляется огромное количество сделок с землей, в судебном делопроизводстве рассматривается масса спорных земельных вопросов по землепользованию и землевладению. Именно поэтому потребность в землеустроительной экспертизе требуется нередко.

Эта процедура предполагает полевые измерения, поэтому практически в каждом случае нужен выезд специалиста на объект.

Землеустроительная экспертиза возможно инициирована судебными органами или проводиться для различных целей. Судебную экспертизу назначает суд, определение которого должно содержать указание:

• конкретного расположения объекта судебного спора;

• сроков проведения экспертизы;

• списка вопросов, на которые должен предоставить ответ специалист, проводящий исследование;

• цены экспертных услуг.

По инициативе собственника может быть проведена досудебная землеустроительная экспертиза. В данном случае регистрируется договор между хозяином земли и организацией, которая принимает функцию эксперта.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

• при необходимости установления точного размера площади объекта для использования хозяином по предназначению здания или сооружения, находящегося на данном участке;

• для установления соответствия фактического размера участка с данными, указанными в документах на собственность;

• для установления наличия на объекте недвижимости;

• при судебных спорах для определения наличия на участке истца имущества ответчика;

• для уточнения границ участков, принадлежащих сторонам судебного разбирательства;

• для цели межевания земельных владений;

• для регистрации или перерегистрации земельных участков.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Содержание перечня материалов, передаваемых сотруднику землеустроительной экспертизы, зависит от конкретной ситуации и целей мероприятия. Основными запрашиваемыми сведениями являются:

• точное месторасположение оспариваемого земельного участка;

• документы, подтверждающие право принадлежности;

• выписки, предоставленные кадастровой палатой;

• полный указатель и описание сооружений, расположенных на объекте;

• кадастровый паспорт;

• прочие документы и сведения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Проводить землеустроительную экспертизу могут геодезисты и кадастровые инженеры.

Геодезист это специалист в области геодезии, в чьей компетенции находится профессиональное исполнение исследовательских работ по части геодезии. В целом эта наука многосторонне изучает окружающее пространство, а в узком смысле она обращается на грамотное исполнение землеустроительных процедур. На земельных участках инженеры-геодезисты вычисляют длины отрезков, площади участков, определяют географические координаты точек, необходимых для установления расположения земельного объекта в пространстве. Современные геодезические технологии позволяют с большой точностью перенести размеры и очертания землевладений на бумажный носитель.

В задачи кадастрового инженера входит кадастровая деятельность, предполагающая ведение госреестра земельных участков, которые выступают в качестве объектов недвижимости. Способы кадастрового инженера направлены на грамотное внесение объектов земельных владений в Единый государственный реестр и для внесения корректировок в имеющуюся в общей базе информацию.

Правом проведения землеустроительной экспертизы наделены государственные экспертные бюро или аккредитованные независимые центры и частные эксперты. Независящие экспертные организации и частные эксперты должны иметь подходящую лицензию на осуществление деятельности в области геодезии.

В кое-каких случаях для проведения землеустроительной экспертизы требуются знания кадастрового эксперта и инженера-геодезиста, поэтому такие мероприятия проводятся комплексно, с привлечением обоих сотрудников. Простые и комиссионные экспертизы осуществляются с участием специалистов по каждой из предметных областей. Обычно это практикуется для решения спорных земельных вопросов.

Первый этап мероприятия подразумевает ознакомление профессионалов с предварительными данными и составление договора на проведение экспертной оценки. Важным пунктом договора становится объект исследования, его подробные свойства. Отталкиваясь от этих характеристик, специалисты определяют порядок действий, входящих в направление деятельности экспертов, состав членов комиссии, список вопросов главной важности, на которые предстоит ответить.

Утвержденный перечень задач, которые должна решить землеустроительная экспертиза, вносится в договор. К главным пунктам контракта также относятся сроки исполнения исследования, общая расценка экспертных услуг, ответственность сторон, порядок действий при форс-мажоре и иные разделы, которые обычно освещаются в стандартных бумагах.

Второй шаг это непосредственно проведение экспертизы. Изучив предоставленные документы и сведения, специалист либо группа специалистов решают поставленные перед ними трудности и сформировывают экспертную оценку на каждый поставленный перед ними вопрос.

На последнем моменте исследования составляется итоговое экспертное заключение, ведь основной целью заказчика экспертизы является получение данного заключения на руки. Этот важный документ является решающим в судебном разбирательстве относительно какого-нибудь объекта земельного владения. Экспертное заключение нередко реализуют, как весомый аргумент в конфликтных ситуациях, связанных с вопросами землевладения.

Экспертное заключение должно содержать подписи специалистов, проводивших исследование. Бывают случаи, когда специалисты одной профессиональной сферы не приходят к единичному суждению относительно объекта исследования. Даже если мнения профессионалов противоречивы, их в должном порядке фиксируют в итоговом заключении.

В дальнейшем профессионала, участвовавшего в экспертном анализе, могут привлечь к судебному процессу для объяснения позиции и приведения дополнительных аргументов сформированных выводов.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза делится на два главных момента:

• анализ предоставленных документов и сведений о земельном участке;

• экспертное исследование самого объекта.

Работа с документами это исследование данных из кадастрового реестра и документов, подтверждающих право принадлежности. Специалисты анализируют официальные документы на бумажных носителях, исследуют цепочку деталей в данных в государственных базах данных, подтверждают либо подвергают сомнению достоверность и правомерность таких действий. Сотрудники тщательно изучают описание земельного участка, его размещение в пространстве, форму, размер и месторасположение. О спорных участках прежде всего составляется заключение, которое потом идентифицируется с данными фактического исследования объекта непосредственно на местности.

В геодезическое исследование входят:

• полевые расчеты - специалисты получают информацию о исследуемом участке с помощью специальной измерительной аппаратуры;

• камеральное исследование - ряд мероприятий, в ходе которых делается анализ предварительных полевых данных. Камеральная обработка может включать способы экспериментального компьютерного моделирования, которое делается при помощи современного ПО.

Реализация полевых измерений выполняется при помощи лазерных дальномеров, тахеометров, нивелиров, теодолитов и GPS-оборудования.

Тахеометр показывает на местности величину расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Благодаря этому прибору эксперты определяют координаты и высоты исследуемых точек объекта. Универсальность тахеометра сделала его одним из самых фаворитных устройств при проведении землеустроительных исследовательских работ. В современной геодезии используются по большей части электронные модели тахеометров. Любая модификация данного вида измерительного оборудования имеет свою допустимую погрешность, которую обязательно учитывают специалисты при вынесении своего экспертного вывода.

Теодолит прибор для измерения величины угла, который выпускается в оптическом и электронном виде.

Назначение лазерных дальномеров измерение длины и горизонтальных расстояний.

Нивелирами устанавливают разность высот между двумя данными на местности точками. Существует геодезический термин превышение, который именно определяет данную величину.

С помощью сверхточного GPS-оборудования инженеры определяют поворотные точки объекта и их точные координаты.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Межевание земель на данный момент стало важнейшим процессом в мероприятиях по определению границ участков землевладения и закрепления за ними координат на местности.

Такой процесс регламентирует официальный документ Инструкция по межеванию земель, положения которой были утверждены Роскомземом в апреле 1996 года. Спустя семь лет Единым Российским реестром землевладений был освещен документ с объяснениями к данной Инструкции. В вышеуказанную Инструкцию входит список необходимых работ и список неотклонимых к предоставлению документов, в который входит реализация землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

• Каков фактический размер площади заданного земельного участка?

• Отражает ли результат исследования данные о размере и границах участка, указанные в официальных правоустанавливающих документах?

• Есть ли на исследуемом земельном участке истца имущество ответчика?

• Совпадают ли данные документации с фактическим расположением имущества ответчика?

• Каково конкретное географическое расположение исследуемых поворотных точек участка?

• Каков размер площади пересеченных единиц анализируемых участков?

• Каков размер свободного от застроек исследуемого участка?

• Какова величина участка, на котором есть постройки?

• Каковы географические координаты углов зданий, находящихся на участке?

• Предполагает ли изучаемый участок сооружение зданий?

• Каков возможный размер площади на участке, где именно можно осуществить постройку?

• Если на исследуемом участке произведены строй работы, не противоречят ли они законодательству РФ?

Проведение экспертизы по уголовному делу

В соответствии с российским законодательством экспертные исследования по уголовным делам проводят государственные экспертные учреждения либо аккредитованные некоммерческие организации, которые наделены правом осуществлять судебно-экспертную деятельность. Положение о ведении подобного рода деятельности в обязательном порядке должно быть включено в устав экспертной организации.

Негосударственным организациям и лабораторно-исследовательским центрам, в уставе которых не прописана экспертная деятельность, земельные исследования по уголовным делам проводить запрещается. В возникнувшем случае, если, предположим, в суде будут приведены материалы, подготовленные вышеуказанными компаниями, их могут признать недопустимыми и приведенными с нарушением судебно-процессуального кодекса РФ.

Для некоммерческой организации НАЗВАНИЕ судебные экспертизы являются уставным видом деятельности, поэтому она наделена правом проводить все виды земельных работ, в том числе в частности уголовных дел.

Стоимость и сроки

Проведение судебной экспертизы происходит после вынесения соответствующего постановления судебного органа. Для инициирования такого процесса силами нашей экспертной организации требуется предоставить в суд ходатайство о реализации исследования с приложением информационного письма, включающего реквизиты компании, указание возможности проведения исследования, цены и сроков проведения мероприятий, а также списка группы профессионалов с перечислением их профессиональных способностей и опыта работы в данной сфере.

Письмо требуется скрепить печатью и подписью руководителя организации.

Инженеры НАЗВАНИЕ оперативно подготовят данное ходатайство, причем полностью бесплатно. В течение суток мы отдаем заказчику скан-копию документа, которую он, в свою очередь, предоставляет в судебные органы. При необходимости, оригинал письма забрать в нашем офисе, но обычно для суда довольно электронной версии документа.

Цена услуг судебной экспертизы определяется в большой зависимости от характеристик объекта. Примерный срок исполнения работ 10 рабочих дней.

Примеры проведенных экспертиз

В наш экспертный центр ежедневно обращаются граждане, остро нуждающиеся в оперативном получении результатов исследований по земельным вопросам. Предлагаем ознакомиться с примерами решенных задач в областях разной юрисдикции.

Выполнение строительной экспертизы зданий и сооружений

1. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: пристроенное помещение, выполняющее функции уборной и подсобное помещение.

Вопросы для эксперта:

• насколько верно утверждение, что исследуемые пристройка и подсобное помещение являются капитальными, имеющими прочную связь с землей, на которых они расположены?

• соответствуют ли пристройка в виде уборной и подсобное помещение нормам строительного и градостроительного законодательства?

• не допускались ли при возведении пристройки и подсобного помещения нарушения строительных и градостроительных норм, прописанных в законодательстве РФ и не несут ли они угрозу жизни и здоровью жителей города?

2. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: тепловые сети, ведущие к абоненту «Пятерочка».

Вопросы для эксперта:

• какова фактическая стоимость затрат, понесенных ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», связанных с разработкой и выполнением проектной документации по договору?

• каковы затраты ПАО «МОЭК» на прокладку и подключение к теплосети абонента «Пятерочка»?

• 3. Город проведения: Чехов.

Объект экспертизы: земельный участок и жилое строение, расположенное на нем.

Вопросы для эксперта:

• как определить реальные варианты раздела жилого строения с учетом долей сторон?

• какие меры предпринять, если одна из сторон отступит от идеальной доли? Как рассчитать размер компенсации?

• каковы варианты реального раздела земли, если исходить из вариантов раздела долей в жилом доме?

4. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: городская квартира, являющаяся объектом долевого строительства.

Вопросы для эксперта:

• обнаружены ли на объекте нарушения строительных норм?

• если нарушения имеют место, то каким регламентам и строительным нормам они противоречат?

• какие нарушения препятствуют использованию квартиры по прямому назначению?

• выявлены ли критические недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни проживающих на объекте людей?

• подтверждено ли соответствие межкомнатных перекрытий нормам СНИП?

• какова стоимость устранения дефектов объекта?

5. Место проведения: поселок Новый, Камчатка.

Объект экспертизы: металлические облицовочные панели с пенополиуретановым утеплителем.

Вопросы для эксперта:

• что могло стать причиной изменения оттенка стеновых панелей, установленных на объекте?

• можно ли утверждать, что изменение цвета напрямую связано с некачественным исполнением изделия?

• есть ли у данной продукции гарантия на сохранность цвета в процессе эксплуатации?

6. Город проведения: Оренбург.

Объект экспертизы: качество оказания услуг медицинской помощи работниками городской клинической больницы.

Вопросы для эксперта:

• допущены ли медработниками учреждения нарушения норм оказания помощи при проведении операции?

• если пузырь был удален супраумбиликальным методом, каковы причины нахождения в ране правого подреберья камней и скобы?

• каковы причины того, что после обнаружения истекания желчи из раны не были предприняты необходимые меры?

7. Место проведения: Ярославская область.

Объект экспертизы: результат выполненных в жилом доме фундаментных работ.

Вопросы для эксперта:

• проведены ли выполненные работы в соответствии со строительными нормами?

• обнаружены ли по факту трещины в фундаменте жилого дома?

• что явилось причинами выявленных дефектов?

• можно ли назвать обнаруженные недостатки не подлежащими к устранению?

8. Место проведения: Москва.

Объект экспертизы: качество медицинского страхования.

Вопросы для эксперта:

• Насколько своевременно было произведено обследование истца на предмет выявления беременности?

• Что явилось препятствующим фактором для правильного определения диагноза пациента?

• Не было ли необходимости в созыве консилиума специалистов?

• Какова была бы вероятность благоприятного исхода данной ситуации при правильной диагностике?

9. Место проведения: Липецкая область.

Объект экспертизы: исследование почвы.

Вопросы для эксперта:

• Является ли загрязнение объекта результатом разлива нефтепродуктов?

• В случае подтверждения разлива нефтепродуктов, каков размер площади пострадавшей земли?

• Соответствует ли проведенный ранее отбор проб почвы действующему законодательству?

10. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: выполненный комплекс работ по устранению протечек на одной из станций столичного метрополитена.

Вопросы для эксперта:

• Какой объем ремонтных работ удалось выполнить в соответствии с договором?

• Каков процент успешно выполненных обязательств?

• Какова причина невыполненных обязательств по договору?