Как снять дом с кадастрового учёта

Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенный дом, нежилое строение, помещение с учетом их утраты фактического существования.

Обстоятельствами являются разрушения, снос, демонтаж, также раздел, объединение объектов. Для подтверждения не имеющегося здания нужна работа кадастрового инженера. Сотрудник составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.

По тексту статьи также читайте про то, как с учета снимается недвижимое имущество, какие документы нужно предоставить владельцу, про сроки процедуры в Росреестре.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета объектов сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости надо подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, нужно корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет построена на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо сооружения реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, когда здание в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении построек в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, надо получить особый документ с предписаниями надзорного органа либо добитьсяэтого после решения суда. Когда есть возможность узаконить самострой, в руках владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если после чего, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не произошло, это означает, что, нужно поменять либо данные, либо компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, в ходе реконструкции вероятно от и до перекомпоновать либо поменять архитектуру строения, достроить этаж, поменять прочие параметры. При всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.

На взгляд специалистов, существует возможность постановки на временный учет частей сооружений и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные дела прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При преждевременном расторжении контракта нужно обращение в Росреестр.

Акт обследования

Нормативные акты

Закон, ст.  218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета объектов недвижимости. Эти нормативы распространяются на любые виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, оформленный по приказу МЭР под  953 (скачать). Приказ МЭР под  861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при предъявлении акта обследования.

В зависимости отпредписаний для демонтажа, уничтожения построек, действуют и другие нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно информации по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , распорядков служб МЧС.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также сведения предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Сотрудники из Росреестра не обследуют сооружений, не выезжают на место. Для формирования, получения информации об утрате существования объекта, чиновники требуют акт о проведенном экспертном обследовании. Такой документ делают инженеры, которые владеют компетентностью, необходимыми знаниями. Для того, чтобы подобрать специалиста, можно увидеть их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим собственником, их не изучает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания контракта. В таком случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и свидетельства входит в обязанности истца.

Порядок снятия с кадастрового учета

Далее объясним, как снять здание с кадастрового учета, а также пошагово опишем порядок действий во время выполнения процедуры для других видов объектов, разъясним, обстоятельства оснований прекращения существования. Так либо иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, нужно заказать изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Когда по факту строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.

Первая стадия состоит из:

• принятия решение о сносе либо демонтаже, как например, если имеется акт от
• межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между легитимными собственниками;
• проведения демонтажа или сноса, для чего вероятно потребуется добиться разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо демонтажа;
• наличия справок, постановлений и другого об фактическом ликвидировании объекта.

Когда подписан уговор, к работе по обследованию приступает инженер. Цена складывается из конструктивных и др. особенностей строения, срочности, различных факторов. В акте будет заключение об потере объекта. Оформленный документ направят в Росреестр, который затем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте - автоматическая. Стоит отметить, если снесли многоквартирный жилой дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в подготовки актов по отдельности на каждое помещение отпадает.

План проектирования демонтажа

Снятие с учета части здания

Выше уже было отмечено, что временные части объекта либл же помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению владельца. В таком случае оформление акта обследования не надо, потому что первый объект продолжает свое существование в натуре. Когда часть строения разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН через инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования. 

Как снять квартиру с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого строения, не требуется отдельный акт на квартиру либо нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо разрушением всего строения. Снятие с учета отдельного нежилого помещения либо квартиры потребуется, если:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
   планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, когда здание в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении построек в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при постройке выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет некоторые свойства. Для обновлений данных в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для опять построенных объектов. После недвижимость подлежит постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства ОНС, т.е., сооружения незавершенного строительства также ставятся на учет. В далее на них можно регистрировать права, снести или демонтировать, снять с учета из-за разрушения от ЧП по общим нормам, т.е. по факту предоставленного акта.

Снять с регистрационного учета объект можно через аннулирование прав на несуществующий объект. На его месте можно построить новый. После стройки пройти учет, зарегистрировав права по общим требованиям ст.  218-ФЗ. ОНС, который стоял на учете, подлежит сносу либо демонтированию. На освободившемся участке вероятно возможно выстроить новое здание.

Документы для снятия дома с кадастрового учета в 2021 году

Снятие дома с учета в ходе сноса вероятно после подачи заявления владельцем. Его подают в одно из подразделений Росреестра по месту геолокации здания либо в  МФЦ. В перечень документов могут помещаться:

• акт после проведенного обследования;
• судебное решение;
• паспорт владельца (заявителя);
• доверенность, выданная на представителя заявителя;
• регистрационная учредительная документация от юрлиц, если такая имеется.

Выписка из ЕГРН будет не требоваться, т.к. ее Росреестр запросит самостоятельно. В заявлении надо прописать кадастровый номер, идентифицирующий строение либо помещение. Помощь в оформлении документов и прохождении процедуры окажут наши консультанты.

Порядок оформления акта

Для снятия имущества с учета нужен акт, порядок
получения которого трактует Приказ МЭР под № 861:

• обращение к инженеру, подписание договора;
• передача документов, подтверждающих снос, демонтаж или разрушение, либо
  утрату объектом фактического существования;
• выезд инженера на участок, проведение обследования;
• оформление акта с заключением инженера;
• выдача документа заказчику - в цифровом виде на диске или передача его специалистами в Росреестр.

>

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, статья 16 Закона под номером 218-ФЗ говорит, что снятие с учета дома, нежилого строения, помещения проходит до 7 дней с момента обращения в Росреестр. В таком случае, когда заявитель обращался через МФЦ, сроки больше на 2 дня. Сроки оформления различаются и находится в зависимости от характеристие снесенного объекта. В большинстве случаев, инженеры Смарт Вэй делают документы от 1 до 3 дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Госпошлина не уплачивается как при постановке/ снятии объекта на/с учет. К расходам заявителя относятся те, которые предусмотрены для подготовки акта. Также рекомендовано заказать услуги по полному сопровождению процедуры, чтобы избежать приостановки, отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

• акт обследования
• выписка ЕГРН
• технический план
• акт о сносе здания
• заключение межведомственной комиссии
• проведение кадастрового учета
• административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
• инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Выводы

• Снять с учета можно строения, которые фактически не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или присоединения.
• Порядок снятия с учета регулируется Законом под номером 218-ФЗ.
• Главным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который формируется инженером.

Обследование здания

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Федеральный закон № 221-ФЗ
• Федеральный закон № 384-ФЗ
• Приказ Минэкономразвития № 861
• Приказ Минэкономразвития № 953