Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Практически каждое изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. В этой статье мы расскажем, как правильно выполнять эту процедуру, и на что нужно обратить внимание.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое

Более подробно о том, что такое перепланировка, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А в IV главе можно найти порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Тем не менее на нежилые объекты он не распространяется, хотя в некоторых регионах действуют свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за осуществлением процедуры.

В г. Мытищи, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Данный документ содержит информацию о каждом этапе проведения перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Кроме того, можно посоветовать обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где содержатся все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там есть все требования и понятия, которые связаны с такой процедурой, как «перепланировка жилого помещения». В нее входят замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Необходимо знать, что согласование перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке контролируют надзорные органы. Это означает, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Кроме согласования также необходимо грамотно оформить техническую документацию.

Специалисты отмечают, что в Жилищном Кодексе прописаны только основные этапы работы. В то же время при создании проекта требуется обозначить конкретные виды проводимых работ. Кроме согласования понадобится внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Люди, владеющие нежилым помещением, сталкиваются с проблемой переустройства. Это объясняется, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. При смене сферы деятельности происходит процесс переустройства. Для этого составляется  проект перепланировки помещения, который учитывает все тонкости процедуры.

Какие виды работ чаще всего входят в процедуру перепланировки:

• Перемещение инженерных сетей помогает оптимизировать пространство;
• Изношенные коммуникации заменяют на современные;
• Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

Например, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как подобные работы не считаются переустройством.

Работы по переустройству как правило, идут  параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться подготовить и согласовать сразу нескольких проектов, однако можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Наши специалисты помогут быстро подготовить полный комплект документов.

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, при согласовании которых используются различные процедуры. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

• Перенос стен и перекрытий, в том числе, возможный снос перегородок;
• Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого в технической документации нужно указать все виды запланированных работ. Чаще всего собственники помещений выполняют оба вида работ, чтобы осуществить согласование максимально оперативно. Это можно сделать, если подготавливать единый проект перепланировки помещений.

Как законно провести процедуру

Чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, потребуется осуществить ряд действий, подтверждающих необходимость запланированных работ. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства -  это важный этап для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, в то же время изменения можно зарегистрировать и узаконить после того, как все работы будут окончены.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет несложно. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно интерпретировать для своих целей. Для понимания, что такое перепланировка, лучше всего изучить конкретные примеры.

Проект перепланировки нежилого помещения

И переустройство, и перепланировку требуется согласовать их с хозяевами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить проектную документацию, произвести все работы  в соответствии с ней, а также внести поправки в техническую документацию. Кроме того, следует внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, но вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже если здание расположено отдельно нужно согласовать перепланировку помещений.

Даже эксперты уверены, что узаконивание перепланировки – это достаточно непростая и запутанная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних сложностей, лучше обратиться к услугам компании, которая оперативно подготовит проектную документацию. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро произвести необходимые работы.

Часть собственников путают перепланировку с реконструкцией. Главное отличие в том, что реконструкцию требуется согласовать еще до того, как вы приступите к запланированным работам. Помимо этого понадобится получать разрешение на строительство. В случае, если работы уже проведены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий происходит по тем же правилам и законодательным нормам, ведь такие  объекты тоже являются нежилыми.

Если перепланировка запланирована в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство не нужно, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения подразумевает значительные изменения характеристик объекта, которые должны быть отражены в технической документации.  Сюда же можно включить и переоборудование квартиры.

Важно учитывать интересы всех граждан, Начинать работы по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее состав должны входить представители государственной жилищной инспекции.

Есть определенные требования, которые необходимо соблюдать, занимаясь перепланировкой и переустройством помещений. Если у дома есть статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке нужно будет получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием производят лишь  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то одним из членов комиссии должен быть   представитель управляющей организации. Помимо этого разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

За пример можно взять желание собственника создать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему нужно будет сделать ступени для входа. Они располагаются на территории дома и являются собственностью всех, кто там проживает. Именно поэтому потребуется получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который поможет оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Опытный специалист сможет гарантировать, что все работы будут выполнены оперативно.

Что касается согласования, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады жилого дома. Что касается других конструктивных элементов, то слишком  велика вероятность чересчур высока угроза негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г.Мытищи и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям лишь в аренду или ведение. Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано  помещение, включая изменения по перепланировке. При этом  у правообладателей есть возможность  незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они регулярно проверяют, как происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться лишь  по целевому назначению. Если у надзорных органов имеются претензии относительно перепланировки или переустройства, они имеют право потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежний вид. Если же речь идет о проведении реконструкции, то согласовать ее будет очень сложно, а во зачастую просто невозможно.

Наряду с этим  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, будет нужно устранить и все «красные линии», которые есть на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится выполнять дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения подобных работ может составлять от 1,5 до 3 месяцев.

Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется очень сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку как захочется, то предугадать последствия может быть непросто. Именно поэтому все работы по переустройству должны производиться в четком соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, которые появляются в процессе, их может предусмотреть лишь профильный специалист. Законодатель имеет право потребовать, чтобы арендодатель вернул помещению прежний вид, устранив последствия переустройства. Кроме того, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

В статье 7.21 КоАП РФ написано, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для физических лиц сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей. В то же время требования по возвращению первоначального внешнего вида не отменяются и их все равно выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее тоже могут наложить денежное взыскание. Для физических лиц - от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных - от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если планы БТИ будут составлены без «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но обычно самовольное переустройство заканчивается судом.

Перепланировка помещения – документы

Для того, чтобы начать процесс переустройства жилых помещений требуется подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Кроме того, следует позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Для помещений, расположенных в объектах памятников архитектуры и культуры нужно будет дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты подготавливают в соответствии с определенными правилами, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые сделают все оперативно и профессионально. Несоблюдение требований  может привести к тому, что на нарушителя откроют дело, а также возможны ситуации, когда его могут привлечь к  уголовной ответственности.

Когда работы будут завершены, оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести необходимые поправки в ЕГРН.  

На какие разделы в документации стоит обратить внимание

Если производится перепланировка нежилого помещения, законодательство требует в обязательном порядке составить проектную документацию. Ее будут изучать особенно внимательно для того, чтобы потом выдать разрешение или запретить проведение работ.

Проект состоит из следующих частей:

• Текстовая часть, куда включен договор на осуществление авторского надзора;
• Пояснительная записка;
• Графическая часть;
• Приложение.

Все разделы являются обязательными. Помимо этого должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании производится именно на основании данных документов.

Нужно знать, что подготовкой документов имеет право заниматься лишь компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро можно заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас работают опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Владелец нежилого помещения должен оформить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, предлагающей такие услуги.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН

Все работы производятся исключительно собственниками. Это означает, что если помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то каждый из них должен дать свое согласие. Состав работ будет включать несколько этапов:

• Работы с дверными и оконными проемами;
• Изменение площади комнат;
• Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке производятся либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых главных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Согласование тоже включает несколько этапов:

1. Подготавливается проектная документация.
2. Оформляется техническое заключение.
3. Направление проекта в муниципальные инстанции.
4. Оформляется комиссионный акт.
5. Кадастровый инженер выполняет осмотр и производит уточнения в документах, где прописываются конфигурации объекта.
6. Росреестр проводит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

В связи с тем, что в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, пропала необходимость согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. Однако при подготовке проекта и технического плана могут быть запрошены данные из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

Для проведения перепланировки жилых объектов обязательно нужно подать заявление в муниципальные органы. Однако для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана является обязательным условием.

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут значительно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. В этой ситуации необходимо получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации займет намного больше времени. Для оформления разрешения понадобиться обратиться в надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году процедура включает следующие пункты:

• Выбор компании, которая будет оформлять проект;
• Заключение договора;
• Составление проектной документации;
• Получение акта приемочной комиссии;
• Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то для начала придется заняться именно этим. Проект служит подтверждением того, что работы, которые были выполнены, соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого здания должно быть определенное количество разделов, которое зависит непосредственно от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме согласуется в обязательном порядке. Контроль за тем, чтобы собственники выполняли требования Жилищного кодекса, осуществляет Жилищная инспекция. За незаконную перепланировку в многоквартирном здании  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Технический план для работ

Это документ, в котором отражены все изменения в конфигурации объекта, когда выполняется обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, требуется правильно подготовить проектную документацию. Именно для этого и нужен технический план, который является основанием для постановки на кадастровый учет.

Зачем оформляется технический план

Все данные о недвижимости в России отражаются в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Именно поэтому, если в ходе перепланировки параметры объекта изменились, это нужно отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры отражает новый технический план.

Раньше все данные отражались  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас заменой технического паспорта служит техплан. За самовольно проведенные работы и не полностью оформленные документы могут выписать штраф. Помимо этого придется вернуть помещению прежний вид.

В некоторых ситуациях при перепланировке необходимо  оформить техплан:

• Для квартиры в многоквартирном доме;
• Для нежилого помещения МКД;
• При оформлении аренды коммерческих площадей;
• Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ имеются определенные особенности оформления технического плана, однако заниматься составлением такого документ может только кадастровый инженер.

Как происходит оформление технического плана

Нужно заранее узнать этапы, которые придется пройти каждому собственнику:

• Оформление проекта через проектировщика;
• Проверка несущих конструкций;
• Предоставление документов в государственные или муниципальные органы для согласования;
• Проведение работ и сдача комиссии;
• Подготовка технического плана;
• Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка происходит в регионах, то техническое заключение не обязательно,но в г. Мытищи действует специальное положение Правительства города, в котором говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для составления технического плана необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который уполномочен  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ понадобится составить подрядный договор. От правообладателя потребуется ряд документов:

• Выписка ЕГРН;
• Проект и техническое заключение;
• Акт приема работ;
• Документы, которые подтверждают, что услуги кадастрового инженера были оплачены;
• Паспорт собственника.

Если все документы в порядке, кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает всю необходимую ему информацию из контролирующих органов. Для того, чтобы узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это настоящим профессионалам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.

В техплане имеется два основных пункта, Это текстовый и графический блок. В текстовом разделе специалист должен описать состояние объекта, а также все выполненные изменения. Графическая часть включает чертежи и схемы, где также фиксируются сделанные  изменения. Еще одна составляющая техплана  – поэтажный план, где указана фактическая конфигурация помещений.

Кроме того, требуется получить заключение кадастрового инженера. В в данном документе специалисту нужно отметить что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует cведениям, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан передают в Росреестр, на его основании в кадастр вносят необходимые корректировки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Любая перепланировка, которая проводится без согласования, считается незаконной. Если после этого планируется совершать какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это не удастся без обновления кадастровых данных.

Конечно, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже по завершении работ, но для этого понадобится оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, где и отражаются  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор может самостоятельно проверить все эти сведения. И возможные расхождения могут уменьшить стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если ожидается, что помещение будут использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка тоже нужно узаконить, без этого лицензию просто не выдадут.

Ранее в БТИ можно было передать данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». Теперь же для регистрации изменений в таком здании в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Если это не случится, зарегистрировать какие-либо изменения объекта вы не сможете.

Помимо этого, есть другие тонкости, которые придется учесть при осуществлении работ:

• Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что вы не сможете получить положительное техническое заключение, если будет существовать угроза для жизни людей.
• Если перепланировка производилась до того, как начали использовать систему кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их потребуется устранить при оформлении техплана и внесении изменений в государственный реестр. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то это может стать препятствием для будущих сделок.
• В ситуации, когда муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план будет главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание проводится через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это главный документ, который доказывает, что все работы производятся законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

При покупке недвижимости новые собственники довольно часто сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. В то же время большинство людей уверены, что согласование работ по переустройству - это не только продолжительный и трудный, но и очень дорогой процесс. Поверхностное обсуждение этой ситуации в СМИ лишь усугубляет ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки

Зачастую, собственники не могут осознать, в чем состоит суть процесса перепланировки. При попытке проконсультироваться в государственных учреждениях они сталкиваются с низкой квалификацией чиновников. А то, что вокруг ситуации с переустройством непрерывно курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка представляет собой серьезную переделку помещения, выполненную без согласования с уполномоченными инстанциями.

Напуганные возможной сложностью процесса собственники недвижимости довольно часто пытаются пропустить обязательную процедуру согласования перепланировки, но если вы планируете зарегистрировать измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. В этом случае возможны весьма серьезные последствия. Если вам предлагают нарушить законодательство, не стоит доверять такой компании – скорее всего, это просто мошенники. Вполне возможно, они исчезнут сразу же, как только клиент заплатите им деньги.

Если вы не хотите потерять деньги, и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают опытные специалисты, которые смогут выполнить согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах

В этом случае весьма затруднительно получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку вам выдадут только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. При сносе несущей стены может сложится опасная ситуация, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам никто не разрешит. Если же работы по перепланировке уже завершены, то у вас есть два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Конечно, второй вариант является весьма дорогостоящим.

Следует знать, что количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если покупаете жилье, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, нужно потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В г. Мытищи чаще всего перепланировку выполняют без изменений в несущих стенах. Следует знать, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы согласовать очень легко, и это может сделать любой собственник. Для этого понадобится:

1. Обратиться в фирму, которая изготовит проектную документацию и технический план.
2. Заполнить заявление в Росреестре.
3. Предоставить полный комплект документов.

На рассмотрение может уйти до 9 дней. Понятие «перепланировка» не описано и полностью не раскрыто в градостроительном кодексе. В связи с этим неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании будет непросто.

Сроки согласования проектов

Согласование проекта может занять от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка никак не затрагивает несущие стены, до максимальный срок сокращается до 6 месяцев.

Обратившись в наше кадастровое бюро, вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. В этом случае вам не придется думать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для проведения работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях имеет определенную последовательность шагов:

1. Обмерные работы.
2. Подготовка проекта перепланировки.
3. Составление технического заключения и технического плана.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

 Подав заявку в наше Бюро вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой  зависит в первую очередь от  сложности объекта, однако на цену услуг могут повлиять и другие факторы.

Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую должны выполнять только опытные специалисты. Только так  вы можете быть уверены в том, что все услуги будут оказаны качественно.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

Это процедуры, которые значительно изменяют характеристики помещения. Чтобы выполнить такие работы, требуется получить разрешение от надзорных органов. Помимо этого обязательно надо внести изменения в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае изменено не будет.

Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?

Она зависит от того, какие виды работ нужно произвести. На окончательную стоимость проекта напрямую влияет его сложность. Более разумно заказывать полный комплекс работ.

Как узаконить процедуру перепланировки?

Все изменения вносятся в ЕГРН. Для нежилых помещений в  многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку обязательно нужно  согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

Если технические параметры не меняются, согласование  не требуется.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Cуществует несколько путей узаконивания. Один  - административный, второй – через суд. Наша компания всегда готова   помочь провести согласование своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка административных помещений или аналогичных  нежилых пространств не требует получения разрешения. Необходимо, чтобы все работы выполняла компания, у которой есть допуск СРО. Если работы запланированы в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

В законодательстве нет точного определения, что такое перепланировка, и к ней могут быть отнесены все работы по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.

Что такое переустройство?

К переустройству относят изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в таком случае является перепланировкой?

Это процесс изменения конфигурации помещения, в который входят: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

Незаконная реконструкция – это работы, которые производятся без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

Перепланировку нужно зарегистрировать в ЕГРН, а вот переустройство нет, и чаще всего перепланировка означает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?

Если речь идет о г. Мытищи, то для физических лиц за административное правонарушение полагается штраф от 2 до 2,5 тыс.  рублей, должностные лица и ИП  должны уплатить от 5 до 50 тыс. рублей. Юридическим лицам придется выплатить от 300 до 350 тыс. рублей.

Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?

Чтобы осуществить перепланировку  законно, требуется предоставить проект, техническое заключение, а также осуществить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Об этом говорится в Федеральном Законе «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору придется получить согласие собственника на проведение таких работ.

Где согласовывается перепланировка?

В г. Мытищи этим занимается МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге –  МВК. Помимо этого во всех городах для предварительного согласования проекта следует обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка коснется фасадов здания.