Разрешение на строительство дома на собственном участке

Для строительства монолитного объекта на участке владельцу необходимо получить разрешение на строительство.

Единственная форма акта ратифицирована Министерством строительства, а процесс подачи заявления и получения документа детально прописан в законе. На самом деле, данный документ только лишь подтверждает факт соответствия проекта строительства дома всем установленным требованиям. Это строительные правила нахождения объекта, градостроительный план и прочие нормативы.

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Разрешение на строительство обросло некоторыми мифами, по которым возникает масса вопросов. Например, существует , что для постройки дома совсем не требуется брать какую-либо разрешительную документацию. Сходственное заблуждение образовалось вследствие того, что наше земельное законодательство только начало свое формирование. В законы довольно частенько вносятся различные конфигурации и прибавления, а отдельные их пункты в целом заканчивают действовать. Некое время назад выстроить дом на личном участке можно было, действительно не собирая список дополнительной документации. А узаконить постройку можно было постфактум. Сегодня сделать это будет намного тяжелее, даже если вы пригодны под нормативы дачной амнистии.

Во избежание заморочек надо непременно получить разрешение на строительство дома. Иначе ваше жилище относится под категорию самостроя и вам в судебном порядке потребуется отстаивать на него свои права. При всем этом итог судебного разбирательства не всегда бывает конкретным.

Что нужно знать перед началом строительства

Перед тем как отправить заявление на получение разрешения на строительство дома, необходимо разобраться во всех аспектах строительного законодательства. Повествование пойдет о частных жилых домах, которые созданы для проживания отдельно взятой семьи, потому как план получения разрешающего акта на иные объекты несколько отличается.

К понятию индивидуального дома можно отнести здания, имеющие дальнейшие признаки:

• Объект имеет не больше 3 этажей.
• Площадь дома не превосходит 1500 кв. м.
• Имеется в наличии необходимое количество инженерных коммуникаций.
• Дом размещается на земельном участке в полном соотношении всем градостроительным, санитарным и пожарным нормативам.
• Участок должен владеть видом разрешенного использования, который дозволяет заниматься возведением жилых объектов.

Кроме вида разрешенного использования необходима быть доступна и другая информация об участке. Прежде всего, необходимо выяснить занесена ли земля в Кадастр и были ли установлены ее границы. Эти данные можно поглядеть на веб-ресурсе Росреестра. Если этой информации об участке не имеется, то надо скоропостижно провести межевание и зарегистрировать права на обладание.

Под видом разрешенного использования подразумевается любая деятельность, которую можно совершать на участке. Например, если земля вначале была предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то жилой дом на ней выстроить уже будет нельзя. Для постройки жилья участок обязан:

• Попадать под категорию площадей, предназначенных для населенных пунктов.
• Находиться в зоне, определенной под жилые застройки.
• Обладать видом разрешенного использования.

Все эти данные можно узнать на веб-ресурсе Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Получить ответ на подобные вопросы, можно изучив ФЗ 243. Без оформления разрешения нельзя проводить всевозможные работы, связанные с реконструкцией либо возведением дома, дачи или коттеджа. Не стоит стремится обойти закон.

Например, приступать к строительству дома, без получения необходимых документов и собираясь совершить узаконивание объекта позднее. Во-первых, нет абсолютно никакой гарантии того, что арбитраж перейдет на вашу сторону и у вас получиться сделать регистрацию дома. Во-вторых, любой жилой объект, который был возведен без подходящего разрешения, автоматом становится нелегальной постройкой. Вследствие этого коммуникации подвести на него будет нереально.

Чтобы привести к минимуму риски получения отказа обращайтесь в нашу фирму. Эксперт осмотрит каждый случай персонально, предоставит бесплатную консультацию по всем возникающим вопросам, а также поможет стремительно и верно пройти функцию узаконивания жилого объекта.

Когда разрешение не требуется?

• При постройке приватного гаража. Тут необходимо уточнение, что имеются в виду гаражи, предназначенные только для собственного использования. Если гараж будет употреблятся в качестве коммерческого объекта, то уже оформляется соответственное разрешение.
• При возведении некапитальных объектов. Это здания, которые не имеют жесткой привязки к земле. Их можно перемещать на иное место без сильного урона и продолжать эксплуатацию. К таким строениям относятся легкие хозяйственные строения, различные павильоны и навесы.
• Объекты для подсобного использования. Это могут быть разнородные бытовки, времянки, хозпостройки.

Законодательством также предусматриваются и некоторые разные исключения из нормативов. Если кроме возведения жилого помещения вы собираетесь обустраивать на участке и прочие постройки, то сначала необходимо узнать, на какие из них необходимо сделать разрешение.

Где получить разрешение

Разрешение выдается органами городской власти на территории района, где находится ваш участок. В случае если участок распологается на межселенном территориальном субъекте необходимо обратиться в местное самоуправление (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Заявление подается через институт МФЦ.

Документы

• Заявление на выдачу разрешения. Подается собственником земляного участка. Проверьте наличие всех необходимых документов на землю.
• Документы, подтверждающие ваши права на данный участок. Это может быть, например уговор купли-продажи либо акт о наследовании земли.
• ГПЗУ. Для получения этого акта (срок действия 3 года) надо направить заявление в местную администрацию. Подготавливается бумага на протяжении тридцати дней. Учитывайте это, когда начнете формировать пакет документов. Градостроительный план имееет все данные о вашем участке такие как установленные границы, виды разрешенного использования, техусловия для подсоединения коммуникаций и др.
• СПОЗУ. Должна быть подготовлена схема, на которой отмечено место, где планируется постройка дома. Данный свидетельство можно сделать без помощи других, но лучше все же обратиться к услугам кадастрового инженера или геодезиста. Потому как к СПОЗУ предъявляют определенные требования, при нарушении которых разрешение на строительство могут не выдать.

Подготавливая документы, важно убедиться, что участок разграничен в Кадастре. Иначе даже в случае принятия вашего заявления муниципалитет откажется передать разрешение. Межевание участка производится еще до обращения.

Внимание! Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, проектная документация не нужна. Но и при всем этом вы можете, подготовив проект представить его вместе с заявлением.

Порядок получения

Для начала подготавливаем пакет документов. Это можно сделать без помощи других либо обратиться в «Кадастровое бюро – Недвижимость».  При участии знающих профессионалов на данном пункте работы очень сильно снизится риск отказа органов власти.

Следом подается заявление со всей сложившейся документацией в функциональный центр. Оттуда пакет документов передается в подходящий орган власти, который выдает сходственные разрешения.

Специалистами проводится тщательная проверка документов на протяжении десяти дней, затем вам сообщат итог. При положительном решении в МФЦ вам выдадут разрешение на строительство. Если итог будет отрицательный - сообщат мотивацию отказа с указанием причин. Тогда заявление подается повторно после устранения всех изъянов. Если, по вашему мнению, отказ был неоснователен, то имеете право обратиться в судебные инстанции.

Так как процесс выдачи разрешения на этом пункте затягивается, следует обратиться к помощи эксперта. Сходственные проволочки не являются нарушением закона контролирующими органами. Практически все происходит несколько длиннее, чем на самом деле.

Специалисты после кропотливой проверки документов, определяют ошибки и несоответствия нормам. Небольшие неточности находятся в любом даже очень кропотливо подготовленном документе. Происходит приостанавливание процедуры на время, на протяжении которого вы обязаны устранить все ошибки. Исправив неточности, вы опять подаете документы. Специалисты повторно их проверяют и снова находят недочеты. И поэтому, процесс подготовки документа удлиняется, превышая установленный срок. Все дело в том, что простой человек, который не является экспертом и плохо разбирается в геодезии и кадастре, не сумеет сделать техническую документацию нужным образом. Поправляя одну ошибку, он тут же совершает следующую.

Когда в формировании документации на получение разрешения принимает участие кадастровый инженер, все недочеты ликвидируются стремительно, точно и точно. По итогу этого очень сильно сокращается общий период получения разрешения, а вы не расходуете время и нервы на постоянное посещение соответствующих инстанций.

После того как разрешение будет получено, вы на протяжении десяти дней обязаны дать документы, описывающие характеристики здания и результаты инженерных решений.

Стоимость

В случае вашего решения обходиться собственными силами, платить за представление разрешения будет ненужно. Свидетельство на сто процентов оформляется без оплаты. Вы лишь затрачиваете на весь это процесс собственное время. Ведь если вы не сможете заняться подготовкой пакета документов без помощи других, то все-таки придется нанимать платных профессионалов.

Дополнительные денежные расходы появляются только в случае, если ваш участок не зарегистрирован, либо не прошел функцию межевания. В данном случае сначала придется заняться оформлением земли и лишь затем, подавать заявление на получение разрешения.

Нюансы, о которых нужно знать

• При продаже земляного участка с недостроенным объектом разрешение на строительство переоформлять не необходимо. Но чтобы данный недострой реализовать, необходимо поставить его на учет в кадастр. А для этого будет нужен технический план.
• Участок земли под застройку время от времени распределяется. Например, когда старый землевладелец решает реализовать часть участка, либо землю поделят между собой наследники. Разрешение также переоформлению не подлежит, но необходимо брать ГПЗУ на свежую часть земли, которая образовалась при разделе.

Срок действия

Разрешение действует на протяжении десяти лет. Но если за это время дом не успели достроить, то срок продолжительности можно продлить. В то же время законом предусмотрены дальнейшие условия, когда документ утрачивает силу:

• В возникнувшем случае принудительного прекращения прав на земляную собственность. К примеру, когда участок был изъят на государственные или муниципальные нужды.
• Отказ обладателя на право принадлежности землей по собственному желанию.
• Признание сделки недействительной в случае юридических нарушений при оформлении документов при купле-продаже земляного участка. Бывшие владельцы, чьи интересы были затронуты нелегальной сделкой, обратились в судебные инстанции. При положительном решении суда новый правообладатель лишается права принадлежности. При всем этом разрешение на строительство также будет признано недействительным.

Отзыв разрешения осуществляется в последующем порядке. Собственник лишается права владения землей (маловажно по какой причине). Данная информация передается в муниципалитет и Росреестр. В тридцатидневный временной срок сотрудниками муниципалитета принимается решение о прекращении действия разрешения и его отзыве.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Несмотря на тот факт, что дачную амнистию растянули до 2020 года, не рекомендуется начинать строительство объектов без подходящего разрешения. Всегда имеется риск получить проблемы при узаконивании самостроя. Обнаружение преступного строительства влечет за собой определенную ответственность:

• Собственник обязан выплатить штраф.
• Он должен добиться разрешения на это строительство, что намного труднее, потому что работы уже ведутся и вероятность обнаружения нарушения строительных норм повышается.
• Если в временной срок, при котором делается оформление разрешения на самострой, будут обнаружены значительные нарушения, обладатель обязан их устранить, но это не всегда вероятно. В наиболее трудных ситуациях возникает риск сноса дома.

Если вы не сумели добиться выдачи разрешения простым путем, то следует обратиться в арбитраж. Предоставляя исковое заявление, вкупе с ним вы должны прикрепить заключение профессионалов о соответствие дома всем установленным требованиям. Причем экспертизу должна выполнить организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Но даже в этом случае гарантию того, что арбитраж примет вашу позицию никто не даст.

Даже когда не был выявлен самострой в течении всего шага строительства, проблемы с ним все равно будут. Без официального разрешения нереально будет подключить инженерные коммуникации и ввести жилой дом в эксплуатацию. На кадастровый учет установить его вы также не сможете. Построенный дом требует неотклонимого узаконивания. Провести эту операцию можно либо через арбитраж, либо по закону о дачной амнистии.

Частая ситуация бывает, когда владельцу земли отвергают в получении разрешения, но он все равно незаконно начинает постройку дома, надеясь, узаконить его позднее. Не стоит заниматься темной застройкой. Когда муниципалитет отказал в разрешении, а вы пытаетесь достигнуть узаконивания дома через арбитраж, то вам вероятнее всего дело будет не выиграть. Легализовать таковой объект почти нереально.

На схожем фоне затраченное время на оформление разрешения и понесенные траты на услуги кадастрового инженера кажутся не такими уж большими.

Плюсы и минусы разрешения

Основное преимущество, которое вы получаете, оформляя разрешение на строительство  это то, что ваши деяния в любом случае будут трактоваться как легитимные. Вам уже не нужно будет опасаться возникновения проблем при реализации процедуры регистрации прав на жилой дом и присоединении к нему воды, электричества, газа.

Также имеется еще один немаловажный аспект. Разрешение дается в соответствии с нормами, установленными на сегодняшний день. Если же на протяжении десяти лет произойдет изменение каких-либо требований, то брать новый свидетельство либо изменять нормативы строительства вам будет не нужно.

Теперь разберем иную ситуацию. Допустим, вы начали строить дом, полагаясь на то, что вам удастся легализовать его фактически. При всем этом все требования и требования вами были взыскательно соблюдены, но до того, как строительство было закончено они претерпели изменение. Тогда узаконить дом будет также тяжело, как и в прошлых рассмотренных выше ситуациях.

Минус во время выполнения вами процедуры оформления разрешения на строительство дома будет лишь один  вы потратите много времени на сбор нужной документации и правильное ее оформление.