Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки – особенности

Не каждый сейчас может сказать, кем был Хрущёв, но вот дома, которые возводились по одному типу в ту эпоху, знают все. Эти дома абсолютно точно простоят многие годы, хотя изначально их строили в качестве временного жилья. Если вы хотите сделать перепланировку подобной квартиры, то следует учесть ряд особенностей и нюансов.

1. Особенности перепланировки квартиры в хрущевке

1.1. Нет несущих конструкций внутри

Как правило, в квартирах такой планировки нет несущих конструкций, и это означает, что внутренние перегородки можно демонтировать и переустраивать, не боясь нанести вред всему помещению. При этом нужно понимать, что требования контролирующих органов все равно следует учитывать.

Обычно все несущие стены расположены там, где происходит разделение квартир. Все остальные стены не являются несущими, а значит, с ними можно проводить различные манипуляции. В то же время случается и так, что внутри квартир устанавливаются специальные балки, опорой которых служат несущие стены.

Неверно думать, что при работе без затрагивания несущих стен не нужно выполнять согласование перепланировки хрущевки. Важно помнить, что любые работы по изменению планировки должны быть обязательно согласованы. Также нужно составить точный проект. Это делается для того, чтобы позднее можно было внести изменения в документы БТИ. Заниматься подготовкой проекта имеют право только организации, которые имеют соответствующий допуск.

1.2. При работе с санузлом

Как правило, в хрущевках санузел маленькой площади. При этом нормы указывают на то, что расширять пространство мокрых зон можно только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений. Если же вы хотите затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании точно будет отказано.

Может возникнуть ситуация, когда часть территории квартиры по документам БТИ считается частью комнаты, а на самом деле – это коридор. Тут будет лучше произвести перепланировку в два этапа. Сначала сооружается специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже затем осуществляется расширение мокрой зоны. Таким образом можно согласовать расширение вашего санузла. Однако данный вариант не всегда согласовывают, из-за того, что жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ квартир, находящихся выше и ниже, чтобы понять, как они должны выглядеть.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Нередко возникают ситуации, когда в хрущевках небольшой по площади оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. В этом случае очень хочется ее расширить, но в законодательстве имеются нюансы, о которых стоит узнать заранее.

Нужно отметить, что постановление Правительства указывает на невозможность и запрет расширения кухни за счет площади жилых комнат. На кухнях с газовой плитой нельзя ломать перегородку между комнатами, а также делать ее без двери.

Газовые плиты установлены во многих квартирах, именно поэтому, чаще всего перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Существует несколько выходов из этой ситуации. Можно заменить газовую плиту электрической, но, скорее всего, это будет слишком затратно и неоправданно. Еще один вариант – это установка раздвижных перегородок.

Итак, наверное, уже понятно, что согласование перепланировки хрущевки – это очень сложный процесс, который нужно очень хорошо спланировать.

Выполнить перепланировку в однокомнатной или двухкомнатной квартире довольно сложно. А вот перепланировка 3-комнатной хрущевки или 4 комнатной более доступна.

Мы предлагаем разные варианты перепланировки хрущевки в зависимости от площади. Это проекты, на которые были получены соответствующие разрешения, и они были полностью согласованы. Среди них вы наверняка найдете варианты, похожие на вашу квартиру, а значит, сможете использовать их для переустройства или перепланировки.

2. Перепланировка хрущевки варианты

2.1 Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Это не совсем типичный проект. Здесь санузел для большего удобства решили совместить и расширить за счет пространства ведущего на кухню коридора. Также поработали над входом в кухню и теперь он находится со стороны комнаты. Между ними решили установить раздвижные перегородки.

2.2. Перепланировка 1-комнатной хрущевки

Работы практически идентичны тем, которые проводились в первом примере. Только здесь перепланировку выполняли в однокомнатной хрущевке. Для такой квартиры получилось сделать просторный санузел. Там поместилась стиральная машинка, ванная и душ. Такое сейчас встретить можно крайне редко.

2.3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Данный проект отличается от других тем, что между кухней и комнатой была демонтирована перегородка. Это стало возможно потому, что во всех квартирах был сделан капитальный ремонт и газовые плиты заменили на электрические. Сейчас такие варианты можно увидеть нечасто, и этот проект тоже можно считать нетипичным.

2.4. Перепланировка 2-комнатной хрущевки

В этом проекте перепланировки пошли нестандартным путем. Увеличение кухонного пространства за счет ширины перегородки формально не нарушает законов, ведь тут пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей этажом ниже. При этом стоит отметить и тот факт, что вероятность согласования проекта зависит по большей части от решения проверяющего чиновника.

2.5. Перепланировка однокомнатной хрущевки

Проекты перепланировки однокомнатных квартир не предполагают каких-либо значительных изменений. В данном случае за счет коридора расширили санузел, а вход на кухню решили перенести и теперь он будет находиться в жилой комнате. Таким образом, можно cказать, что это перепланировка хрущевки студия.

2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

Одним из преимуществ угловых комнат является то, что в них нередко есть еще одно окно. Это дает возможность сделать из одной большой комнаты две маленькие. Однако данный вариант не всегда уместен, из-за того, что комнаты получаются совсем небольшими. В вышеуказанном примере нашли другое решение – увеличили площадь санузла, а вместо перегородки установили рольставни.

2.7. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Работы выполнялись примерно такие же, что и в прошлых вариантах, только здесь в качестве перегородки между кухней и комнатой выбрали раздвижные конструкции. Кроме этого, пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.

2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Санузел увеличили за счет пространства коридора. Кухня добавлена к пространству гостиной. В планах БТИ не было информации о том, что в помещении есть плита. Для согласования перепланировки, понадобилось предоставить документы, которые подтверждают, что там установили именно электроплиту.

2.9. Перепланировка трехкомнатного помещения

Газифицированная кухня теперь находится в коридоре. Для этого был заглушен газовый стояк, а газовую плиту заменили на электрическую. Только этот факт позволил осуществить согласование проведения всех работ.

2.10. Перепланировка хрущевки с 3 комнатами

В данном случае проект предусматривал использование рольставней при присоединении кухни к комнате. Их несложно убрать, а низкая стоимость является дополнительным преимуществом. Рольставни можно оставлять открытыми и не производить демонтаж.

2.11. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Данная планировка имеет свои уникальные черты. В ходе работ пришлось делать второй выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы не разрешают делать выход из санузла в жилую комнату.

2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки, стоимость которой складывается из нескольких составляющих, также учитывает и сколько комнат в вашей квартире. В этой четырехкомнатной хрущевке соблюдались еще старые требования, когда кухни, где установлены газовые плиты, можно было присоединить к пространству жилых помещений, в том случае, если в экспликации они показаны как нежилые.

Мы рассмотрели несколько вариантов перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку, как следует, проверив представленный проект.