Регистрация дома в собственность в 2022 году

Зарегистрировать дом в собственность значит юридически обозначить ваши права на такой объект недвижимости. По закону поставить на учет и зарегистрировать недвижимость должен застройщик.

Зачем регистрировать дом?

Все то время, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, он не классифицируется юридически самостоятельным объектом. Следовательно, что вы не имеете возможности совершать с ним сделки. Если, например, вы решите продать или подарить или даже оставить это имущество в наследство, без процедуры регистрации недвижимости, это будет невозможно. В полном объеме собственник может распоряжаться жилым домом лишь после того, как материалы о нем будут в базе ЕГРН. 

Зачем нужна регистрация прав

• Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
• Защита прав государством. Государство в обязательном порядке должно защищать право собственности, но это действует для тех объектов, данные о которых внесены в ЕГРН.
• Компенсация при чрезвычайной ситуации. Когда дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, правообладателю положена компенсация от государства. Когда вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не удастся.

Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после окончания строительства. Выполняются они в один этап.

Что говорит закон

Раньше требовалось получить разрешение на строительство, прежде чем строить на землях ИЖС, сегодня такое разрешение не нужно, производить строй работы можно в уведомительном порядке. Это значит, порядок регистрации домов изменится. Если строительство дома началось до отмены требуемых разрешений, процедура будет проходить по действовавшему ранее нормативу.

С чего начать оформление

Чтобы зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, поначалу необходимо получить уведомление о начале работ, затем согласовать его в определенных инстанциях.

Окончив строительные работы, вам необходимо будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Здание проверят на соблюдение градостроительных норм при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации либо архитектуры сами передадут материалы об объекте в Росреестр, чтобы здание поставили на учет и оформили ваше право собственности.

Когда дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, вероятно нужно будет получить уведомление, поскольку Росреестр либо администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для данной подготовки вам понадобятся следующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет подготовить техплан, а уточнить факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права собственности на постройку дома имеет несколько шагов.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Необходимо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут сотрудники МФЦ. Дальше вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на данный момент такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом требуется выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Далее откроется форма, где вам требуется будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Далее вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех стадий процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки оформления

Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней. В случае оформления через МФЦ к сроку прибавляется 2-3 дня, так как недельный срок отсчитывают с момента отправки вашего заявления в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и госпошлина

За процедуру регистрации дома потребуется платить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей.

Вы можете обратиться за помощью в оформлении к нам. Стоимость услуг составит от 5000 рублей. С нами вам удастся:

• Сильно сэкономить время;
• Минимизировать риск отказа в Росреестре;
• Защитить себя от сложностей на этапе прохождения процедуры регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав довольно проста, но могут появиться различные трудности:

1. Например, технический план может быть недействителен лии же быть выполнен с ошибками. Делать технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть необходимые допуски и аттестация. Со перечнем всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Советуем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, да и на такой принципиальный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. В нашей организации работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро - Недвижимость», вы минимизируете риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за ошибочно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет прописаны законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке обязательно должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Довольно часто встречаются две ситуации либо на землю не оформлено право собственности, и имеет место самовольная постройка, в данном случае чаще всего приходится обращаться в суд, или иногда трудности носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в таких случаях, даст подсказку юрист.

Возможен ли отказ

Причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом, бывает несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует третье лицо, вам требуется оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не будут являться абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем внимательно проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим сотрудникам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема популярна, как правило при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, потому необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В обозначенных случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими шагами лучше проконсультироваться у специалиста. Большую часть причин отказа легко устранить, затем вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, возможно защитить права в судебном порядке.