Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Существует огромное количество видов кадастровых работ, и одной из них является уточнение границ земельного участка. Данную услугу оформляют для недвижимого имущества, которое уже установлено на кадастровый учет в Росреестре, но пока что отсутствует в кадастре.

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат земельного участка, его размеров, а также нюансов, затем все эти параметры согласовываются с соседями.

Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления этой услуги. Затем, как он проведет все требуемые исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт хозяину участка, а тот должен согласовать его с собственниками тех участков, которые размещаются рядом. Затем хозяин возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был сформирован межевой план.

Затем сотрудник должен доделать план, и затем заказчику передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Или план отправляется, а рассмотрение и утверждение в Росреестр. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Затем эта информация будет показана в публичной кадастровой карте.

У межевания участка существуют данные особенности:

• Работы проводятся с наделами, которые уже есть на кадастровом учёте, но их границы не определены конкретно.
• Исполнитель начинает замерять объект после того, как он изучит все материалы на землю.
• Затем, как будет проведена процедура и составлен межевой план, площадь участка может изменяться, новые цифры нужно согласовать с соседями, также должен быть составлен акт.

Для того, чтобы заказать услуги кадастрового инженера в Мытищи, вам требуется обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Специалисты, которые работают в данной организации, пользуются только очень надежным оборудованием при измерении характеристик земельного участка, они оформляют техническую документацию на землю в соответствии со безусловно всеми нормами.

Когда требуется уточнение границ участка

Как правило приобретаются участки, у которых имеется статус ранее учтенный. Данный термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки регистрировались, отсутствовали требования при проведении межевания.

Также ситуация может быть из-за того, что использовался неправильный метод установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с использованием геодезических измерений, вышло, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят спорить, для установления границ участка необходимо межевание.

Без установленных границ могут начатся разнообразные проблемы как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нереально, поскольку для полностью любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Абсолютно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых частых случаев можно выделить:

• Наличие пограничных споров. Соседи, у которых есть смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить такую проблему, можно измерить границы.
• Судебное разбирательство. Данная ситуация как правило вытекает из предыдущей. Чаще всего в в таких ситуациях судебный орган говорит о том, что необходимо провести межевание. В наиболее сложных случаях проводится экспертиза.
• Наличие ошибок. Неточности допускаются в кадастре, как например, после проведения межевания были внесены недостоверные измерения. Ошибка может быть допущена инженером, который проводил межевание. В данном случае ранние результаты признают недействительными, в итоге проводят повторное уточнение границ.

Необходимо пристально относиться к выбору подрядчика для проведения межевания и уточнения границ, поскольку если не опытные инженеры допустят ошибку, она может потянуть за собой огромное количество заморочек.

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой, данный процесс регулируется такими законодательными актами:

• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.
• ФЗ РФ № 221 (ред. 30.12.2015) “О государственном кадастре недвижимости”.
• Приказ Минэкономразвития № 586 (от 16.09.2016).
• Отдельные статьи Градостроительного и Гражданского кодекса России.

В соответствии действующему законодательству с 2018 г. межевание считается постоянной процедурой. Без уточнения границ с участком нельзя проводить полностью любые юридические операции, как например, участок нельзя приобретать и продавать, передавать в аренду, либо оставлять в наследство.

Для каждого земельного участка требуется определять границы, даже если объект уже на учете, сведения о границах участка может просто отсутствовать, поэтому требуется провести межевание.

Межевание оформляют только для тех людей, которые уже были зарегистрированы в Росреестре и ранее учитывались. При таком варианте у объекта будет кадастровый номер, но отсутствует сведения о параметрах этого участка. Если земля есть на учёте в кадастре, то для того, чтобы делать с ней сделки, требуется уточнять координаты границ участка и оформлять межевой план.

Тот участок, у которого отсутствует номер, считается не выделенным из принадлежности. Чтобы в дальнейшем проводить сделки, его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Для того, чтобы уточнить статус объекта, необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Данная справка и документация для недвижимого имущества может быть сделана кадастровыми инженерами, работающими в «Кадастровом бюро – Недвижимость».

Необходимый пакет документов

Те документы, которые необходимы будут для уточнения границ участка, будут зависеть от цели проведения данной процедуры, а также нюансов объекта, который будет исследован. В стандартный пакет документов будут входить следующие справки:

• Заявление.
• Паспорт заявителя.
• Выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Документ присвоения объекту адреса.

Необходимые документы меняться в разных случаях, также состав будет зависеть от того, какие нюансы у данной местности, на которой располагается данный надел, от категории земли. Многие бумаги придётся искать в архивах. Именно поэтому для оказания услуги правильнее обратиться к профессионалам, у которых есть опыт в оформлении межевого плана.

Как проводят данную процедуру

В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:

• Сбор всех документов, которые необходимы для проведения межевания, а также определение целей работ.
• После всего этого, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет оформлен договор, также будет внесена оплата за услуги.
• За неделю до того, как кадастровый инженер выйдет на объект, требуется предупредить о данной процедуре. Как правило споры по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
• В определённое время специалист приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. Затем, как будут получены измерения, кадастровый инженер предоставит владельцу участка, а также соседям требуемые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными измерениями.
• Составляется акт голосования. Данный документ должен быть подписан собственниками пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
• Дальше должен быть составлен межевой план, затем его необходимо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Данный документ должен быть выполнен в электронном виде и заверен с использованием ЭЦП инженера.
• Далее, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или же приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Специалисы скоро управятся с исправлением неточностей и повторно подадут бумаги для рассмотрения.
• Затем, как будет получена выписка, всю документацию требуется подать в регистрационную палату. После того, как ее исследуют, хозяин земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

Однако, результаты межевания зависят от сотрудника, который выполнял работу. Перед выбором исполнителя требуется изучить его опыт в деятельности, квалификацию, а также работу с предыдущими заказами. На нашем сайте «Кадастрового бюро – Недвижимость» предоставляется информация о безусловно наших специалистов.

Документы готовы. Что дальше?

Дальше все данные необходимо внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться кадастровый инженер, а также владелец земельного участка. Если владелец не хочет растрачивать свое время на очереди и документы, он может подписать договор, согласно которому подрядчик окажет все услуги. Планом именуют документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет оформлена кадастровая выписка.

Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся устранить ошибки, для этого необходимо снова обратиться в геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен проверить данные и исправить ошибки, которые он допустил. Важно верно подбирать подрядчика, поскольку огромное количество организаций и экспертов просто не хотят поправлять свои ошибки, поскольку на это вновь необходимо растрачивать время.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут быть разными, от 15 дней до нескольких месяцев, и зависеть они будут от разнообразных причин. Тем не менее, есть сроки, на длительность которых никто не имеет возможности подействовать, поскольку они установлены законом. Касается это периода, в который изменения должны будут внесены в кадастр. Если владелец участка решил подать документы в Росреестр сам, то к этому сроку придётся добавить несколько дней. Связано это с тем, что документы будут поданы с использованием услуг многофункционального центра, принятие решения будет отсчитываться не от даты подачи бумаг, а от даты их получения.

Сколько стоит процедура

Цена уточнения границ будет зависеть от множества причин, от того, где располагается участок, от его размеров, сложности объекта, а также от сложности работ, которые необходимо выполнить.

Стоимость уточнения границ в «Кадастровом бюро – Недвижимость» начинается от 14 000 руб. Для того, чтобы узнать точную стоимость работ, вы номеру 8 (800) 300-60-51 или на нашем официальном сайте.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Если пренебрегать все правила, установленные законодательством, могут показаться не очень приятные последствия хозяевов участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут возникнуть такие препятствия:

• Права владельца могут быть ограничены. Законный обладатель участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
• Могут появляться конфликты с собственниками участка, который располагается по соседству.
• Соседи могут потребовать снести объекты, которые были построены с нарушением определённых требований, рядом с линией.

Для того, чтобы исключить возможные негативные последствия отсутствия межевого плана на земельный участок, лучше всего обратиться к кадастровым инженерам из «Кадастрового бюро – Недвижимость», они проведут уточнение координат основных точек участков в кратчайшие сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Из самых частых ошибок, которые появляются при попытке самостоятельно провести процесс межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты данного закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы сформировать решение по каждому из объектов недвижимости.

Уполномоченные органы могут выдать отказ в следующих случаях:

• Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с хозяином земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
• У владельца могут быть не все реквизиты.
• Согласование может быть проведено частично.
• Могут быть допущены неточности в оформлении межевого плана.
• Отсутствует генеральный план или картографический материал на данный земельный участок.
• Площадь участка может не соответствовать размерам, которые написаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются законодательством.
• В документах может быть допущена кадастровая ошибка.
• Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Если, предположим, в плане были допущены определённые неточности, то ответственность за них несет кадастровый инженер, и поэтому он должен исправить все недочеты.