Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Перепланировка квартиры — это такая процедура, которая значительно меняет характеристики объекта. Если вы запланировали проведение таких работ, потребуется получать разрешение от надзорных органов. Также нужно будет вносить изменения и в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае остается прежним.
В зависимости от конкретных обстоятельств, в ходе планировки полезная жилая площадь может быть увеличена или уменьшена. Тут все решает собственник квартиры. Он может либо расширить зоны, объединив гостиную и кухню, либо, к примеру, сделать второй санузел.
Подробно процесс переустройства прописывается в статье 26 ЖК РФ. Там указано, какие типы работы нужно обязательно согласовывать. Среди них стоит отметить:
Проект перепланировки квартиры будет нужен при проведении работ по:
Перепланировка квартир панельных и иных домов может выполняться только, когда получено разрешение от соответствующих инстанций. Есть ситуации, когда надзорные органы могут запретить проведение переустройства:
Если вас интересует перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры с другим количеством комнат, следует помнить, что некоторые виды работ по переустройству законодательство запрещает в любом случае. Все они существенно ухудшают состояние квартиры или перекрывают доступ к инженерным коммуникациям.
Косметический ремонт — это работы, которые не предусматривают согласование проекта перепланировки квартиры. Это объясняется тем, что осуществляются работы только по внешней отделке, и не затрагиваются несущие конструкции.
Установка внутренних и входных дверей — еще один вид работ, для проведения которых вам не понадобится составлять проект. При изменении встроенных шкафов и установке новой сантехники тоже нет необходимости осуществлять согласование. Тут потребуется лишь согласие от владельца.
Для начала вам будет нужен проект перепланировки. За разрешением обращаются в жилищную инспекцию. Именно туда нужно будет подать соответствующую документацию после того, как ремонт закончится. После этого специалист осматривает объект, который также подписывает акт приемки. Перепланировка квартиры считается законченной.
В Росреестр предоставляется необходимая техническая документация, куда и будут внесены соответствующие изменения. Помимо этого инспекция должна согласовать проект по запланированных работам.
Перепланировка бывает сложной или простой. Для сложной перепланировки (в частности, увеличение жилой площади при помощи дополнительных помещений) будет нужен проект перепланировки комнаты или квартиры. Простой перепланировкой считаются такие виды работ, как перенос и установка перегородок, создание проемов в них, заделка и перенос дверных проемов. Как правило, в таких случаях хватает и эскиза, но его подготовку также лучше доверить профессионалам. Все нужные документы вы можете заказать в нашей компании.
Наряду с перепланировкой есть еще два используемых термина: переустройство и реконструктивные работы. Переустройство предполагает монтаж, замену или перемещение сантехники, инженерных сетей, электрооборудования. Реконструктивные работы выполняются отдельно или же вместе с переоборудованием и перепланировкой объекта. К такой категории можно отнести действия по частичному изменению архитектурного облика дома или несущих конструктивных элементов.
Собственник квартиры, который собирается провести перепланировку имеет два варианта оформления осуществляемых изменений:
Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону заметно проще, чем пытаться ее узаконить по окончании ремонтных работ. При этом собственник квартиры может получить отказ в оформлении произошедших изменений и тогда ему придется по решению суда приводить помещение в первоначальный вид, восстанавливая разрушенные конструкции.
На получение разрешения на перепланировку квартиры, за которым нужно будет обратиться в районную администрацию, не должно уходить более 45 дней после того, как собственник подаст все необходимые документы. Тогда и можно приступать к перепланировке.
Тут нужно помнить, что в будущем все равно нужно будет сделать проект перепланировки квартиры, а также выполнить ее согласование у надзорных органов. Для этого вам нужно будет согласовать весь проект и получить разрешение.
Кроме того, за незаконную перепланировку надзорные органы могут наложить штраф. К тому же есть ряд работ по переустройству квартир, которые cогласовать не получится.
Наша компания сделает все, что в данном случае требует законодательство. Мы согласуем проект перепланировки и предоставим все необходимые документы в соответствующие надзорные органы.
Необходимо последовательно осуществить ряд действий. В первую очередь вы обращаетесь в БТИ. Этот шаг выполняется до того, как начнется перепланировка, ведь согласование изменений в квартире постфактум может привести к определенным сложностям. Потом нужно подготовить технический проект объекта. Сделать это можно в нашей компании. После подачи документов в районную администрацию и получите разрешение на перепланировку, вам снова нужно будет побывать в БТИ.
После этого совершаются все действия, что и законной перепланировкой. В итоге вам выдают свидетельство о регистрации права собственности на новое помещение. Таким образом, согласовать проект перепланировки хрущевок при проведении самовольных работ будет немного труднее, но тем не менее это возможно.
В этом году законодательство, регулирующее проведение перепланировок в квартирах, существенно не менялось. Можно отметить два новшества:
Если для вас важно, чтобы все работы были выполнены качественно и быстро, вы можете заказать проект перепланировки у наших специалистов. В этом случае вам не понадобится заниматься самовольным переустройством, которое можно вызывать немало проблем. Проект перепланировки, цена на который рассчитывается отдельно для каждого заказчика, составляют опытные профессионалы!
Содержание
Перепланировка квартиры может понадобиться не только по эстетическим соображениям, но и для улучшения технических характеристик помещения. Вариантами возможной коррекции планировки квартиры может стать увеличение помещения с использованием соседнего пространства или, наоборот, деление большого помещения на две части с помощью перегородки.
Но действительно ли разрешено переделывать свою квартиру, ломая одни стены и возводя другие?
Перепланировку делать можно, но все коррекции первоначального плана квартиры должны быть обязательно согласованы с соответствующими государственными органами. А чтобы правильно организовать этот процесс, избежать штрафов и других проблем, лучше сначала проконсультироваться у профессиональных юристов.
Визуально расширить нужное пространство, объединить гостиную с кухней для удобства, сделать размещение труб и сантехники практичным — всех этих целей можно достичь, сделав переустройство жилого помещения.
Узаконить переустройство жилья с госорганами в Мытищи можно бесплатно, оплатив только формирование проекта перепланировки.
Изменять план помещения можно, только опираясь на Жилищный кодекс (изменения от 22 января 2019 года) и Постановление Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»)
Разрешенные виды перепланировки:
Запрещенные виды перепланировки:
Чтобы согласовать переустройство своего жилья в Мытищи, нужно пройти следующие шаги:
Первый этап на пути к согласованию перепланировки — формирование проекта. Лучше всего это сделать, обратившись в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в специальную проектную организацию, которая должна быть допущена к работам СРО. При обращении придется предъявить технический паспорт и выписку ЕГРН для подтверждения прав владения квартирой. Кроме того, нужно подготовить для специалистов наглядный эскиз, зарисовку или дизайн-проект, чтобы показать те изменения, которые планируется произвести в помещении. Так у вас получится корректный и отвечающих всем требованиям проект.
Чтобы составить документ корректно, нужно пригласить проектного специалиста из специализированного бюро в квартиру для замеров и осмотра помещения. В итоге вам на руки выдадут два экземпляра готового проекта перепланировки.
К проекту должны быть приложены:
Иногда Управляющая компания требует уведомить ее о том, что планируется переустройство, и предоставить проект для рассмотрения и подписания. При положительном решении руководитель УК выдаст справку о том, что переустройство согласовано и поставит печать для заверения проекта. Необходимость этой процедуры уточняется индивидуально.
Как только вы получили готовый проект переустройства жилья, нужно обратиться в администрацию с заявлением на согласование. В зависимости от региона или района вашего проживания, это может быть Жилищная инспекция или Отдел архитектуры района. Также можно подать заявку и в многофункциональный центр (МФЦ).
Чтобы подать заявку, вам потребуется:
Если квартира зарегистрирована в ЕГРН и там имеются сведения о праве собственности на нее, то технический паспорт или выписку из реестра можно не предоставлять. Администрация сама сможет запросить данные бумаги из Росреестра.
После подачи заявки и полного пакета документов в административный орган, вы получите расписку, в которой будет указан перечень бумаг для возврата. Кроме того, там будет указан список тех бумаг, которые инспекция запрашивает самостоятельно. Нужно быть готовым, что в особых случаях может потребоваться согласование с органами СЭС и МЧС.
Период принятия решения инспекции о переустройстве может длиться до 45 дней. По окончании этого срока, администрация выносит вердикт и информирует об этом заявителя в течение 3 дней. Обычно представитель администрации звонит заявителю с приглашением подойти за документами. Также инспекция может отправить решение и бумаги заказным письмом по вашей просьбе.
После того, как весь процесс с подготовкой и получением документов будет окончен, вы сможете приступить непосредственно к переустройству помещения. Для ремонтных процессов отводится определенный срок, он обязательно должен быть прописан в бумагах. Для разных регионов этот срок может быть разным. В Москве на переустройство помещения отводится 12 месяцев.
После внесения всех изменений в план квартиры и окончания строительных работ, придется заново обращаться в администрирующую структуру.
Ваши действия после проведения фактических строительных работ:
После того, как вы подадите заявку и предоставите документацию, состав которой описан выше, вам назначат дату контрольного визита для проверки переустройства квартиры. Период ожидания обычно составляет не более десяти дней. Будьте готовы принять у себя дома комиссию, которая состоит из инженера жилинспекции и управляющего ЖК.
Вместе с вами принимать комиссию должны: уполномоченный член проектной организации, составившей проектную документацию переустройства, а также руководитель ремонтно-строительной фирмы, сотрудники которой выполняли действия по переустройству. В случае разногласий представители этих структур прямо на месте смогут решить все вопросы и произвести заверение необходимых документов, поставив свои подписи.
Контрольная проверка переустроенного помещения должна завершиться составлением акта в 3 экземплярах: для вас, для администрации, а также для Росреестра, чтобы произвести правки кадастровых бумагах. На всех экземплярах обязательно ставятся подписи:
Когда проверка завершена, акты составлены, а подписи поставлены, можно получать обновленный технический паспорт, в котором будут указаны все произведенные изменения. Для начала нужно оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональный центр (МФЦ). Этапы получения техпаспорта могут разниться в зависимости от территории вашего проживания, но в целом они устанавливаются Положением об учете жилищного фонда.
Обращаясь за обновленным техпаспортом, будьте готовы предъявить паспорт гражданина РФ, акт о выполнении перепланировки квартиры, а также необходимые выписки из Росреестра. После обращения ожидайте на дом технического специалиста, который приедет с целью фиксации произведенных изменений для внесения их в паспорт жилья. По истечению десяти суток после этого обновленный технический паспорт должен быть готов.
Случается, что переустройство квартиры уже произведено, либо квартира куплена с произведенным незаконно переустройством. В этом случае согласовать перепланировку можно только через суд, и такой процесс занимает почти 6 месяцев. Чтобы избежать таких сюрпризов, важно тщательно производить проверку жилья перед тем, как купить его. Ниже рассмотрим важные шаги, которые нужно совершить на пути к узакониванию перепланировки, сделанной самостоятельно без ведома администрации.
Вызвать технического специалиста из Бюро технической инвентаризации необходимо, так как именно он должен совершить замеры жилого помещения и произвести фиксацию изменений, внесенных в квартирный план. Когда действия строителей не затрагивают несущие стены в помещении, технический инженер может сразу выдать заключение о целостности, а также обновленный технический паспорт, который будет содержать отметку о неузаконенном переустройстве.
После заключения от технического специалиста БТИ и внесении им отметки в техпаспорт, можно идти в жилинспекцию или архитектурный отдел и писать заявление на узаконивание такого переустройства. В ответ на такое заявление администрирующий орган выдаст Вам отказ, который будет зафиксирован письменно. С этим отказом можно подавать иск в суд.
При подаче иска о согласовании самостоятельно произведенного переустройства жилья, нужно предъявить пакет документов:
Далее судья, рассматривая дело, может назначить строительно-техническую экспертизу. Тогда в вашу квартиру приедет специальная комиссия, сотрудники которой проведут оценку жилья, установят, соответствует ли оно необходимым нормам, и вынесут заключение о том, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Если заключение носит положительный характер, жилищный инспектор ставит свою подпись в акте произведенной перепланировки. Если же решение отрицательное, специалист перечисляет список несоответствий и недостатков, которые нужно исправить.
Если по итогу проведения такой экспертизы оставить выполненную перепланировку вам не разрешили, вы можете подать протест в виде апелляции в суд. Но перед этим устранить все перечисленные специалистами недостатки. Как пример, исправить угол слива трубопровода или убрать трапы в санузле. Для этого желательно пригласить строительно-ремонтную фирму, которая по итогу выдаст вам акт скрытых работ. Если же при переустройстве помещения были нарушены несущие конструкции, и изменив квартиру, вы создали угрозу для здания, такое переустройство, скорее всего, признают незаконным. Тогда в квартиру придется привести в соответствие с ее первоначальным планом.
Если судья вынесет положительное решение и разрешит вам узаконить уже сделанную перепланировку вашего жилья, Вам нужно будет получить обновленный технический документ на квартиру. Для этого сначала нужно прийти в БТИ, а после этого добавить все изменения в ЕГРН. Чтобы не ходить в разным инстанциям, все это можно сделать в одном окне МФЦ.
Согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации, если будет выявлено незаконное переоборудование жилого помещения, владельцу такого жилья придется выплатить государству денежный штраф до 2500 рублей, а после этого попытаться произвести узаконивание с помощью суда. Если же и судья посчитает узаконивание невозможным, придется возвратить квартире ее прежний вид.
Если комиссия отказалась выдать вам акт о произведенной перепланировке, попросите специалистов сослаться на конкретные недостатки и несоответствия государственным нормам. Выясните, каким образом можно исправить эти недоработки. Как правило, такие нарушения удается исправить и добиться узаконивания перепланировки.
Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в вопросах переустройства жилых помещений в Мытищи. Мы сотрудничаем со всеми инстанциями, принимающими решение об узаконивании перепланировки. Поэтому сможем помочь вам согласовать перепланировку квартиры в максимально короткие сроки.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Добавить комментарий