Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Строительство является достаточно трудоемким процессом, в который входит много стадий. Для каждой стадии работ нужна подготовка определённой документации, при этом данная документация должна быть подготовлена в определённой последовательности. Из документов, которые непременно надо оформить, можно выделить ГПЗУ. Его получают на подготовительной стадии работ по возведению нового объекта. В статье мы поведаем о том, что же это за документ, и какие трудности существуют при оформлении.

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ

Данная аббревиатура расшифровывается как градостроительный план земельного участка, это один из видов технической документации, состоящая из двух частей, это графическая часть и текстовая. В графической части можно увидеть то, где размещается объект, а в текстовой находятся нормы, которые необходимо соблюдать, прохождение коммуникаций, также то, с кем придётся проводить согласование перед началом строительства. Также описываются технические условия для того, чтобы в дальнейшем подключиться к сетям.

В данном документе будут находиться общие характеристики, также площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, то, где именно он размещается. В разделах градостроительного плана можно увидеть последующую информацию:

• Информация о нахождении участка.
• Сведения об имеющихся сервитутах / охранные зоны.
• Информацию о разрешенном использовании земельного участка.
• Процент застройки/плотность застройки.
• Допустимое количество этажей и высота здания.
• Информацию об имеющихся объектах строительства.
• Иная информация - раздел рекомендаций.

Иногда думают, что градостроительный план является обычной формальностью, и он требуется только для того, чтобы получить разрешение для строительства. Наличие такого плана является необязательным, но его рекомендуют подготовить. Строительный план является очень полезной документацией, благодаря которой в дальнейшем можно избавиться от многих издержек и забот. Благодаря градостроительному плану можно узнать, какое пятно застройки на вашем участке, где именно вам можно построить объект. В этом плане будут указаны нужные границы, плотность застройки, которую непременно нужно соблюдать, кроме того, там будут указаны охранные зоны и разнородные обременения. Если вы закажете градостроительный план, вы сможете избежать того, что ваш объект неправильно размещается на участке, что в дальнейшем может привести к сложностям в оформлении.

На плане будет выбрано место для размещения участка, место будет подобрано следующим образом:

• Сооружение обязано быть расположено правильно по отношению к остальным постройкам, кроме того, в плане будут определены отступы относительно границ земельного участка.
• Будут соблюдены разные противопожарные требования, которые предъявляются к домам, разнообразным сооружениям и зданиям.
• Для того, чтобы не взаимодействовать с опасными природными факторами, к примеру оврагами, водоемами, а также склонами, которые стремительно отсыпаются, также техногенными зонами.
• Для того, чтобы постройка была возведена в соответствии с проектом планировки территории и правилами землепользования и застройки.
• Чтобы обеспечить соблюдение норм, касающихся высоты зданий на данном участке.

Из всего этого можно понять, что градостроительный план земельного участка является не только полезным документом, а также требуемым, потому что без него получение разрешения на строительство будет существенно сложнее, лучше оформить новую проектную документацию.

Созданием градостроительного плана участка в обязательном порядке должны заниматься только эксперты, потому что этот план служит основой оформления разрешения на строительство. Наша компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» готова сделать ГПЗУ абсолютно любой сложности с соблюдением всех требований, сроков и норм.

Законодательное регулирование

Информацию ОГПУ можно найти в разнообразных законодательных нормах:

• Градостроительный кодекс РФ.
• Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму.
• Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее государственную услугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа.
  
  

Для чего нужен документ

В градостроительном плане находится вся информация о земельном участке. Благодаря информации в документе застройщик выбирает подходящее местоположение здания, а также коммуникационных линий, учитывая характеристики площадок. ГПЗУ принято оформлять для таких целей:

• Получение разрешение на строительство.
• Выполнение проекта.
• Ввод строения в эксплуатацию.
• Оформления технических документов.

Благодаря градостроительному плану хозяин участка может контролировать то, как проводятся строительные работы и их соответствие всем требованиям, обозначенным в законодательстве.

Связь ГПЗУ и другой технической документации

Строительный план является основой для многих технических документов, которые будут оформлены на протяжении строительства объекта. Существуют определенные справки, которые требуется получить для того, чтобы подготовить ГПЗУ. К оформлению плана можно приступить после того, как вы подготовите последующую документацию:

• Выписка ЕГРП. В ней находится кадастровая информация, также общая информация об объекте, данная справка заменяет кадастровый паспорт.
• Топографическая карта местности. Перед тем, как начинать строительные работы, проводят топографическую съемку территории, на которой будет схема участка, чаще она составляется для юридических лиц.
• Ситуационный план. Это общий план, где можно найти границы участка, также соседних участков.
• Специальные технические условия. В них указывается требования, также проведение застройки для определённых объектов.
• Проект межевания участка. В данном документе будут прописаны и согласованы все точные границы участка. Благодаря проведению межевания можно избежать конфликтов с хозяевами соседних участков.

Для того, чтобы не допустить ошибки при проектировании объекта и получить разрешение на строительство, созданием градостроительного плана должны заниматься эксперты. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру из «Кадастрового бюро - Недвижимость», он может подготовить документ в соответствии со всеми правилами.

Документы для получения

Подавать заявку на изготовление ГПЗУ обязаны только собственники участка или же представители, но и также арендаторы земли, что должно быть подтверждено документально. Вне зависимости от того, какой у заявителя статус, он должен приготовить последующую документацию:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт владельца или официального представителя.
• Уставные документы предприятия (для юридического лица).
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Техническая документация, необходимая для оформления ГПЗУ.

В дополнение, нужен топографический план, как правило он требуется для юридических лиц. Лучше всего предоставить данный документ, потому что благодаря ему может быть сформирован ГПЗУ, также возможно избежать непредвиденные издержки, которые будут намного больше, чем цена плана.

Основные разделы

Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ  741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, может зависеть от индивидуальных деталей объекта.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Для каждого плана будет предоставлен его собственный идентификатор. Благодаря ему можно осознать достоверность данных, а также дату, в которую был зарегистрирован документ. На титульном листе бланка можно узнать всю информацию о заявлении владельца, которое будет являться основанием для выдачи плана.

Общие данные

В документ будет перенесена информация об объекте, находящиеся в выписке ЕГРН:

• Адрес данного земельного участка.
• Его площадь.
• Схема данного объекта с указанием его границ.
• Информация, предоставленная государственном кадастре.
• Информация о регистраторе.
• Дата, в которую надел был поставлен на учёт в Росреестр.
  
  

Чертежи

Застройку проектируют с помощью специального чертежа, который входит в ГПЗУ. Его оформляют на геоподоснове, при этом указываются все нюансы участка, характер рельефа, также точки. Кроме того, в в чертеже будет указано название организации, которая занималась оформлением схемы, а также дата, в которую она была составлена.

Градостроительные регламенты и виды разрешенного использования

Информация об установленном для данного объекта градостроительном регламенте отражена в  ГПЗУ. В данном документе будет прописан правовой режим земель, в нём будут отражены виды использования данного земельного участка, которые обозначены законом.

Размеры участка и параметры строительства

В данном параграфе плана будут отражены данные о характеристиках участка, которые могут повлиять на конструкцию, которая будет построена, к примеру:

• Максимально допустимые размеры данного сооружения;
• Отступы границ надела;
• Количество этажей в сооружении;
• Плотность застройки;
• Требования, предъявляемые к возводимым зданиям администрацией.
  
  

Сведения об объектах

В градостроительном плане отражается вся информация о сооружениях капитального строительства на местности данного участка. В данном разделе документа будут перечислены кадастровые номера строений, которые находятся на участке, также будут описаны их технические характеристики, к примеру размеры и количество этажей.

Дополнительная информация

В данном плане будут указаны ограничения, которые есть для данного земельного участка, если они есть.

Инженеры из компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» могут оформить градостроительный план, при этом соблюдая все требования законодательства в самые кратчайшие сроки.

Почему перед заказом ГПЗУ рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

Градостроительным потенциалом территории называют определённые мероприятия, которые ориентированы на то, чтобы устранить ограничения, наложенные на данный объект. Благодаря данной услуге можно высчитать разнородные данные постройки ещё до того, как будет создан проект и начнутся строительные работы.

Из основных функций градостроительного потенциала можно выделить:

• Оценку ограничений, а также способы устранения ещё во время подготовки проекта.
• Определение расположения строения в зависимости от особенностей ландшафта.
• Изучение правил по размещению разнообразных коммуникационных объектов.
• Расчёт максимально допустимых размеров здания, а также количество этажей в нём.
• Анализ разнообразных параметров, которые влияют на строительство данного сооружения.
  
  

Ограничение в ГПЗУ — как убрать или поменять?

Ограничение градостроительного плана будет сильно усложнять процесс согласования технической документации, также получения права на начало строительства. Ограничения могут быть этих видов:

• Сервитуты, которые зарегистрированы в Росреестре.
• Санитарно-защитные, а также другие зоны, в которых наблюдаются особые условия использования.
• Территории, которые находятся под опасным воздействием техногенных процессов.
• Объекты, которые охраняются Минприродой.

Для того, чтобы снять ограничения, необходимо обращаться в уполномоченные инстанции, которые смотрят за исполнением данных правил. Например, если застройку проводят рядом с другими объектами, снятие ограничений согласовываются с компанией эксплуатации коммуникационной линии. Нужно зарегистрировать сервитут в результате соглашения сторон, постановления суда.

Отменить либо же снять ограничения могут только профессионалы. Если у вас появились препятствия, связанные с оформлением технической документации, то специалисты, которые работают в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» с лёгкостью решат данную трудность.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана является достаточно трудной процедурой, необходимо привлечь специалистов, или же сделать это будет достаточно сложно.

Если без помощи других заняться оформлением ГПЗУ, могут появиться препятствия, дополнительные траты, также проведение повторных инженерных изысканий. Владелец участка может допустить множество ошибок, в результате ему просто откажут в выдаче плана. Из них выделяют:

• Неправильно сформированный комплект бумаг для того, чтобы получить план.
• Нет информации, которая служит основанием для составления и выдачи градостроительного плана, она является неполной или неверной.
• Если на данном участке просто нельзя проводить строительные работы.
• Если представленные документы не соответствуют правилам законодательства, а также действующим нормам и актам.
• Если участок не стоит на кадастровом учёте в ЕГРН.
• Если не соответствуют фактические границы надела информации из кадастра Росреестра.

Это далеко не все моменты, когда попытка самостоятельно получить ГПЗУ кончается полным провалом. Вы потеряете время, такую процедуру придётся проводить заново, почти изначально. По данным причинам нужно довериться экспертам из «Кадастрового бюро - Недвижимость», которые могут не только гарантировать стопроцентный результат, но и смогут делать все очень стремительно и в самые кратчайшие сроки.

Срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 г. относительно всех ГПЗУ устанавливается определённый срок действия данного документа, и составляет он три года со дня выдачи, такое правило указано в градостроительном кодексе Российской Федерации. После истечения данного срока использовать информацию, которая указана в данном градостроительном плане нельзя.

Информация, которая указана в градостроительном плане земельного участка, который был утверждён до первой января 2017 г. используется для подготовки проектной документации. Тем не менее, данное правило применимо до 1 января 2020 г.

Где и как получить ГПЗУ?

Заявление на изготовление плана можно подать в следующие организации:

• МФЦ.
• Районный отдел местной администрации градостроительства и архитектуры.
• Портал «Госуслуги».
• Профильная компания «Кадастрового бюро - Недвижимость».

ГПЗУ оформляется в соответствии с определёнными правовыми актами:

• Конституцией РФ.
• Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
• Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
• ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
• Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
• ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
• ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
• ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
• Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
• Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
• Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

До тех людей, которые сами решили получить градостроительный план земельного участка в МФЦ, у нас есть отдельная инструкция. Тем не менее, помните о том, что данная инструкция была написана на примере московской области, во многих регионах могут быть разные требования к предоставляемому пакету документов, также получению ГПЗУ.

Стоимость и сроки получения

При оформлении в МФЦ и остальных органах время оформления ГПЗУ составляет 4 недели. Если вдруг вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро - Недвижимость», данный срок уменьшится минимум вдвое, при этом будет гарантированный результат.

ГПЗУ выдается абсолютно бесплатно, однако, если у заказчика нет топорафического либо же ситуационного плана, то их придётся оформлять. Чем больше у вас будет документов, тем меньше вы потратите на изготовление этой справки. Кроме того, на сумму оформления данного плана будет воздействовать и статус заявителя, физическое лицо потратит в три раза меньше, чем юридическое.

Для того, чтобы получить полную консультацию от инженера компании, уточнить условия сотрудничества, также оценить предварительную сумму этой услуги, вы можете обратиться в нашу фирму по телефону 8 (800) 300-60-51, или же сделать заявку на нашем сайте.

Что можно делать после получения?

После того, как у застройщика будет на руках градостроительный план, он может начать следующие работы:

• Разработка проекта.
• Получение разрешения на строительство и ввод сооружения в эксплуатацию.
• Установка границ (осей) здания в пятне застройки, согласно всем отступам.

Сведения, которые находятся в этом документе, могут быть использованы абсолютно на любом этапе строительства, от разработки проекта строительства до сдачи здания в эксплуатацию.

Ограничение и ответственность за несоблюдение

Если хозяин не обращает внимание на ограничения, которые указаны в ГПЗУ, он может быть привлечен к административной ответственности согласно законодательному акту. Если будут нарушены ограничения, разрешение на строительство будет отменено, сооружение станет нелегальной постройкой, её нужно будет снести за счёт владельца. Более того, застройщику придётся заплатить весьма большой штраф.

Административное наказание, также размер штрафа будет зависеть от того, какое ограничение нарушал хозяин, и какой вред он нанес окружающей среде и другим людям.

Для того, чтобы не допустить образование проблем с законом и привлечения к ответственности необходимо обращаться только к опытным кадастровым инженерам «Кадастрового бюро – Недвижимость». Работники компании очень в короткий срок и качественно смогут оформить абсолютно любой вид технической документации под ключ.