Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Содержание
В строительном плане земельного участка указаны сведения о границах земли и о ней самой, расположенных на этой земле объектах строительства капитального строительства. В данном плане указываются как уже существующие, так и объекты, которые только планируются. С использованием этого документа могут быть выполнены разные задачи, однако, основной задачей является обоснование строительства и уменьшение финансовых и технических рисков. Правила получения этого важного документа и его согласование регламентированы статьей 57.3 ГрК.
Ранее данный план был документом, используемым для планирования местности. Однако, сейчас документ является информационным.
Такой градостроительный план заполняется по определённой форме. Информация, которая находится в данном плане очень важна для застройщика:
Информация, которая находятся в данном плане, способствует не только создать проект нового объекта капитального строительства. На основании этих данных застройщик оценит то, в какой мере этот проект выгодный. Несмотря на то, что предварительный план больше не является планировочной документацией, его не получится получить в том случае, если участок не зарегистрирован.
Получение и использование ГПЗУ в первую очередь нужно для застройщика. Без этого документа не может быть построен почти ни один объект. Тем не менее, исключением станут садовые и жилые дома, на который распространяется уведомительное строительство, однако, это не исключает того, что он может потребоваться, каждый случай является особенным. Для любых других проектов используется на всех моментах:
После того, как был введён уведомительный порядок, получать документ на новые дома не надо. Тем не менее, это только в том случае, если планируемый объект будет соответствовать всем нормам. Если вы хотите уточнить, не попадает ли ваш объект под охранные зоны, какое у вас пятно застройки, и где должны размещаться объекты капитального строительства.
В случае, если не получите ГПЗУ, существует вероятность того, что при получении извещения вам могут выдать отказ из-за того, что он попадает в охранную зону, а также по другим причинам. Если вы заранее получите ГПЗУ, то сможете узнать информацию рано.
Кроме того, получение и согласование ГПЗУ понадобится и в том случае, если будут проведены работы, из-за которых меняются границы. Данный план можно приготовить в качестве отдельного документа. Кроме того, он непременно должен входить в проект межевания территории.
Подготовкой и утверждением градостроительного плана нужно заниматься тщательно, как правило такие работы исполняет департамент архитектуры. Такая процедура является достаточно простой, её с лёгкостью можно пройти самостоятельно. Тем не менее, проблема заключается в том, что вместо уже готового документа вы можете получить отказ.
Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» окажет содействие с получением и использованием ГПЗУ. В целях, чтобы записаться на консультацию, вам нужно позвонить по номеру телефона 8 (800) 300-60-51.
Если вам уже ранее был выдан градостроительный план, проводить заново процедуру согласования этого плана не требуется в том случае, если документы не просрочены. Раньше срок действия не определялся, однако, с 2018-го план года срок действия данного плана составляет три года. Такая информация будет считаться актуальной на тот момент, когда вы получили документы.
К примеру, вы заранее позаботились о согласовании ГПЗУ, а также срок его действия ещё является действительным. Тем не менее, за это время территория изменилась, как например, на ней построили сооружение. С этого времени информация в плане будет неактуальной. Тем не менее, несмотря на это совсем требуется получать и согласовывать новый план. Можно просто внести изменения в существующий.
Исправления вносятся и в том случае, если нашлись ошибки в плане, который уже был согласован. Перед тем, как согласовать ГПЗУ, нужно учитывать и ещё один момент. Как например, на территории уже было запланировано строительство дома, либо сооружения. Их расположение повлияет и на другие объекты, которые были спроектированы. При таком варианте также может возникнуть необходимость во внесении этих сведений в план.
То, как вносятся изменения, полностью утверждено уже действующими правилами, а также распоряжение от местной власти. Правила внесения дополнений отличаются в зависимости от региона. В большей части случаев актуальность информации в плане муниципалитет проверяет каждый год. Если имеются расхождения между ситуацией, а также информацией, написанной в документе, в него нужно внести изменения. Если ГПЗУ был получен более трёх лет назад, использовать сведения из него уже нельзя, нужно оформить новый документ. Кроме того, учитывайте и ещё один момент. За три года могли поменяться правила застройки. При таком варианте имеется риск того, что согласовать ГПЗУ не удастся, так и планируемый объект уже не будет соответствовать.
В качестве основания для выполнения и утверждения ГПЗУ используется заявление. Обратиться с этим заявлением может владелец участка вне зависимости от того, какой у него юридический статус. Как например, это может быть собственник, арендатор, а также человек, который владеет наследством. Заявление подается при помощи МФЦ. Работник МФЦ зарегистрирует заявление и назовёт дату, в которую вам смогут выдать уже готовый документ. Если же говорить о Мосархитектуре, то в неё документы подаются в электронном виде.
Важно! Частные лица также могут подать заявление в Мосархитектуру, как в электронном, так и в бумажном варианте. ИП и юридические лица подают заявление лишь в электронном виде. Они отличаются, по этой причине поинтересуйтесь в своем регионе.
Заявление заполняется по уже утверждённой форме, бланк вам выдадут в МФЦ. К своему заявлению вам требуется приложить все необходимые документы, в регионах требуемые документы отличаются. Поэтому список лучше всего уточнить до того момента, как вы обратитесь в администрацию со своим заявлением. Ежели вы собрали и доставили не все требуемые документы, это может служить основанием для того, чтобы отдать назад ваше заявление без рассмотрения.
Вам нужно:
Копии документов не являются неотклонимой документацией, однако, если у вас есть копии, то лучше всего предоставлять именно их. Если же говорить об индивидуальных предпринимателях, а также юридических лицах, они дополнительно обязаны предоставить выписку из реестра.
В целях, чтобы получить и согласовать ГПЗУ, можно не предоставлять топосъемку. Тем не менее, если посмотреть на практику, то данный документ также может находиться в перечне требуемых. Нужно заранее узнать, какие документы вам требуется предоставить.
Если представлением ваших интересов занимаются сотрудники из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам не придётся самостоятельно оформлять документы. В этой компании пройдут всю процедуру, при этом от вас практически не понадобится участие. С помощью компании у вас есть возможность сэкономить свое время, а также уменьшить риск получения отказа.
На сайте Мосархитектуры можно подать заявление в электронном формате:
Уже заполненное заявление из МФЦ нужно передать в департамент архитектуры администрации. После данного этапа работники департамента получат технические условия на подключение к разнообразным инженерным коммуникациям. На этот этап нужно около семи дней, срок устанавливается законодательством. В заявлении на ГПЗУ хозяин должен указать цель, по которой он получает документ. Тем не менее, это не будет являться обязательным условием. Лучше всего указать цель. Причина заключается в том, что, если данные отсутствуют, работники департамента архитектуры сделают запрос на технические условия и с максимально возможной нагрузкой, такую информацию можно увидеть в правилах землепользования.
Работы, которые необходимы для подготовки ГПЗУ, должны быть закончены за 20 дней с того момента, когда вы подали заявление.
Во время подготовки ГПЗУ работники из отдела архитектуры используют самые разные источники информации:
В некоторых случаях используют временный регламент, который действует на этот день. Для определённых территорий они могут отсутствовать, в данном случае единственным документом, который будет использован работниками департамента архитектуры, будут правила застройки, а также землепользования.
Приготовленный ГПЗУ будет рассмотрен градостроительной комиссией, однако, в данном случае также могут появиться трудности. Связано это с тем, что для этой местности не было разработано проектов планировки. В тот момент, когда все земельные участки, которые находятся на данной местности, были размежеваны, проект планировки можно считать простой формальностью. Тем не менее, намного сложнее, когда участки были сформированы во время процедуры согласования расположения. Одним из главных изъянов данной процедуры является то, что во время её проведения не учитывались перспективы последующего использования данной местности.
Утверждали план при помощи распоряжения департамента архитектуры, однако, после всего этого, как были внесены изменения в законодательство, градостроительный план превратился в информационный документ, и теперь его не надо утверждать. После того, как план будет подготовлен, его просто зарегистрируют.
В целях, чтобы подготовить и согласовать ГПЗУ, органам местной власти законодательно дается 20 дней. После того, как истечет это время, в обязательном порядке должны предоставить документацию. Получить документы вы у вас есть возможность при помощи разнообразных вариантов:
Если же ваши интересы будут представлены сотрудниками компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам передадут согласованный документ в офисе.
После 2017 г. процедура подготовки и согласования ГПЗУ стала намного проще, однако, в законодательстве все же есть основания для отказа:
В целях, чтобы избежать возможности отказа, лучше всего обратиться за помощью в согласовании к профессионалам. В тот момент, когда вы проводите данную работу самостоятельно, вы сможете сэкономить, так как за план расплачиваться не требуется, однако, при этом риск будет очень большим. Как например, в различных регионах различается требуемый пакет документов. Из-за неполной документации местные власти смогут дать отказ.
При помощи сотрудников из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы имеете шанс сэкономить свое время. Естественно, компания не может обещать то, что план будет согласован в срочном порядке, так как этот срок регламентируется законодательством. Сотрудник разберется со всеми этапами проведения этой работы, по этой причине уменьшится риск её затягивания, а также получения отказа. В целях, чтобы получить бесплатную консультацию от профессионалов, вам нужно позвонить по телефону 8 (800) 300-60-51.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Добавить комментарий