Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов

Возникновение кадастровой палаты занесло некоторую неясность в восприятии процедуры регистрации права на участок и процедуры становления на кадастровый учет. Особенно тяжело разобраться в том, надо ли заново регистрировать права, если они возникли до 2008 года и были основаны на том законодательстве, которое потеряло свою силу.

Для того, чтобы урегулировать неоднозначные моменты и внести ясность в вопросы процесса постановки на кадастровый учет заранее учтенных объектов, был издан ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Ранее учтенный объект: Что это значит?

Категория ранее учтенных объектов соединяет недвижимость, права принадлежности и кадастровый учет которые были зарегистрированы до 2008 года. Кроме этого, к ранее учтенным можно отнести объекты с утвержденными имущественными правами, но не поставленные на муниципальный учет.

Такие объекты недвижимости уже закончили всю требуемую процедуру, поэтому повторная их регистрация не необходима, даже в том случае, если ранее действующее законодательство потеряло свою силу. Практически повторная регистрация потребуется только в том случае, если владелец захочет внести изменения в графу права принадлежности или в случае других юридических операций, объектом которых будет выступать недвижимость.

Ранее учтенным можно считать объект, который:

• Прошел процесс регистрации в Кадастре до 2008 года;
• Имеет оформленное право принадлежности и индикатор;
• ЗУ и остальные объекты, права на которые были зарегистрированы до 1997 года.

Законы и нормативные акты

Первый полноценный документ, который внес масштабные конфигурации в процесс регистрации прав на имущество, был издан в 1998 году. Сообразно положениям этого закона, регистрация по определенным свойствам проводилась до 2008 года. Тогда порядок регистрации еще раз изменился. В 2017 году еще раз был издан новый ФЗ, который определяет вопрос регистрационных действий. На базе заключительного действующего закона права на недвижимость регистрируются сразу с постановкой ее на кадастровый учет. Этот шаг был предпринят с целью упростить процесс регистрации и принятия кадастрового номера.

Если вдруг смена кадастрового номера или права принадлежности ранее учтенного объекта нужна, то владельцу стоит обратится за подмогою к экспертам. Причина в том, что процедура эта усложняется необходимостью получения дополнительной документации, входящей в нужный пакет соответствуя новому законодательству.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Кадастровый учет и регистрация права принадлежности прошли трудный законодательный путь. Все нормативные акты, которые регулируют эти процессы, часто изменялись или переиздавались, поэтому со временем возникла большая неурядица в самом процессе регистрации и согласовании законов.

Регистрация прав

ФЗ № 122 регулирует регистрацию права принадлежности с 1998 года по 2017 год. Сообразно его статьям, это право регистрируется в базе ЕГРП и следующей выдачей владельцу Свидетельства, как подтверждающего документа, в котором отмечены все права на объект.

Кадастровый учет

С законодательством о кадастровом учете все намного труднее, ведь оно постоянно изменялось. В существующие законодательные акты вносились изменения, некоторые вообще утратили свою силу по причине издания новых ФЗ.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

В 2018 году процедура значительно упростилась – новый ФЗ № 218 дает возможность регистрировать право принадлежности и сразу ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Все сведения фиксируются в ЕГРН, в ней же можно отыскать сведения обо всех ранее учтенных объектах, которые отмечались по прошлой процедуре.

Как и где узнать статус объекта недвижимости?

Информация о статусе объекта недвижимости доступна каждому владельцу. Отображается она на общественной кадастровой карте в Госкадастре.

Как же узнать о статусе объекта. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и выполнить несколько несложных действий:

1. Открыть раздел “Физическим лицам”.
2. Выбрать услугу из выпадающего перечня.
3. Ввести данные: адрес или кадастровый номер.

Если объект проходил регистрацию заранее, то инфомация  нем будет сохранятся в реестре. На экране будут показыватся сведения об объекте с отметкой «ранее учтенный объект».

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Права принадлежности регистрируются как правило в том случае, когда надо выполнить юридические процессы, объектом которых будет выступать недвижимость: продажа, аренда, оформление других сделок.

В случае отчуждения права принадлежности или перехода его дальнейшему владельцу, все изменения вносятся в базу Росреестра по новому законодательству.

Как правильно поставить на учет ранее учтенные объекты

Если же перед обладателем стоит цель о смене статуса объекта на «учтенный», то для этого надо будет пройти определенную муниципальную процедуру и собрать полный пакет документов:

• Заявление (образец утвержден законом о госрегистрации);
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Межевой план (для оформления земельного участка);
• Технический план (для зданий, квартир).

Заявитель с полным пакетом документов должен обратится в кабинет Росреестра, МФЦ или заполнить он-лайн заявку на портале Росреестра.

Важно освежить память, что ранее учтенные объекты перерегистрируются совершенно бесценно. В этом случае, если объект определяется как вновь образовавшийся, то перед регистрацией заявителю надо будет заплатить государственную пошлину.

В результате рассмотрения заявки объект получает собственный кадастровый номер, личный номер и регистрацию прав принадлежности. После этого владелец может совершать любые сделки с владением и распоряжаться им на свое усмотрение.

Сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Для рассмотрения заявки потребуется время. Сообразно закону на рассмотрение Россреестру дается пять рабочих дней. Если же заявитель подавал документы через МЦФ, то прождать придется чуть-чуть длиннее при учете сроков межведомственного взаимодействия.

Информация о регистрации и присвоении кадастрового номера отображается в выписке ЕГРН.

Если у заявителя возникают вопросы со сбором документов а так же разработкой дополнительной документации, что существенно может воздействовать на сроки регистрации, то стоит обратиться за помощью к специалистам.

Стоимость оформления

Выше говорилось, что заранее учтенные объекты недвижимости регистрируются бесценно. Есть одно но, ведь расходы нужны будут в том случае, если необходимы будут сопутствующие технические документы и оплата услуг кадастрового инженера.

В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права

Теоретически все смотрится просто и понятно, на практике часто выявляются некие заминки. Нередко регистрационная палата полностью прекращает учет объекта и отдаёт документы заявителю без положительного результата. Из за чего так происходит:

• Неполный пакет документов;
• Оплошности в характеристиках объекта или их нехватка (площадь, месторасположение);
• Ошибки в бланках;
• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Наложение границ участка на рядом стоящий надел.

Устранив ошибки или воспользовавшись услугами опытнейших экспертов, заявитель может повторно отдать документы на регистрацию.