Оформление заброшенного участка в СНТ

Приветствую вас. Сейчас я расскажу о этапах по регистрации участка в собственное владение, который: 1) представляется дачным, садовым или огородным; 2) расположен в любом организации (СНТ, ДНТ и т.п.); 3) оставлен настоящим собственником. Инструкция подойдет как для представителей общества, которые желают зарегистрировать ближайшую заброшенную площадь, так и для людей посторонних.

Благодаря личным знаниям скажу: зарегистрировать сложновато, т.к. большинство во власти от деятельности руководителя и управления обществом, на каком основание площадь закреплена за обладателем, какое у него положение и т.п. Как можно скорее советую направиться к юристу по земельным вопросам, как по меньшей мере за советами, после визита к руководителю, а лучше всего довериться юристу работать над регистрацией.

Забудьте о приобретательной давности

Большинство юристов на веб-страницах сообщают, а если гражданин будет использовать брошенную участок на протяжение 15 лет, он может далее зарегистрировать его с помощью судьи по приобретательной давности ст. 234 ГК РФ. ЭТО ЛОЖЬ, в России нет бесхозной земли. Если территория не в владении у гражданина или организации, означает она относится к муниципалитету или государству ст. 16 ЗК РФ. В итоге нет ни единого благотворного судебного постановления по регистрации площади в собственное использование по приобретательной давности.

Этап №1 — Узнаем у председателя всю информацию о брошенном участке

Телефон руководителя можно узнать у бухгалтера сообщества (как правило он находится в офисе в данном районе), у соучастников сообщества или на сайте. Как правило многие сообщества разрабатывают сайты или группы в социальных сетях. Для того чтобы их увидеть, наберите в поисковую систему наименование сообщества + наименование муниципального района и области.

У руководителя чаще всего есть перечень представителей сообщества. Вот что, требуется у него выяснить:

За кем зафиксирована земля, ФИО владельца, телефон и дата рождения. Бывает, руководителю даже известен адрес жительства собственника. Далее требуется найти какая есть не оплата по взносам и другим платежам. По ним можно определить насколько длительно площадь заброшена.

В частном ли владении участком. Если земля в частной собственности, ее необходимо приобрести у собственника или у его наследников.

Если земля не во владении или же руководитель не в курсе этого, узнаем следующий вопрос.

Давали ли представителям сообщества документы на их площади, свидетельства на пожизненное внедрение или на всю жизнь. Сертификат документ, в котором объявляется, что вот такая территория предоставлена вот такому представителю по вот таким причинам.

Документы обычно предоставлялись совместно, разом всем представителям сообщества с помощью руководителя. Проводилось это так: в 90-х годах управление через руководителя предлагал представителям сообщества взять сертификаты на свои площади, если они предоставят прошения. Если это происходило, все их получали. В частности, про всякое садовое общество можно сказать, в этом сообществе сертификаты предоставлялись, а в другом нет.

У председателя не всегда имеется нужная информация

Была ситуация: представители сообщества были разочарованы работой руководителя и на собрании они выбирали нового. Старый руководитель затаил злость и истребил все бумаги сообщества. И из-за этого у будущего руководителя было не много материалов по необходимой мне местности.

В этом положении можно выяснить у других представителей сообщества предоставляли ли им документы. Если они документы получили, значит его и получил владелец заброшенной площади.

При этом существует возможность самому запросить в местный архив Росреестра. Это может совершить хоть какой. Координаты реестра можно выяснить по горячей 8 (800) 100-34-34. В заявлении предостаточно указать адрес заброшенной местности. Если в архиве есть материал о такой площади, он ответит, да, участок выдавался и есть свидетельство об этом. В ответе не будет номера сертификата, ни ФИО собственника местности. Нам хватит знать про сам случай оформления свидетельства.

Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше

Положение 1 – если подлинно известно, что ни владелец заброшенной местности, ни другим представителем сообщества не предоставляли никаких сертификатов, можно порекомендовать руководителю закрепить заброшенную площадь за собой 

Способ 1 – Положение 2 – если вдруг свидетельства предоставляли, это усложнит обстановку. Если владелец заброшенной местности взял, он является собственником. Он в любой момент времени может передать документ в МФЦ и зарегистрировать право принадлежности по дачной амнистии.

В данной обстановке требуется разыскивать уже собственника (или его наследников) и приобрести у него территорию - способ 2.

Способ №1 — Предлагаем председателю закрепить участок за собой

Когда, окажется, что территория не во владении и никто не брал никаких документов, просим руководителя собрать собрание представителей сообщества, на котором решить вопрос изъятия заброшенной местности у пользователя и зафиксировать его за собой.

Проблемы, с которыми можете столкнуться

• Трудность 1 Руководитель может не согласиться

С одной стороны, сообществу убыточны заброшенные участки по ним не платят взносы и различные платежи, копятся долги, за территорией не ухаживают, на нем собирается различный мусор и т.п. Руководителю будет лучше если появится положительный человек, который начнет использовать территорию и будет платить взносы.

Как правило бывает, что руководитель отрицал передавать участок через общее совещание из-за нерешительности, незнания законов и практики, боязни того, что владелец заброшенной территории после подаст на него в судебный орган и т.п. Потому лучше узнавайте лучше всю информацию по участку.

Этап 1). После, если нужно будет, объясните руководителю о законности передачи. Можно подчеркнуть внимание, на то, что собственника заброшенной местности можно исключить из сообщества за неуплату платежей  п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Если руководитель все равно против, придется прикупить заброшенную территорию у собственника или его наследников – способ 2.

• Трудность 2 Руководитель может попросить деньги за передачу территории

Как минимум, требуется будет выплатить все долги нынешнего хозяина. Такое бывает в 100% случаев. В этом ничего нет ужасного. Главное, чтобы эти взносы пошли на нужды сообщества, а не в карман руководителю.

Если руководитель просит некую сумму денежных средств не на оплату долгов, а для себя. Здесь уже каждый принимает решение для себя сам, идти на уступки или дать отказ.

Этап №1 — Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества

Если руководитель примет согласие передать заброшенную территорию, требуется узнать в уставе, как это организовать, на общем совещании представителей сообщества или через управление. В 95% ситуациях решается через сообщения представителей, поэтому подробно расскажу в частности о этом способе. Все тщательно расписано в ст. 17 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Использовать какой-либо участок в сообществе может, только представитель этого сообщества, ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Поэтому если вы не являетесь представителем сообщества, требуется быстрее им стать. Все это можно решить также на общем совещании.

Если вы представитель сообщества, требуется посмотреть в уставе может ли один представитель сообщества использовать несколько территорий. Когда уставе не написано об этом, тогда можно. Если в документе четко написано, что за одним представителем сообщества может быть закреплен лишь единственный земельный участок, закрепить заброшенную местность можно, например, на своего знакомого. А затем оформить землю в собственность, знакомый может подарить его вам.

Подготовка к совещанию. Совещание собирает руководитель пп. 2 и 3 п. 7 ст. 18 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Совещание может быть не реже раз в год или может бытьвнеочередным. Если до ежегодного совещания месяца три осталось, обычно руководитель задаст вопрос о местности на этом совещание. В случае, ели ежегодное совещание будет позже, руководитель соберет внеочередное совещание.

Чтобы совещание было правильным, на нем должно быть минимально процентов представителей из общего числа. Оно прописано в уставе сообщества. Часто это больше половины или минимум 2/3 из общего числа представителей.

В большинстве случаев о собраниях оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также обозначен в уставе. Данные о совещании помещают на информационных щитах на официальных сайтах или в группах в социальных сетях. Дополнительно могут позвонить по телефону. В оповещении указывают проблемы, которые будут рассмотрены, дата, место и время проведения совещания.

До совещания руководитель может запросить оформить схему нахождения территории на кадастровом плане. Эта схема необходима, чтобы на совещании показать представителям сообщества четкие границы территории. Конечно, у руководителя есть схема всего сообщества, но нередко на ней все площади указаны в маленьком масштабе.

План лучше оформить у местного кадастрового специалиста. Цена около 3 000 рублей. По закону ее можно сделать и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но требуется уметь использовать специальную программу.

Организация совещания. На совещании представители сообщества должны проголосовать: 1) за выбытия одного из представителей из сообщества+ за изъятие у него территории; 2) за принятие нового члена в представители сообщества + за закрепление территории за ним. Минимальный процент голосов прописан в уставе. В основном это 50% + один голос. Результаты голосования оформляются в протоколы.

Этап №2 — Получаем садовую книжку

Если референдум пройдет в интересах претендента, правление создаст на него требуемую книжку. По закону ее должны сделать на протяжении 3 месяцев п. 13 ст. 12 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Как правило это происходит за две недели.

Этап №3 — Просим администрацию предоставить участок в собственность

Книжка требуемая на руках, теперь можно попросить администрацию выдать площадь и в дальнейшем оформить право на собственность. Необходимая рекомендация дана в моей отдельной статье – Как оформляется в собственность земельный участок по садовой книжке.

Сокращенная рекомендация: 1) Заказываем у руководителя требуемые документы. 2) Оформляем план территории на кадастровой схеме. 3) Отдаем в местную администрацию заявление о выдачи территории в собственность безвозмездно. 4) Администрация решит выдать территорию или нет. 5) Если решение положительное, администрация зарегистрирует постановление в выдачи территории во владение и акт приема-передачи. 6) Все требуемые документы отдаем в МФЦ для передачи права в собственность.

Способ №2 — Покупаем брошенный участок у пользователя/собственника или у его наследников

Если вдруг территория не оформлена во владения, зачем искать наследников собственника в случае его смерти? В состав наследства входят имущественные права наследодателя.

К примеру, у человека был дом и территория в сообществе. Дом в собственности, а территория нет. После его смерти наследники зарегистрировали на себя только дом. Они знали об местности, но не зарегистрировали его в собственность, потому, что на него не было нужной документации. Это ничего не поменяет. Раз они приняли дом, то ознает, что и приняли территорию.

Есть такое определение как фактическое принятие наследства п. 2 ст. 1153 ГК РФ. К примеру, платил налог на землю. В таком случае наследник фактически принял землю.

Этап №1 — Занимаемся поисками

Все данные о человеке и его окружении стоит записывать, чтобы ничего не забыть, различные имена и фамилии, телефонные номера, адрес проживания, возраст и т.д. Где именно и у кого уточнить необходимую информацию:

• Поиски требуется начать, конечно, с руководителя сообщества. У него всегда есть ФИО представителя и телефон. А иногда и адрес проживания.
• Требуется выяснить у соседей заброшенной местности. Они дадут много нужной информации.
• Зная ФИО и ориентировочно какого возраста, можно найти любого человека через социальные сети, если он там есть Одноклассники, ВКонтакте, Фейсбук, Мой мир и т.п. Я так нашел наследников в США и на Украине.

Также требуется вбить ФИО и город в поисковые системы Яндекс и Гугл. К примеру, человек может быть учредителем в какой-либо организации. На на интернет ресурсах из из таких данных, указывают адрес организации, время от времени и номер телефона.

• Можно выяснить у частных детективов.
• Если знаете адрес, но там владелец не живет, спросите этого собственника и соседей. Я так нашел родственника одного из наследников.
• Некоторые дают совет просто использовать заброшенную территорию покосить травку, прибрать мусор, даже установить теплицу. И тогда владелец территории или его наследники сами найдут захватчика. Лично я не одобряю такой метод.

Этап №2.1 — Нашли пользователя/собственника

Первым делом требуется выяснить какие документы у него есть на участок. И от этого уже отталкиваться, что делать дальше:

• Положение 1 – У пользователя/собственника участка есть документ, дающий праволибо же право использования, сертификат о праве собственности или выписка из ЕГРН; свидетельство о праве бесконечного использования или сертификат о праве пожизненно-наследуемогособственности.

Если у пользователя территория находится в личной собственности, у него на руках должны быть документы о праве собственности или выписка из ЕГРН. В таком случае для покупки территории требуется провести сделку купли-продажи. Но, до сделки лучше проверить, определены ли границы территории на кадастровом учете инструкция. Если границы находятся, дальше требуется эти границы указать на местности. А то вдруг прикупите участок, а она неправильно разграничена с рядом расположенными участками и придется разбираться с соседями.

Если у территории нет конкретных границ, то лучше, чтобы нынешний собственник установил границы. Но и можно прикупить участок без границ, но я не советую этого совершать. Причина та же есть вероятность, что территория неправильно разграничена с соседними.

Для совершения сделки требуется подписать договор купли-продажи и подать его в МФЦ или отделение Росреестра. Там на основании документов купли-продажи зарегистрируют право владения на покупателя. Государственная пошлина 350 рублей.

Если у сегодняшнего собственника территории на руках документы о праве постоянного использования лмбо же на всю жизнь-наследуемого владения, для реализации территории требуется, чтобы он до этого оформил на себя право владения. Это совершается в простом способе по закону о Дачной амнистии. После регистрации владения, сначала сориентируйтесь с границами и только позже можно совершить сделку купли-продажи.

• Положение 2 у владельца нет документа, но есть садовая книжка или справка о представительстве в сообществе. ТутЭту покупку можно совершить двумя методами:

Метод 1: Собственник территории сам обращается к руководителю сообщества и просит перерегистрировать территорию. Руководитель предоставит такой вопрос на общем совещание представителей. Более точная информация выше.

Метод 2: Собственник до этого сам регистрирует участок в свою собственность (рекомендация) и дальше продает его вам. Не каждый владелец на такое даст согласия, ведь у него нет обязательств, что его территорию приобретут после регистрации права владения. Для этого подписываем задаток и предварительный договор купли-продажи. В таких документах прописываем требования, что после перехода права владения, обещает реализовать территорию, а покупатель гарантирует его приобрести. Время можно предоставить на один год, если что задаток и договор возможно продлить в любое время по соглашению. Выше я вкратце рассказал как совершается сделка купли-продажи.

• Положение 3 У собственника вообще нет никаких документов, даже требуемой книжки.

В такой ситуации нет ничего ужасного. Владельцу территории требуется подойти к руководителю и получить требуемую справку о представительстве, потому что у руководителя должен быть реестр всех представителей сообщества. После выдачи справки, нынешний владелец может просить руководителя переписать участок на вас. Руководитель поставит этот вопрос на общем совещание представителей. Подробности выше.

Этап №2.2 — Нашли наследников

У наследников требуется выяснить всю информацию о местности и его обладателе приняли ли они другуе собственность наследодателя, почему не приняли участок, использовали ли участок, платили ли платежи или же налоги по нему. В отсутствие земельного юриста здесь не обойтись, обстановка с наследниками очень непростая, т.к. по большой части все определяется через судью.

В соотношение от положения с наследниками находим завершительные действия:

• Наследники приняли во владение другую собственность наследодателя, кроме территории.

К примеру, наследники получили дом и автомашину, а участок нет, т.к. на него не было нужных документов или завещатель не оформил право на него. В таковой обстановке наследникам требуется устремиться в судебную инстанцию с иском о внесение территории в наследственный список и признать право собственности (не во всех обстоятельствах). Перед этим им требуется провести межевание участка + установить его на кадастровую зависимость.

Когда будет утвердительное судебное постановление, после оформляют договор купли-продажи и право собственности на покупателя.