В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президент России Владимир Путин утвердил приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Если вы еще не знали, то на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек могут выполнить регистрацию объектов недвижимости по упрощенной схеме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса начинается достаточно давно. Павел Крашенинников является инициатором этого законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, чем же хороша дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они по упрощенной схеме могут зарегистрировать право собственности. В первой версии  действие закона планировалось продлить на три года, но в результате правительство приняло решение ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

По словам депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии будет устраивать обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться любой человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. Также стоит отметить, что упрощенная процедура регистрации занимает совсем немного времени.

Ранее нормативный акт уже менялся. Самое значительное произошло 4 августа 2018 года, когда постановление перестало действовать. Так случилось из-за того, что в Градостроительный кодекс были внесены поправки, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, однако правила заметно ужесточились. В итоге, человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало очень сложно, так как теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, дает возможность оформить право собственности по упрощенной схеме. Общий срок действия закона  превысил 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые граждане, так и различные чиновники, включая председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Упрощенная схема включает в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь нормативный акт распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, но осталось и очень много тех, кто не успел воспользоваться своим правом на упрощенную регистрацию собственности. Необходимо защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане страны должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

В связи с этим в настоящее время и предлагается не просто продление, но и достаточно большое расширение списка недвижимости. Это Это позволит большому количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены необходимые изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и в течение этого времени любой желающий может оформить право собственности в упрощенном режиме. Появились и иные нововведения, список которых достаточно большой:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована в упрощенном порядке. В этом случае достаточно только один раз уведомлять контролирующие органы – по завершении строительных работ.
• Проверка построенного здания будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые содержатся в Градостроительном кодексе.
• Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее это можно было сделать лишь через органы местного самоуправления, что часто приводило к задержкам.
• Для садоводов также начали действовать некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет заметно легче.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на приобретение земли без проведения торгов. Это обеспечит возможность до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
• Появился максимальный порог цен на проведение кадастровых работ.

Сведения о том, как в настоящее время осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают представители местных властей, которые и должны проводить плановое информирование.

В 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, эти тарифы будут действовать до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, возведенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, является проблемной территорией. Вопрос очень важно решить, как можно быстрее, потому что он влияет на стоимость продаваемой квартиры.

Дачная амнистия продлена, а а местным органам власти предстоит заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры оперативно. Россиянам не надо будет подавать жалобы, чтобы система начала действовать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность довольно просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, в каком году они были построены.

Дачная амнистия, оформить которую довольно легко, предполагает, что для дачных домов нет необходимости получать разрешение на строительство. Собственникам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не потребуются в том случае, если постройка используется только для летнего проживания. Те, кто собирается проживать в них и зимой, должны получить все соответствующие документы, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Нужно помнить, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, тем не менее обязательно понадобится технический план. Это  требование работает с 1 января 2017 года. Для составления техплана лучше обратиться к профессионалам, которые подготовят необходимые документы быстро и качественно.

Для ввода дома в эксплуатацию создается приемная комиссия, которая выезжает на место с целью установить, соответствует ли строение всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то составляется соответствующий акт, на основании которого владелец получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для того, чтобы оформить право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет в Росреестре, потребуется предъявить данное разрешение и документ, подтверждающий право собственности.

Нужно знать, что садовая дачная амнистия ни в коем случае не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если речь идет о возведении жилого строения на земле, которая выделена под ИЖС.

Амнистия дачных участков предусматривает, что всё проходит в упрощенном режиме, но подтвердить факт строительства всё же придется. Впрочем, вместо этого можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и других небольших  построек, которые возводятся на территории СНТ, то в таких случаях разрешение на строительство не требуется.

Поможет ли дачная амнистия, если регистрация дома происходит при отсутствии разрешения на строительство? В данной ситуации тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, однако  зарегистрировать его можно будет лишь, обратившись в суд, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет подтверждено.

Нужно знать, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, вы не являетесь его полноценным собственником. Вы не сможете продать здание, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть полный комплект документов на землю, не нужно затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Мы советуем оформить собственность побыстрее, пока можно сделать это в упрощенном режиме, особенно, если вы хотите проводить какие-либо сделки с принадлежащей вам  недвижимостью.

Сколько же будет стоить дачная амнистия? Цена этой процедуры, которая выполняется в упрощенном порядке, будет равна сумме государственной пошлины. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами вы можете в районный МФЦ или лично в Росреестр.

В некоторых случаях требуется заказать межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, возрастет – услуги кадастрового инженера придется оплатить отдельно. Уточним, что межевание на в настоящее время является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков будут становиться более жесткими. Понадобится получать полный пакет документов, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам произвести регистрацию прав собственности.  Это значит, что вы не сможете продать ваш дом или участок, а также осуществить какие-либо другие действия. Кроме того, могут возникнуть трудности при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом после 1 марта 2021 года вы будете вынуждены обращаться в Регистрационную палату. Помимо этого будет необходимо выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, количество инстанций заметно возрастет, а сам процесс усложнится. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться упрощенным порядком, пока дачная амнистия еще действует.