Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится все сведения об объекте, без данного плана нельзя поставить его на учёт в госреестре недвижимости. В статье будет освещено о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он оформляется.

Технический план: что это?

Техническим планом является документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится данные о площади, количестве комнат, положения относительно остальных зданий, кадастровый номер, но также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, в каком месте располагается данный объект.
• Все требуемые расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно отыскать схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к участку, в каком месте располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, но также контур данного здания.

Понятие такого документа, требования, которые к нему предъявляются, но также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Готовит технический план сотрудник с аттестацией и разрешением. Заказать схему у вас есть возможность в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», сотрудники данной компании имеют доступ СРО, но также огромный опыт в изготовлении технических планов на безусловно любые сооружения.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на учет, а также оформляется право собственности в Росреестре. Когда вы хотите выстроить дом или же зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно понадобится технический план. Кроме того, данная документация оформляется в последующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, но также дарения.
• Когда требуется исправить ошибку, в кое-каких случаях при проведении операций собственник понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В данном случае надо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении сведений в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её точно нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, требуется составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, например проведения капитального ремонта или же переоборудование. Перепланировка обязательно должна быть согласована с инстанциями, но также внесена в технический план. Последствия совершения незаконной перепланировки в достаточной степени печальные, у хозяина квартиры просто не получится продать данную жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в первоначальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно отыскать в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как владелец данного имущества получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем надо будет узаконить, для этого надо подготовить проект здания, но также технический план, где будут указаны все свойства данного объекта.
• При решении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте цены имущества. Рыночная стоимость жилища будет зависеть от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы уточнить кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании цены такого объекта будет сформирован и налог, который собственник должен платить за недвижимость. Расценивать жилье требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. В случае, если во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, но также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как данный объект будет зарегистрирован в кадастре, собственник сумеет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, при таком варианте может быть оформлена схема для частного объекта, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена до конца, но её можно продать и совершать другие действия с ней. Для этого сооружения обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы подготовить поэтажный план, но также экспликацию, это схема этажа здания с таблицей, в каком месте перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, но также при её изменении параметров.
• Технический план для помещения должен делать кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него имеется фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, но также канализации. Инженерные сети также считаются недвижимостью, собственник несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все характерные черты, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. В целях, чтобыиспользовать скважину, на неё требуется получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.

Данный документ требуется и для вновь построенных, и для других видов зданий.

Законодательное регулирование

То, как должен делаться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи этих законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был сделан в соответствии со всеми требованиями законодательства, вам требуется обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Созданием технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого квалификационный аттестат. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна подходить эталону, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле имеется сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель лично должен отвечать за все неточности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не убирают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Материалы, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законодательно.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится следующая информация:

• Данные паспорта человека, который заказал данную услугу, для физических лиц указываются данные паспорта, а для юридических лиц указывается полное обозначение организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо же лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Сведения о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые необходимы для связи.

В содержании должны быть указаны названия всех разделов, но также приложений.

В документе можно отыскать такие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о приборах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех сооружений.
• Параметры данного помещения. К чертам относятся кадастровые номера квартир или же домов, сооружений города, в которых располагаются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, но также общая площадь.
• Информация о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы подряд, требуется указывать и площадь каждого помещения, его свойства, но также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено законом, либо, когда специалист считает, что требуется добавить важную информацию.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех данных, которые отражаются в в исходных сведениях. Если же эти сведения отсутствуют, то чертеж делают в результате проведённых измерений. При составлении графической можно использовать только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местонахождение данного объекта в границах земельного участка, контуры строения, но также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Положение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, но, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть отличным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы увидите перечисление документов, которые применяют для каждого конкретного случая.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете увидеть на сайте Росреестра, но также заполнить самому, также этим может заниматься и специалист.

Список документации может быть дополнен или же сокращен на основании от того, были поставлены цели, но также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы уточнить вопросы по данному поводу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан изготавливается в несколько основных шагов:

• Для начала подается заявка, но также составляется смета. Затем, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней рассчитывают определенную цену работы.
• Подписывается договор. Далее, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все бумаги, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»окажут помощь в краткие сроки их оформить. При оформлении договора может быть внесена задаток.
• Выполняются замеры. Данный этап будет проведён по мере надобности, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были недочеты, либо же была проведена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает всю полученную информацию, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части специалист укажет все технические параметры данного объекта, сделает заключение, но также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, но, по требованию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в в бумажном виде. Технический план не может считаться действительным без его заверения с помощью электронной цифровой подписи, либо же подписи и личной печати эксперта.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его надо предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

В прошлом технический план делался в БТИ, однако, сегодня его можно оформить:

• В МФЦ. Для начала требуется записаться к эксперту с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Далее нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, но также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам требуется будет прийти для того, чтобы получить технический план. Однако, сейчас там его получить нельзя.
• В БТИ. Необходимо заплатить госпошлину, потом сдать требуемый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не требуется. Взамен вам выдадут расписку, но также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам требуется заполнить декларацию, но также выслать заявку. Затем, как она будет одобрена, с вами оформят договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В требуемое время геодезист приедет и проведет замеры, затем вам надо будет получить документы в отделении. Сегодня такие услуги там не оказываются.
• У эксперта с наличием аттестата. Данный вариант нужно проработать, поскольку далеко не у всех кадастровых инженеров превосходная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам надо предоставить нужный пакет документов, а потом получить уже готовый технический план в абсолютно любое нужное для вас время.

Конечно, заказывать тех план лучше у профессионалов либо же в специальной компании, при этом у эксперта должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят делать работу, которая складывается на чужих расчётах, поскольку в них может присутствовать ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень четкое оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших экспертов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими различную степень сложности.
• Мы применяем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены точные сроки выполнение технического плана, но как правило данный процесс занимает до 15 дней. Он может стать длиннее из-за того, что организация загружена в данный момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых документов, но также квалификации кадастрового инженера. Чаще всего задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Это зависит от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана будут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при обеспечении всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Сумма оформления технического плана объекта будет зависеть от следующих факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Сумма услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы уточнить полную цену производства документа для определённого объекта, вам надо оставить заявку на нашем сайте или набрать нас по телефону 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет сделан технический план, собственник должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого надо посетить Росреестр, МФЦ, либо же онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за оказание услуги, но также получить выписку ЕГРН. Затем, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Сведения о имуществе, владельце имущества, но также его технические характеристики будут в справке из Росреестра. По мере надобности сотрудники нашей компании посодействуют вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у владельца нет времени на выполнение данных работ.

Причины для отказов и приостановок

В отдельных случаях получаются ситуации, когда из Росреестра поступают отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа выделяют такие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, сотрудник должен будет исправить все недочеты, а затем снова подать документы в Росреестр. Если вдруг все документы оформлены правильно, но при всем этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы уточнить причину приостановки. Если это также не помогает, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на сотрудника, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ изготавливают только в том случае, если технические свойства недвижимости изменились. Однако, имеются определённые аспекты, которые все же могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Чаще всего технический план используется в том случае, если собственник реализует или же обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В данном случае документация может действовать до пяти лет, но, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её надо менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые свойства, надо получить кадастровый паспорт, высчитать цену объекта.
• Нежилые здания. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы обновляются в случае, если проводится реконструкция или же капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние дает определённые опасения, нужно сделать новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором на данный момент находится объект, он обязательно должен быть актуальным. В обратном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.